На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в москве

Москва, 19 июля 2017, 16:37 — REGNUM Законопроект о налоговых льготах для граждан, проживающих в Москве и подпадающих под программу реновации, Госдума приняла в первом чтении на пленарном заседании 19 июля, передает корреспондент ИА REGNUM.

На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в Москве

Юрий Пименов. Лирическое новоселье. 1965

Документ предлагает освободить таких граждан от уплаты подоходного налога (НДФЛ) при получении в собственность новой квартиры.

«Равнозначная квартира по своей стоимости будет существенно выше стоимости той квартиры, в которой проживает человек, переселяемый в новое жилье.

Для того, чтобы у этих людей не возникло никаких проблем с налоговыми органами и не возникла необходимость выплаты налога на доход, был внесен этот законопроект», — заявил в ходе пленарного заседания автор законопроекта, член комитета Госдумы по бюджету и налогам Николай Гончар («Единая Россия»).

Документ также предполагает, что деятельность специально созданного для проведения программы Московского фонда реновации также не следует облагать налогом на прибыль организации. Все операции фонда также будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС).

По словам Гончара, законопроект потребует серьезных изменений при рассмотрении ко второму чтению.

«Законопроект вносился практически одновременно с основным законом о реновации, поэтому в нем учтена та терминология, которая была в законе к первому чтению. Так как закон был существеннейшим образом доработан ко второму чтению, в этот законопроект также придется внести соответствующие изменения», — отметил он.

О том, что документ будет изменен ко второму чтению, ранее уже сообщал глава профильного комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»).

По его словам, депутаты стремились принять законопроект в первом чтении в весеннюю сессию, чтобы рабочая группа Госдумы по реновации во главе с вице-спикером Госдумы Петром Толстым («Единая Россия») смогла заняться предметным изучением документа.

Между тем сам Толстой уже направил свои предложения по изменению документа ко второму чтению. Так, он предложил освобождать от НДФЛ услуги по помощи в переезде, которые получат участники реновации за столичный счет.

Кроме того, Толстой предлагает ввести новую норму о том, что срок владения имуществом будет складываться из количества лет, в течение которых находилась в собственности квартира в снесенном доме, и количества лет, в течение которых в собственности находилась квартира, полученная по программе реновации.

То есть владельцы квартир смогут обойти требования Налогового кодекса: им будет разрешено продавать их без уплаты подоходного налога, даже если они проживали там менее трех или пяти лет. При продаже полученной в рамках реновации квартиры сроки владения старым и новым помещениями «складываются».

Кроме того, по мнению Толстого, налоговые льготы должны распространяться и на денежные компенсации, которые получат граждане, которые предпочли получить денежную компенсацию, а не новую квартиру. Средства компенсации депутат предлагает не облагать НДФЛ, а установить по ним налоговый вычет.

Как заявила в ходе пленарного заседания глава комитета Госдума по ЖКХ и жилищной политике Галина Хованская («Справедливая Россия»), законопроект будет доработан за лето и представлен на рассмотрение Госдумы осенью.

Читайте развитие сюжета: Правительство предложило налоговые преференции участникам реновации

На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в москве

На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в Москве

Описание страницы: на какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в москве от профессионалов для людей.

Власти российской столицы последнее десятилетие плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В последние годы дело дошло до благоустройства частного и муниципального жилья. В 2017 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.

Видео (кликните для воспроизведения).

Программа уже утверждена на официальном уровне. В июле 2017 года Совет Федераций одобрил изменения, внесенные в закон «О статусе столицы РФ». Они разрешают проведение мероприятий, утвержденных законом московских властей № 14 от 17.05.17.

Скачать для просмотра и печати:

Большое количество столичных зданий построено еще в середине прошлого века. Часть представляют собой так называемые хрущевки. Их амортизационный потенциал не превышает 50 лет. Кроме того, развитие современных технологий выявило еще ряд проблем старых многоквартирных зданий:

  • невозможность перепланировки с целью расширения жилых пространств (не позволяют технические параметры);
  • трудности с внедрением современной бытовой техники (как правило, приходится менять полностью коммуникации);
  • старение основных конструкций.

Для сведения: в пределах Садового кольца еще существуют коммуналки. Это недопустимый фактор заселения, с точки зрения развития сферы жилищного строительства.

Мероприятия, инициированные столичными властями, сводятся к следующему:

  • за счет городского бюджета производится строительство современного, благоустроенного жилья;
  • одновременно выявляются здания, не удовлетворяющие санитарным требованиям и нормативам;
  • жителям предлагается выразить свое мнение по вопросу переселения на льготных условиях;
  • при согласии всем владельцам и нанимателям квартир одного здания предоставляются иные жилые помещения;
  • строение сносится и на его месте возводится иное, более современное.

14-й закон прошел несколько этапов народного обсуждения. Людей волновала перспектива переселения из центральных районов на периферию мегаполиса. В принятом варианте закона прописаны следующее условия:

  1. Жилые метры предоставляются собственникам и нанимателям по соцнайму без изменения правового статуса:
  2. Параметры новой квартиры должны:
    • совпадать с прежними владениями по количеству:
      • комнат;
      • квадратных метров;
    • превосходить по общей площади ввиду расширения нежилой зоны (коридоров, санузлов, кухонь);
  3. Жителям коммуналок предоставляются отдельные квартиры;
  4. Гражданам, состоящим в очереди на расширение, предоставляется жилье с учетом права на увеличение.

Важно: по желанию переезжающего ему предоставляется жилое помещение в том же микрорайоне. Хотя возможен переезд в иной столичный район.

Мероприятия, требующие гигантских бюджетных вливаний, являются многоцелевыми. Реновация не является исключением. Программа имеет несколько явных и не очень целеполаганий. А именно:

  1. Предоставить гражданам:
    • боле удобные и современные жилые помещения:
      • оборудованные более просторными вспомогательными пространствами;
      • построенными из современных материалов;
      • имеющими амортизационный срок, превышающий век;
  2. Комфортные дворы:
    • со стоянками для личного автотранспорта;
    • с игровыми площадками;
  3. Направить бюджетные и инвестиционные ассигнования на благоустройство столицы, что позволит:
    • сделать облик мегаполиса более привлекательным;
    • повысить привлекательность города для:
    • стимулировать экономическую деятельность.

Подсказка: владельцам нежилых помещений (предпринимателям) обещают равноценные во вновь построенных зданиях.

Существует еще ряд факторов, о которых нечасто говорят в публичном пространстве:

  1. В столичный бюджет приходит множество средств от налогообложения предпринимательства. Их использование ограничено нормами действующего законодательства. Новая программа позволит освоить деньги с пользой для города и его постоянных жителей.
  2. Все города России требуют обновления жилого фонда. Возведение многоквартирных зданий производится повсеместно. Но этого мало. Назрела проблема переустройства уже имеющихся кварталов, отработавших свой срок. Московская реновация — это пилотный проект, который планируется расширить на пространство всего государства.

Оборонные мероприятия: снос отживших зданий позволит очистить город от зон опасности, с точки зрения техногенных катастроф. Кроме того, в процессе переселения будет проведена перерегистрация жителей. А это поможет выявить представителей криминалитета, пытающихся затеряться среди 12-миллионного населения мегаполиса.

Критики проекта выдвигают следующие аргументы:

  1. По завершении действия программы снизится уровень активности застройщиков.
  2. Людей обманут и переселят на окраины.
  3. Новые здания окажутся менее удобными и комфортными.

Для информации: срок действия мероприятий рассчитан на 10-15 лет. По завершении первого этапа расселения, вероятен следующий. Строительным компаниям будет чем заняться в перспективе на 50 лет и более. В столице огромный жилой фонд. А их опыт пригодится коллегам из иных регионов.

В принятом законе есть норма о предоставлении жителям компенсации вместо новой квартиры по желанию:

  1. По рыночной стоимости.
  2. За исключением семейств, членами которых являются:
    • несовершеннолетние;
    • недееспособные.

Нормативный акт уже прошел все полагающиеся процедуры. Закон «О внесении изменений в Закон РФ „О статус столицы РФ“» одобрен Советом Федерации 28 июня 2017 года. А 1 августа принято Постановление московских властей N 497-ПП. Таким образом, старт внедрению программы был дан.

С целью реализации утверждённой программы правительство распределило обязанности между госорганами. Департаменты должны подготовить подзаконные акты, регулирующие исполнение норм закона о реновации.

Подсказка: гражданам предоставляется право вносить собственные предложения, высказывать критические замечания по поводу реализации мероприятий. Скачать для просмотра и печати:

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Первый раз список строения опубликован 2 мая 2017 года. В него включено 4 566 сооружений под снос. Однако конкретное решение о переселении отдано гражданам. Каждый собственник квартиры имеет право отдать свой голос за или против переезда. Сделать это можно:

  • на сайте Госуслуг;
  • в многофункциональном центре;
  • на общем собрании жильцов.

Подсказка: расселять будут только те здания, две трети жителей которых выразили согласие с переездом.

Читайте также:  Оплата рабочих часов в праздничные и выходные дни по тк рф: особенности и правила оплаты, сроки выплат

В первый список под снос попали такие строения:

  • хрущевки, относящиеся к 510, 511 или 519 проекту;
  • здания, на техническое состояние которых жильцы постоянно жалуются;
  • ранее отнесенные к аварийному (ветхому) жилью.

Подсказка: полный перечень можно найти на официальном сайте Правительства Москвы. Там же публикуются обновления.

По правилам здания, подлежащие сносу, определяют работники департамента строительства. Однако у жильцов есть возможность повлиять на их решения. Госслужащие обязаны принять во внимание все жалобу на неудовлетворительное состояние строений жилого фонда. Следовательно, необходимо направлять обращения в адрес департамента.

Для сведения: столичные власти регулярно заявляют о длительности действия мероприятий. Значит, перечень домов будет постоянно расширяться.

Несмотря на множество сомнений и критических замечаний, реновация столичных строений стартовала. Каковы будут результаты — покажет время.

Главное преимущество: новые жилые пространства переселенцы получат абсолютно бесплатно. Кроме того, власти обещают:

  • выделять помощь на перевоз имущества;
  • предоставлять для организации переезда до 60 дней;
  • при необходимости рассматривать вопрос о выделении квартиры большей площади с доплатой за лишние метры.
  • Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  • Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
  • Минимальный срок владения данным имуществом для предоставления льгот будет определяться с учетом периода владения недвижимостью, которая передана муниципалитету.

В октябре 2017 г. в Госдуму был внесен законопроект (с поправками Правительства РФ). В данном проектном нормативном акте речь идет об освобождении от налогового бремени (НДФЛ ) и госпошлины участников программы реновации в отношении предоставляемых им объектов недвижимости и денежного эквивалента такого имущества.

В ноябре 2017 г. городским Департаментом градостроительной политики было озвучено, что в рамках указанной программы будут возводиться новые строения общей (суммированной) жилплощадью свыше 20 млн кв.м.

Кроме того, участники госпрограммы, состоящие на жилучете, смогут улучшить свои жилусловия посредством выкупа недостающих метров жилья.

Это можно будет сделать с помощью разрабатываемых сейчас инструментов льготного ипотечного кредитования.

Также было отмечено, что предполагается возможность выбора между предлагаемым жильем для переселения (на выбор должны предоставляться, как минимум, 2 жилых помещения). Что касается переезда в другой район, то напрямую это законом не предусматривается. Однако допускается заключение соответствующего гражданско-правового соглашения с Фондом реновации.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Президент России подписал закон о налоговых льготах участникам программы реновации

Владимир Путин подписал закон о налоговых льготах участникам программы реновации жилищного фонда в Москве. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. И вступил в силу с момента публикации.

Поправки в Налоговый кодекс России, принятые Госдумой, освобождают участников программы от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилье, полученное в рамках программы реновации.

Они также освобождаются от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Доход в этом случае — разница в стоимости нового и старого жилья. А при продаже квартир, построенных по программе, закон предусматривает возможность при исчислении НДФЛ учитывать затраты на приобретение или создание жилых помещений, переданных в рамках программы городу.

Кроме того, закон освобождает основного оператора реализации программы реновации — Фонд содействия реновации жилищного фонда — от налогов на добавленную стоимость и на прибыль. Это снизит стоимость строи­тельства нового жилья, предназначенного для переселения жителей пятиэтажек.

Москвичи, чьи дома вошли в программу реновации, получили более 20 гарантий. Они закреплены не только в федеральном, но и в московском законе о дополнительных гарантиях и касаются, например, переселения в том же районе, помощи в переезде для льготников, а также возможности выхода из программы реновации.

На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в Москве

Опубликовал: admin в Льготы и выплаты 06.06.2018 0 36 Просмотров

На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в Москве

Госдума приняла во 2 чтении законопроект о социальных привилегиях для участников программы реновации жилфонда в Москве. Проект был изначально внесен единороссом — Гончаром Николаем.

Основной смысл документа сводится к предложению освободить от уплаты налогового сбора (НДФЛ ) получателей жилья в рамках указанной программы.

Ввиду образующейся разницы между рыночной стоимостью нового и старого жилого помещения.

В настоящее время одобрены правительственные поправки, согласно которым участников программы необходимо освободить от уплаты госпошлины за регистрацию приобретенных собственнических прав, а также от НДФЛ на доходы, возникающие при получении нового жилья, долей в нем или равноценной компенсации.

Также предлагается применять трехлетний срок, по истечении которого возникает возможность полного освобождения собственника от НДФЛ в случае продажи полученного по такой программе жилья.

Кроме того, при исчислении НДФЛ (в случае продажи ранее 3-летнего периода владения) планируется учитывать затраты, произведенные в ходе приобретения, создания старого жилого помещения, переданного в пользу города.

На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в Москве

Опубликовал: admin в Льготы и выплаты 02.01.2018 0 121 Просмотров

На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в Москве

Госдума приняла во 2 чтении законопроект о социальных привилегиях для участников программы реновации жилфонда в Москве. Проект был изначально внесен единороссом — Гончаром Николаем.

Основной смысл документа сводится к предложению освободить от уплаты налогового сбора (НДФЛ ) получателей жилья в рамках указанной программы.

Ввиду образующейся разницы между рыночной стоимостью нового и старого жилого помещения.

В настоящее время одобрены правительственные поправки, согласно которым участников программы необходимо освободить от уплаты госпошлины за регистрацию приобретенных собственнических прав, а также от НДФЛ на доходы, возникающие при получении нового жилья, долей в нем или равноценной компенсации.

Также предлагается применять трехлетний срок, по истечении которого возникает возможность полного освобождения собственника от НДФЛ в случае продажи полученного по такой программе жилья.

Кроме того, при исчислении НДФЛ (в случае продажи ранее 3-летнего периода владения) планируется учитывать затраты, произведенные в ходе приобретения, создания старого жилого помещения, переданного в пользу города.

Госдума приняла закон о налоговых льготах участникам реновации в Москве

Государственная дума приняла во втором чтении законопроект о налоговых льготах для участников программы реновации жилищного фонда в Москве . Отметим, что инициатором документа стал депутат Николай Гончар .

Так, проект предусматривает освобождение от налога на доходы физических лиц на разницу между стоимостью новой и старой квартир. Были одобрены и поправки, подразумевающие отмену уплаты госпошлины за регистрацию прав на помещения, полученные в рамках реновации.

Кроме того, теперь срок владения новым имуществом будет складываться из количества лет нахождения в собственности старой квартиры и новой. Также продаже жилья станет гораздо выгоднее и проще. Гражданам не придется уплачивать НДФЛ, даже если квартира была в собственности менее положенного срока. При этом регистрация права на новое жилье станет беспошлинной, сообщает ТАСС.

Напомним, 1 июля 2017 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о реновации жилья в Москве.

Возрастная категория сайта 18+

На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в Москве

Кому будут предоставлять льготы при реновации пятиэтажек

Программа реновации московских пятиэтажек, судьба которой, казалось бы, уже решена окончательно и бесповоротно, продолжает волновать умы многих жителей столицы.

Причем повод для беспокойства появился даже у тех, кто самозабвенно поддерживал эту инициативу, несмотря на самые разнообразные аргументы ее противников, в числе которых были не только рядовые горожане, но и видные архитекторы, строители, экологи и правозащитники.

Все дело в том, что новые квартиры, которые планируется предоставлять людям взамен сносимых, формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой некоторые представители юридического сообщества готовы поспорить).

А любой доход, как известно, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит обязательному налогообложению, причем действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки.

Работа по нивелировке этого законодательного недочета велась в лучших традициях латиноамериканских «мыльных опер». Средства массовой информации наперегонки публиковали заметки о том, что комиссия по законопроектной деятельности вынесла отрицательное решение по проекту о налоговых преференциях для участников программы реновации. При этом и основной автор проекта реновации, депутат Николай Гончар, и представители столичной мэрии, «хранили гордое молчание», всячески воздерживаясь от каких-либо комментариев по этому поводу. Такая «подвешенная» ситуация стала благодатной почвой для возникновения разного рода слухов и появления нелицеприятных для центральной власти высказываний.
И вот, вроде бы, власти определились с налоговыми льготами для участников реновации. Корректирующие поправки, разработанные Минфином, расширили перечень доходов, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Для граждан, разъяснил «СП» адвокат Олег Сухов, это означает решение их проблемы, поскольку никаких дополнительных действий от них не потребуется — полученные по программе реновации квартиры будут освобождаться от уплаты налога автоматически. Также, развивает мысль эксперт, подобные льготы должны распространяться не только на квартиры, но и на полученные в рамках данной программы денежные компенсации.

Читайте также:  Пенсии в крыму: размер в 2020 году, индексация, порядок оформления, условия начисления и перерасчета, последние новости и изменения

«СП»: — Стоит ли это понимать так, что все вопросы, в принципе, сняты с повестки дня? Что чиновники, как говорится, в кои веки раз разработали по-настоящему справедливый механизм, не вызывающий абсолютно никаких нареканий?

— Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года.

Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2018 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий.

Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Помимо непосредственно налоговых льгот вопросы есть и к самим компенсациям, которые могут предпочесть вместо помещений участники программы. Гражданам придется проще, чем предпринимателям — им будет предоставлено равноценное возмещение.

Однако следует подготовиться заранее и заказать независимую оценку, которая впоследствии поможет доказать в суде реальную стоимость квартиры.

Пренебрегать этим не стоит, поскольку, скорее всего, случаи оспаривания размера компенсаций будут не редкими.

«СП»: — А к чему стоит готовиться представителям малого бизнеса, владельцам нежилых помещений в предназначенных под снос домах?

— Владельцам нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение. Только вот пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать этот момент в размере компенсации.

Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и так далее. Это поможет впоследствии доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией.

Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда.

«СП»: — Будут каким-либо образом возмещаться убытки, понесенные владельцами гаражей при сносе их имущества?

— Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что компенсации получат и владельцы гаражей, расположенных на территории, на которой будут строиться дома по программе. Речь шла о том, что компенсации получат все, вне зависимости от того, оформлены ли на гаражи соответствующие документы. Однако рисковать не стоит и, если есть возможность, лучше оформить строение в собственность.
В этих словах и рекомендациях эксперта есть рациональное зерно, ведь о порядке определения размера компенсаций пока ничего не сообщалось. Впрочем, это не удивительно, если учесть, что к настоящему времени проект закона, который предусматривает ряд дополнительных льгот для участников программы реновации, в июле был принят депутатами Госдумы только в первом чтении. Его окончательное принятие, по словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, может произойти в нынешнюю осеннюю сессию. До этого момента внесение в его текст разного рода поправок и корректив исключать не стоит. А, принимая во внимание тот факт, что в последние два года экономическая политика российского правительства «заточена» исключительно на получение всеми возможными способами дополнительного дохода в федеральный бюджет за счет самих же граждан, можно ожидать, что поправки, в конечном счете, могут получиться вполне себе «драконовскими».

Видео дня. Звезды начали сходить с ума на изоляции

Программа реновации в Москве

Введение значительной доли жилья в столице произошло почти полвека назад. Так называемые «хрущевки», срок службы которых оценивается в 50 лет, стоят на пороге обветшания.

Чтобы избежать появления большого числа ветхих домов московские власти внедряют программу реновации.

Что она представляет из себя, кто является ее участником и когда ждать обновленную столицу расскажем ниже.

Закон о реновации жилья

Достаточно весомая часть жилого фонда столицы представляет пятиэтажные строения, возведение которых велось в период 1957-75 годов. Часть жилого фонда, представляющая 2-4-этажные дома, возводилась в еще более ранние сроки. Технические характеристики этих строений рассчитаны на их эксплуатацию не более полувека, то есть срок, который для многих домов уже истекает.

Программа расселения жильцов из домов, подлежащих сносу, ведется в столице с 1988 года. За это время были расселены больше 150 тысяч квартир, владельцы которых получили новое комфортабельное жилье.

Программа реновации пятиэтажек в Москве регламентирована московским законодательным актом № 14 от 17 мая 2017 года. Это подтверждено ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который 14 июня прошел окончательное третье чтение в Госдуме, 28 июня был одобрен Совфедом и вступил в силу с 1 августа 2017 года.

Целью является:

  • снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;
  • снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;
  • обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;
  • расселение жильцов в новые квартиры.
  • Планируется значительно усовершенствовать жилищный фонд столицы и облагородить ряд ее районов, преимущественно приближенных к центру города.
  • Программа реновации хрущевок задумана как предотвращение скорого обветшания достаточно большой части жилища в столице и возможных аварийных ситуаций в связи с этим.
  • Важным моментом программы называется улучшение качества жизни москвичей:
  1. Проживание в квартирах с высокими потолками, более просторными кухнями и санузлами.
  2. Расселение коммуналок, еще существующих в столице.
  3. Строительство при домах паркингов, что позволит избежать заполнения московских дворов припаркованными автомобилями.
  4. Создание современных дворов с игровыми детскими комплексами, зелеными зонами, прогулочными дорожками.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

  • желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;
  • выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;
  • выделение средств из бюджета;
  • привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

Поставленные задачи решаются Правительством столицы с февраля 2017 года, а практические мероприятия начались со вступлением в силу федерального законодательного акта.

Как будут выявлять дома попадающие под программу? Необходимо наличие двух условий:

  1. Техническое состояние, которое оценивается как неудовлетворительное.

Участники программы реновации в Москве могут получить льготы по НДФЛ

МОСКВА, 13 июля. /ТАСС/. Госдума рассмотрит 19 июля в первом чтении законопроект о налоговых льготах для участников программы реновации. Как заявил журналистам глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров, соответствующее решение принял Совет Госдумы.

По его словам, в частности, проект подразумевает налоговые льготы для фонда, который занимается программой реновации, а также освобождение от налога на доходы физических лиц в рамках программы. Как следует из законопроекта, от НДФЛ будет освобождена разница между стоимостью полученной квартиры и старой.

«Мэр Москвы (Сергей) Собянин обратился в Думу с просьбой поддержать законопроект, который предусматривает льготы в связи с программой реновации.

Этот законопроект был внесен в Госдуму нашим коллегой (Николаем) Гончаром и предусматривает три важнейших вида льгот — с одной стороны, это льготы по освобождению от налога на прибыль и от НДС.

Такое освобождение позволит очень серьезно удешевить проект, и одновременно позволит более эффективно расходовать бюджетные средства, потому что как мы знаем, программа финансируется в основном за счет средств региональных бюджетов», — сказал он.

«Самая важная льгота — это освобождение от подоходного налога граждан, которые получат квартиры по программе реновации. Мы получили положительное заключение правительства, поэтому сегодня Совет Госдумы принял решение рассмотреть данный законопроект в первом чтении в среду, 19 июля», — указал депутат.

Законопроект предусматривает создание специализированной некоммерческой организации — Фонда содействия реновации жилищного фонда в Москве. Согласно законопроекту, основным источником финансирования фонда будут являться средства из бюджета города.

Фонд будет наделен правом привлекать денежные средства граждан по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Фонд исключается из числа налогоплательщиков по налогу на прибыль организаций, кроме того, операции фонда по реализации товаров (работ, услуг), а также имущественных прав освобождаются от налога на добавленную стоимость.

По мнению автора законопроекта, эти предложения будут способствовать эффективной реализации фондом программы реновации жилищного фонда Москвы, а также защите жилищных прав граждан — участников программы реновации.

О реновации

В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы снести все так называемые хрущевки в столице, а на их месте построить новые дома. Программа рассчитана минимум на 10-15 лет, жители Москвы, чьи дома войдут в этот список устаревшего или ветхого жилья, получат квартиры такой же или большей общей площади.

В начале марта 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации пятиэтажного жилого фонда в столице. Госдума 14 июня приняла документ в третьем чтении.

Госдума приняла закон о налоговых льготах участникам реновации в Москве

2017-11-16T11:11

2020-03-03T08:14

https://realty.ria.ru/20171116/1508926503.html

Госдума приняла закон о налоговых льготах участникам реновации в Москве

https://cdn21.img.ria.ru/images/150884/47/1508844772_120:0:3728:2046_1036x0_80_0_0_af2ed3c961e33ac8d3cf1704c4090a12.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

МОСКВА, 16 ноя — РИА Новости. Госдума приняла закон о налоговых льготах гражданам — участникам программы реновации в Москве.

Читайте также:  Пособия и выплаты на ребенка в вологде в 2020 году: федеральные и региональные, размеры выплат, порядок и условия получения, необходимые документы

Документ освобождает граждан от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилые помещения, полученные в рамках программы реновации. Полученные в связи с реализацией программы доходы граждан в виде жилого помещения (или доли в нем) или равноценного возмещения в денежной форме освобождаются от НДФЛ.

В настоящее время доходы граждан освобождены от налогообложения при продаже квартир, находящихся в собственности не менее трех лет. Эта льгота применяется в отношении жилья, перешедшего в собственность граждан в результате наследования, дарения, приватизации или полученного по договору пожизненного содержания с иждивением.

Законом предлагается применять такой трехлетний срок и в отношении новых квартир, полученных в ходе программы реновации взамен тех, что были подарены, приватизированы, получены по наследству или договору пожизненного содержания. Это позволит освободить доходы граждан от НДФЛ при продаже «реновационных» квартир, находящихся у них не менее трех лет, независимо от срока владения жильем, взамен которого они были получены.

Гражданам также предоставляется возможность при продаже «реновационных» квартир уменьшать полученный доход на величину понесенных расходов, связанных с покупкой старой квартиры и доплатой за увеличение площади новой.

Московскому фонду реновации предоставляется право учитывать в расходах затраты на приобретение или создание объектов недвижимости в рамках программы реновации, за исключением расходов, проведенных в рамках целевого финансирования.

Данные налоговые преференции будут распространяться на правоотношения, возникшие с момента утверждения программы реновации, то есть с 1 августа 2017 года. Эти льготы предоставляются в целях обеспечения эффективного использования бюджетных средств и исключения дополнительной налоговой нагрузки на участников программы реновации жилищного фонда в столице России.

Подписан закон о налоговых льготах для участников программы реновации

Президент Владимир Путин подписал закон, который устанавливает налоговые льготы для участников программы реновации в Москве. Им не придется платить госпошлину за регистрацию прав на новое жилье, а также налог с дополнительного дохода в виде более дорогостоящей квартиры. Госдумой этот закон был принят 16 ноября, а уже 22-го его одобрил Совет Федерации.

Напомню, закон потребовался, чтобы исключить ситуацию, при которой участникам реновации пришлось бы платить за новое жилье, пусть и не в прямой форме. Дело в том, что взамен своих квартир в «хрущевках» москвичи получат современное и более просторное, а значит, и более дорогостоящее жилье в новостройках.

Там будет столько же комнат с примерно таким же метражом, как и в пятиэтажках, но существенно вырастет площадь кухни, прихожей и санузлов.

Это произойдет попросту из-за того, что сегодня никто не проектирует и не строит квартиры с пятиметровыми кухоньками и крохотными совмещенными санузлами, какие были было в панельках, идущих сейчас под снос.

Стоимость квартир по программе реновации в Москве будет дороже

Словом, участники реновации — а это около миллиона человек — получат дополнительный доход.

Или в виде новых квадратных метров, или в виде денежной компенсации, которую вправе выбрать вместо старой квартиры все желающие. А с дохода по существующему закону нужно платить налог (НДФЛ).

Вот и решили власти разработать новый закон, чтобы не обкладывать участников программы реновации дополнительными налогами.

Кроме того, закон освобождает будущих новоселов и от уплаты госпошлины за регистрацию прав на новое жилье. Документ так же определяет налоговые льготы для Фонда содействия реновации, который станет главным оператором программы и регулирует другие моменты, которые могут возникнуть у переселенцев при распоряжении новой квартирой.

Сама программа реновации тем временем становится все более осязаемой — глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев вчера сообщил, что до конца года в городе введут в эксплуатацию 15 домов для переселенцев из пятиэтажек.

Еще 12 многоэтажек, напомнил Бочкарев, уже построены для жителей домов, идущих под снос — сейчас там отделывают квартиры и благоустраивают прилегающую территорию по новым стандартам, разработанным специально для новоселов.

Заселять эти дома начнут в первом и втором кварталах 2018-го.

Активно обсуждается и формат застройки новых кварталов, которые вырастут на месте сносимых пятиэтажек. Столичные власти намерены построить там городскую среду нового формата, где дворы не будут заставлены машинами, а у людей окажется в достатке комфортных парков, бульваров и социальной инфраструктуры.

Проекты застройки пяти районов города недавно представили финалисты архитектурного конкурса — до конца января они будут обсуждаться с москвичами, после чего победителей выберет жюри.

Многие идеи архитекторов более чем яркие — они предлагают превратить такие спальные районы как Кузьминки или Царицыно в новые точки притяжения за счет современной архитектуры, новых рабочих мест и зон отдыха.

Реновация пятиэтажек льготы инвалидам

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан.

Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению.

Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Владельца нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение, однако пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать это в размере компенсации.

Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и т.д. Это поможет доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией.

Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда.

Кому будут предоставлять льготы при реновации пятиэтажек

Помимо непосредственно налоговых льгот вопросы есть и к самим компенсациям, которые могут предпочесть вместо помещений участники программы. Гражданам придется проще, чем предпринимателям — им будет предоставлено равноценное возмещение.

Однако следует подготовиться заранее и заказать независимую оценку, которая впоследствии поможет доказать в суде реальную стоимость квартиры.

Пренебрегать этим не стоит, поскольку, скорее всего, случаи оспаривания размера компенсаций будут не редкими.

— Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года.

Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2020 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий.

Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан.

Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению.

Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Рекомендуем прочесть:  Выселение из ведомственного жилья

Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года.

Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2020 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий.

Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Владельца нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение, однако пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать это в размере компенсации.

Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и т.д. Это поможет доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией.

Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда.

Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года.

Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2020 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий.

Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *