Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

Статья акутальна на: Апрель 2020 г.

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. В каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. О том, в каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации.

На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи.

Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые в установленном порядке уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала.

Самый распространенный пример: по документам цена объекта завышена, а на самом деле – в два раза дешевле, и после того как деньги от покупателя поступают на счет продавца, их обналичивают и делят пополам.

Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание – крупный штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.

* СНиП – строительные нормы и правила. СанПиН – санитарные нормы и правила.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

Это важно знать:  Как происходит суррогатное материнство

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Требования к жилью, приобретаемому на материнский капитал

В Российской Федерации действует программа по улучшению жилищных условий для молодых семей. Она была запущена 1 января 2007 года и работает по сей день.

С ее помощью можно получить государственную поддержку для приобретения новой квартиры или реконструкции старой. Принять участие могут семьи, в которых родился или был усыновлен второй ребенок.

Существует ряд требований к жилью, приобретаемому на материнский капитал.

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

Условия получения средств

Есть 3 основных условия, которые должны быть выполнены для оформления материнского капитала на жилье:

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

  • Для реализации полученного сертификата необходимо, чтобы ребенку исполнилось 3 года.
  • Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям Пенсионного фонда России.
  • После заключения сделки необходимо предоставить договор купли-продажи в качестве доказательства законного использования средств.

К сожалению, на сумму маткапитала невозможно приобрести приемлемое жилье, поскольку она довольно мала. Поэтому семье в любом случае придется искать сторонний источник поддержки. Как правило, полученные деньги используются в качестве первоначального взноса на оформление ипотечного кредита в банке. Кредитные организации гораздо охотнее оформляют договор с обладателями такого сертификата.

Особенности процедуры

При приобретении жилья на материнский (семейный) капитал необходимо:

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

  • Сделать выписку из местного фонда, описывающую текущее состояние лицевого счета гражданина — без нее законный договор купли-продажи составить не получится.
  • При приобретении недвижимости необходимо тщательно изучать все документы, относящиеся к делу. Например, сравнить информацию в правоустанавливающих документах. Все данные должны быть идентичны. Даже небольшая опечатка на одной из бумаг может стать причиной для отказа представителей местного фонда — в случае расхождений в данных сделку проводить запрещено.
  • Когда нужная недвижимость будет найдена и стороны готовы производить сделку, необходимо подать заявление на использование средств из капитала молодой семьи. Для этого необходимо представить в фонд реквизиты своего счета в банке, на который планируется получить средства.

Деньги от государства будут получены не сразу после подачи заявления. Муниципальная организация оставляет за собой право отправить средства в течение 2 месяцев с момента получения документов. Если этими вопросами занимается только один супруг, то необходимо представить согласие мужа или жены — оно должно быть зарегистрировано в нотариальном органе.

Требования к недвижимости

Пенсионный фонд России имеет свой перечень требований к приобретаемому жилью:

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

  • Не допускается размещение квартиры в подвальном или цокольном помещении.
  • Жилые комнаты и кухня должны иметь окна для естественного освещения в дневное время суток.
  • Жилой объект должен быть построен согласно законным основаниям.
  • Квартира должна быть полностью изолированной, в доме, который отвечает условиям пригодного жилья для молодых семей.
  • В холодное время года жилье должно иметь отопительные системы, обеспечивающие необходимый уровень нагрева жилых помещений.
  • Если деньги направляются на приобретение частного дома или реконструкцию старого, то он должен являться отдельным строением высотой не более 3 этажей.

Это важно знать:  Материнский капитал на деревянный сруб дома

Процесс оформления

Вся процедура получения материнского капитала и использования его для приобретения жилья делится на 4 этапа:

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

  1. Необходимо оформить сертификат на получение государственной поддержки, то есть стать участником программы материнского капитала. Для этого в семье должен родиться второй ребенок (допускается усыновление), после чего следует обращение в местное отделение пенсионного фонда. Потребуется представить свидетельство о рождении ребенка, паспорт матери, а также справку о гражданстве. Иногда могут потребовать дополнительные документы. Заявление рассматривается в течение 7−30 дней с момента подачи.
  2. После получения сертификата можно начать поиски подходящего жилья. Однако стоит учитывать, что воспользоваться средствами можно только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Как правило, поиск дома может затянуться на несколько месяцев. Это связано с тем, что далеко не каждый собственник готов производить сделку с использованием маткапитала — фонд осуществляет перевод до 2 месяцев, что может не соответствовать планам продавца.
  3. Когда подходящая недвижимость найдена, можно переходить к процедуре оформления договора. Сроки зависят напрямую от продавца и покупателя. Пенсионный фонд не имеет отношения к этому вопросу.
  4. Сделка должна быть одобрена представителями Пенсионного фонда России. Для этого работники анализируют документы и принимают итоговое решение. После этого денежные средства направляются на счет покупателя.

Довольно часто граждане задаются вопросом о возможности приобретении дома в садоводческом обществе. Если недвижимость соответствует всем требованиям, а также в ней можно законно прописаться, то такая сделка возможно. Однако приобретаемое жилье должно быть построено на законных основаниях, а не самовольно.

Некоторые семьи хотят приобрести пустой земельный участок за счет государственной поддержки и возвести на нем дом за свои средства. Такая процедура невозможна.

Необходимые документы

Выделяют основные документы, которые нужно подготовить для получения маткапитала на любую цель, и дополнительные — те, что нужны именно для приобретения жилья. В основной пакет входят:

  • Заявление о том, что семья планирует использовать денежные средства по сертификату.
  • СНИЛС обоих супругов.
  • Сертификат о наличии материнского капитала, который необходимо получить заранее.
  • Паспорт гражданина, на которого оформлен сертификат. Это должен быть один из супругов. Допускается предоставление другого документа, удостоверяющего личность, например, водительские права.

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

Список дополнительных документов:

  • Копия свидетельства о регистрации права на приобретение жилья за счет материнского капитала.
  • Копия договора купли-продажи, составленного на законных основаниях.
  • Справка от представителя власти, который будет заниматься процедурой отчуждения жилья согласно составленному договору.
  • Дополнительные документы, которые могут потребовать работники пенсионного фонда в индивидуальном порядке.

Если ребенку еще не исполнилось 3 лет, не стоит расстраиваться. Всегда можно воспользоваться обычным кредитом и вернуть средства банку позже, за счет материнского капитала.

Договор на приобретение жилья могут заключить как супруга, на которую оформлен сертификат, так и ее муж.

Читайте также:  Льготы многодетным семьям, поступающим в вуз: условия и порядок получения, необходимые документы, законы

»

Следующая

Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2020 году: условия покупки и законы

Материнский капитал можно направить на покупку жилья — частного дома, квартиры или комнаты. Однако в последнем случае существуют законодательные ограничения, так как не каждая комната подходит под требования закона о маткапитале.

Что говорит законодательство

Согласно п. 1 ст. 10 ФЗ № 256, средства МКП могут быть направлены на покупку жилого помещения. Требования к ним в положениях закона не раскрыты. Не упомянуты они и в Постановлении Правительства РФ № 862. Поэтому многие обладатели сертификатов не знают, что вправе потратить выплату на приобретение комнаты.

Понятие комнаты с точки зрения закона

Согласно ст. 16 ЖК РФ, комната — это отдельное изолированное помещение в квартире или доме, предназначенное для проживания людей. Обычно отдельные комнаты находятся в квартирах коммунального типа («коммуналках»). Их собственники вправе пользоваться не только своей собственностью, но и помещениями общего назначения (кухней, санузлом, коридорами).

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

Возможность использования сертификата

Закон № 256-ФЗ позволяет применять субсидийные средства на приобретение доли в жилом помещении, если ее размер позволяет выделить отдельное изолированное помещение. Поэтому обладатели сертификата могут направить выплату на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Чем отличается доля в собственности от комнаты

Долю в жилом имуществе нельзя однозначно приравнять к комнате. Части бывают идеальными и натуральными. У натуральной размер позволяет выделить собственнику отдельную комнату.

Идеальная дает собственнику право пользования частью общего имущества. Ее размер не всегда позволяет выделить владельцу комнату, но собственник вправе сообща с другими пользоваться всем жилым объектом. Купить такую долю на средства МКП нельзя, за исключением случаев, когда после сделки в собственность покупателя переходит вся квартира.

Если комната находится в общежитии

Действующие общежития относятся к специализированному жилому фонду, поэтому приобрести в них комнату за счет средств мат. капитала нельзя. Но если общежитие выведено из фонда жилья специализированного назначения, а помещения в них приватизированы, то покупка возможна.

Если у семьи уже есть недвижимость

Распространено мнение, что покупка комнаты при наличии в собственности любого из членов семьи отдельного жилья не дозволяется.

Но ФЗ № 256 не устанавливает каких-либо требований к заявителям относительно наличия у них в собственности другой жилой недвижимости.

Даже если у семьи уже есть квартира или дом, она вправе потратить выплату на приобретение отдельной комнаты, после чего использовать ее по собственному усмотрению, например, сдавать.

Порядок оформления сделки

Порядок оформления сделки купли-продажи жилой части с оплатой субсидийными средствами практически аналогичен правилам покупки квартиры. Исключение: случаи, когда комната по документам является долей в жилом помещении.

Какие документы нужно собрать

Для оформления сделки купли-продажи необходимо подготовить:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

  • отказы других собственников или письменные уведомления о вручении предложений;
  • оригинал сертификата;

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

  • договор купли-продажи, в котором источником оплаты указаны наличные средства и сертификат МКП;

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

  • справки о прописанных лицах и задолженности по услугам ЖКХ.

После совершения сделки покупатель должен предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • паспорта взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • обязательство о выделении долей;
  • копию СНИЛС заявителя;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • оригинал сертификата;
  • выписку с банковского счета продавца.

Порядок действий покупателя

Пошаговая инструкция по подготовке и проведению сделки купли-продажи довольно проста. Алгоритм:

  1. Найти самостоятельно или с помощью посредника жилое помещение.
  2. Договориться с продавцом, что одним из источников оплаты будут средства МКП.
  3. Подготовить необходимые документы, в том числе договор купли-продажи.

  4. В назначенное время обратиться в МФЦ или отделение Росреестра для совершения сделки купли-продажи. До момента полного расчета помещение останется в залоге у продавца.
  5. После сделки обратиться в отделение ПФ РФ для направления средств мат. капитала на оплату покупки. После рассмотрения заявки ПФР направляет средства маткапитала на банковский счет продавца.

  6. Если комната куплена за наличку, то после окончательного расчета продавец и покупатель посещают МФЦ или отделение Росреестра и подают совместное заявление на снятие обременения. После этого покупатель получает правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРН). Если для покупки использовались заемные средства, то обременение снимается после окончательного расчета по кредиту.

  7. Если в качестве покупателей выступал один из членов семьи, то не позднее чем через полгода после выплаты он должен оформить общую собственность на жилье. Для этого покупатель выделяет доли другим членам семьи с помощью договора дарения иди соглашения о выделении долей.

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

Возможные проблемы и подводные камни

На комнату, которая по документам является долей в многокомнатной квартире, собственники других частей имеют право преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ). Сложность возникает, если кто-то из соседей докажет в суде, что он не был извещен о намерении продавца совершить сделку.

Отказ других владельцев оформляется документально. Чтобы осуществить сделку, продавцу предоставляют письменные отказы других собственников. Когда последние не могут или не хотят давать отказ, то продавец должен известить их о намерении продать свою собственность. Человек направляет другим владельцам письменные извещения с отметкой о вручении.

Если по прошествии 3 месяцев с момента вручения собственник не предложил продавцу заключить контракт купли-продажи, то последний вправе оформить сделку с любым лицом. Так что продавцу комнаты нужно заранее начинать подготовку к сделке. В идеале покупателю нужно искать комнату, собственник которой уже оформил отказы или направил уведомления другим владельцам.

Второй подводный камень — это обязательство оформить общую собственность на приобретенную комнату. Пренебрежение этой обязанностью может закончиться судебным процессом, по результатам которого доли выделят принудительно или право на использование сертификата будет отозвано. Лучше сразу покупать жилье на всех членов семьи.

Тогда можно не составлять документ, а впоследствии не выделять доли детям и мужу.

Человек вправе приобретать комнату за счет средств маткапитала на законодательном уровне, но при соблюдении важных условий: помещение должно соответствовать санитарным и жилищным нормам. В остальном ФЗ № 256 в редакции от 2020 года не ограничивает покупателя в праве покупки жилого помещения подобного типа.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2020 году

Для семей, в которых родился ребенок, государство сегодня предусматривает материальную поддержку в виде материнского капитала. Уровень помощи от нуждаемости семьи не зависит. Все получают фиксированную сумму, но она меняется исходя из года использования.

В 2020 году размер поддержки был проиндексирован с учетом темпов роста инфляции на 3% и составляет 466 617 руб. за первого ребенка. При рождении второго государство доплачивает еще 150 000 руб.

Сегодня поговорим о том, как купить комнату на материнский капитал и можно ли это сделать в принципе.

Когда стоит тратить МК на покупку комнаты?

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 годуИспользовать деньги материнского капитала можно лишь в определенных целях. Самый популярный формат – улучшение жилищных условий. Тут вариантов тоже несколько: можно купить квартиру или готовый дом, инициировать собственное строительство или приобрести часть жилья. У каждого из них есть свои условия и особенности. К применению маткапитала на покупку комнаты люди обычно прибегают, если:

  • нет возможности добавить собственные деньги или оформить кредит в банке, чтобы купить целую квартиру;
  • жилье уже есть, а другие варианты использования маткапитала не подходят, но деньги семья хочет обналичить (например, такую квартиру в последствии можно сдавать и получать от этого дополнительный доход).

Бывают и частные случаи, когда выкуп комнаты приводит к тому, что семья становится владельцем всей квартиры. Для Пенсионного Фонда РФ, рассматривающего заявления, это наиболее предпочтительный вариант сделки.

Можно ли купить комнату на МК?

Комната – это одна из разновидностей жилого помещения. Следовательно, ее покупка приводит к улучшению жилищных условий семьи. Однако законодательство выдвигает ряд требований, выполнение которых необходимо. Так, маткапитал можно израсходовать на покупку комнаты, если:

  • Есть изоляция от мест общего пользования. Если планируете купить часть комнаты – сделку не одобрят. Нужно искать отдельную комнату, в которую у соседей не будет доступа. Не подойдет и проходная комната, т. е. если к местам общего пользования соседям приходится проходить через вашу.
  • Выкупается оставшаяся доля в жилом помещении, т. е. по итогу ваша семья становится единственным собственником. Это условие обязательным не является.

Кстати, выкуп последней доли для всех сторон является наиболее благоприятным вариантом. Здесь даже банки идут более охотно на заключение соглашения с клиентом, тогда как покупка комнаты при наличии других собственников-соседей очень маловероятна.

Помните, что купить комнату или иной жилой объект без привлечения заемных средств можно только после исполнения 3 лет тому ребенку, за которого был получен МК.

Доля в квартире и комната – это одно и то же?

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

Выделение комнаты из долевой собственности сегодня очень проблематично. Мало просто договориться с остальными жильцами, нужно еще все оформить юридически. Так, обязательно потребуется, чтобы у долевой собственности:

  • был отдельный вход в квартиру;
  • были установлены границы, т. е. доступа других собственников к ней не было.

Даже при выполнении этих условий нужно будет оформлять все юридически, а также разделять лицевые счета на оплату коммунальных и иных услуг. Последнее после 1 марта 2005 года сделать физически невозможно. Единственное, на что имеет человек право – договориться с другими собственниками о выписке отдельных квитанций, хоть и в рамках одного лицевого счета.

Комната в общежитии

Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:

  • продавец является собственником приобретаемого помещения;
  • дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.

Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такую сделку ПФР просто не одобрит.

Комната в коммунальной квартире

Еще один формат сделки – покупка комнаты в коммуналке. Если лицевые счета у комнат не разделены, то приобрести такое жилье не получится. В противном случае препятствий для совершения сделки нет.

Если место для жизни уже есть

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 годуНекоторые семьи, имеющие семейный сертификат, уже живут в собственном жилье. По закону материальная поддержка им все равно положена. Причем деньги на улучшение жилищных условий они могут потратить в разных направлениях. Необязательно продавать нынешнюю квартиру и покупать другую, но с большей площадью. Некоторые решают приобрести на все деньги комнату. Закон проводить такие сделки не запрещает, главное, чтобы в ней были выделены доли каждому члену семьи.

Требования к жилью

Конечно, покупка целого дома или квартиры является более удачным вариантом использования маткапитала. Но не все могут позволить себе расходовать собственные средства на доплату. Комнату купить тоже можно. Главное – выполнить установленные законом условия, а именно:

  • объектом сделки выступает отдельный жилой объект, а не доля в нем;
  • территориально комната расположена в РФ;
  • совершаемая сделка не нарушает действующего законодательства.

Не забывайте о требованиях к состоянию жилья. Если сама квартира может требовать капитального ремонта, то дом не должен быть аварийным или ветхим. Сведения о таких строениях есть у местных властей. ПФР при рассмотрении заявки обязательно проверит состояние дома. Если выяснится, что дом аварийный или ветхий, то в трате денег МК на покупку комнаты в таком здании сразу откажут.

Порядок проведения сделки

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

  1. Уточните в ПФР размер доступных средств. Если МК вы пока совсем не тратили, то определить выделенную сумму просто. Размер законодательно устанавливается каждый год (иногда не меняется). Если часть денег уже потрачена, то самостоятельно рассчитать остаток будет проблематично – лучше запросить справку об остатке в ПФР.
  2. Подберите подходящее жилье. Обязательно просмотрите документы на комнату, узнайте о состоянии жилья.
  3. Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий. Они касаются: сроков перевода денег продавцу (т. к. средства поступят на его счет из ПФР, прописывайте дату с запасом), порядка оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
  4. Пройти регистрацию сделки в Росреестре. Результатом будет получение на руки свидетельства о регистрации права собственности на комнату.
  5. Составить и заверить у нотариуса обязательство о том, что после оформления права собственности на комнату все члены семьи получат равные доли в ней. Это требуется, если регистрация сделки производится уже после перевода средств из ПФР. Если до, то доли уже должны быть распределены.
  6. Прийти в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются и некоторые документы, а именно: семейный сертификат, паспорт его обладателя, СНИЛС, свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Взять нужно оригиналы, при приемке их отксерокопируют и вернут владельцу.
  7. Дождаться ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта. Сотрудник ПФР делает запросы в различные инстанции. Только убедившись в том, что все условия сделки законны, заявитель получает одобрение.
  8. Дождаться перевода средств продавцу. На это уходит еще до 2 месяцев.
Читайте также:  Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Сложностью покупки комнаты на маткапитал является то, что нужно найти такого продавца, который будет готов подождать, когда ему поступят деньги. ПФР требуется время на рассмотрение заявления, ее одобрение и перевод средств. Такая процедура может растянуться на 2–3 месяца, а иногда и больше.

Приложение

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (образец/бланк)

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки.

Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи.

Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Приобретение комнаты на маткапитал

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 годуКомната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено.

Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке.

Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено.

Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок.

Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2020 году

Для приобретения квартиры тоже можно потратить средства материнского капитала, но только для внесения первого платежа или погашения ипотечного кредита. Остальную часть стоимости объекта недвижимости семьи находят самостоятельно и выплачивают части денежных средств раз в месяц.

Есть и другая причина, почему предпочитается комната, а не квартира: не все семьи с несколькими детьми могут или хотят вкладывать маткапитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. Им достаточно своей жилплощади, где они живут, поэтому они решили вложить эти средства в недвижимость попроще без лишней суеты и доплаты.

Они могут использовать эту комнату в дальнейшем следующим образом:

  • «отселить» ребёнка, когда он достаточно вырастет, чтобы жить самостоятельно, отдельно от родителей;
  • сдавать комнату для получения дополнительного дохода;
  • продать комнату в будущем, когда понадобятся деньги.

Какие условия покупки?

Комната может быть приобретена, если соответствует следующим условиям:

  • это изолированное помещение;
  • оно пригодно для полноценного проживания;
  • оно отвечает всем техническим и санитарным нормам.

Исходя из этих условий, невозможно приобрести на маткапитал часть комнаты, «угол», при этом площадь комнаты не оговаривается в законе.

Комнату, как часть помещения, можно приобретать на материнский капитал, только в двух следующих ситуациях:

  • Если это изолированное помещение в квартире.
  • Если после покупки части (доли) жилплощади, она целиком станет собственностью одного владельца (покупателя).

Различия между долей и комнатой в квартире

Доля же в квартире – это не материальный объект. Владение долей не равнозначно владению комнатой. Границы доли невозможно провести по полу или стенам, поэтому неясно, которая конкретно доля принадлежит владельцу: или половина кухни, или коридор, или треть комнаты вместе с туалетом.

Нет документа, где было бы оговорено, как и где пролегают доли владения квартирой, равно как и нет плана с обозначенными границами. Этот термин понимается скорее метафорично и применяется в том случае, если у квартиры несколько владельцев с одинаковым соотношением права на собственность.

По этой причине невозможно приобрести долю в квартире, а потом продать именно эту долю, потому что участник совместной собственности этого вида не может записать на своё имя те или иные квадратные метры.

Приобретение комнаты в общежитии

Чтобы приобрести комнату в общежитии с использованием маткапитала, требуется добиться соглашения ПФР. А для этого нужно соответствовать его требованиям:

  • Помещение должно значиться в собственности продавца с документальным подтверждением владения.
  • Здание, в котором находится комната, должно иметь статус жилого дома, то есть входить в частный жилой фонд. Если же комната относится к специализированному, а не стандартному жилому фонду, она не может быть приобретена на маткапитал.

ПФР с пониманием относится к желанию семей приобрести комнату, применяя сертификат, если его сумма соответствует стоимости этой жилплощади или большей её части.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Жилищный кодекс не допускает возможности формирования коммунальных квартир, но в существующих коммуналках, имеющих раздельные лицевые счета, можно приобрести комнату, ведь она соответствует всем требованиям. Это отдельное помещение, которое годится для полноценного жилья  и имеет один отдельный вход.

У коммунальной квартиры есть следующие характерные черты:

  • у объекта есть несколько собственников, не являющихся близкими родственниками;
  • на него можно оформить отдельное право собственности и подтвердить это специальным документом;
  • на каждую комнату есть отдельное право пользования;
  • каждый собственник приобрёл своё право владения отдельно.

Возможность покупки комнаты при наличии квартиры

Существует мнение, что семья не может приобрести комнату, если есть квартира.

Фактически, даже наличие квартиры не отменяет возможность улучшить свои жилищные условия, ведь именно для этого и можно применять материнский капитал.

Особенно убедительно желание купить комнату в том случае, если в одной квартире живёт слишком много людей, например, в многодетной семье, и старший ребёнок уже готов к самостоятельной жизни.

Читайте также:  Жалоба в налоговую инспекцию: как написать и подать, образец, как проверить

Пошаговая инструкция по приобретению комнаты

Выбор комнаты необходимо осуществлять с соблюдением таких требований:

  • объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
  • осуществление сделки должно строго соответствовать сопряжённому законодательству;
  • приобретению подлежит не доля квартиры или комнаты, а целое помещение.

Сам процесс приобретения комнаты на средства материнского капитала подразумевает следующие этапы:

  1. Поиск подходящего объекта для этих целей (просмотр объявлений, общение со знакомыми).
  2. Заключение договора купли-продажи с продавцом. В этом документе должны быть прописаны следующие сведения:
  • Стоимость жилплощади будет оплачена полностью или частично денежными средствами, полученными из материнского капитала.
  • Денежные средства будут переведены со счёта ПФР на счёт продавца.
  • Период времени, когда покупатели сдадут документы на распоряжение маткапитала (например, недвижимость может находиться в залоге у продавца до тех пор, пока договор не будет оплачен полностью).
  1. Регистрация сделки в Росреестре.
  2. Получение свидетельства, подтверждающее факт владения.
  3. Обращение в ПФР с запросом об использовании средств маткапитала на покупку комнаты. В заявлении нужно указать желаемую сумму денежных средств и цель приобретения: улучшение жилищных условий. Вместе с заявлением в ПФР нужно предоставить такие документы:
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт родителя, на чьё имя оформлен сертификат;
  • СНИЛС;
  • заключенный договор купли-продажи (на нём уже должна быть отметка, сообщающая о государственной регистрации);
  • документ, подтверждающий ГРП;
  • обязательство оформить комнату в общую собственность (документ нужно заверить у нотариуса и предъявить в ПФР в том случае, если приобретаемая жилплощадь ещё не оформлена таким образом).

Продажа комнаты, которую купили на материнский капитал

После покупки комнаты не помешают знания, как продать комнату, купленную за материнский капитал. На эту процедуру есть ограничения, поскольку объект недвижимости оформляется на всех членов семьи, в том числе и на детей. Это налагает определённые сложности при продаже, особенно если малыши еще не стали совершеннолетними. В этом случае факт продажи подлежит следующим условиям:

  • На отчуждение имущества, запланированного к продаже, нужно получить согласие от органов опеки и попечительства.
  • Средства, которые продавец получил от продажи комнаты, должны быть использованы исключительно на покупку нового жилья, а не на какие-либо иные цели. При этом дети также должны получить долю в собственности на новый объект.

Гораздо проще продавать приобретенную комнату в том случае, если все дети уже достигли совершеннолетия. Они просто подписывают своё согласие на продажу, и сделка осуществляется быстро и легко.

Если дом под снос

Если семья живёт в доме, который входит в программу «Дом под снос», у неё есть возможность приобрести комнату в другом доме, квартире или общежитии, используя материнский капитал. Наличие этой комнаты никак не повлияет на получение компенсации за снос дома в денежном эквиваленте или ином виде жилья.

Если же комната приобретена в квартире, расположенной в доме, подлежащем под снос, в дальнейшем владельца ожидает возмещение в аналогичной площади. То есть квартиру за купленную комнату получить невозможно.

Однако нет твёрдой гарантии, что дом, подлежащий под снос, реально будет снесён в ближайшие годы. Поэтому, если есть желание попасть под эту программу, нужно поинтересоваться у потенциальных соседей о достоверности сведений о грядущем сносе.

Заключение

Шанс купить комнату за материнский капитал есть у семей, если ребенку нет 3 лет. Процедура получения комнаты подразумевает два этапа: договоренность с владельцем, потенциальным продавцом, и подача запроса в ПФР.

Материнский капитал на покупку комнаты в квартире в 2020 году

Государственная поддержка в виде материнского капитала предоставляется семьям после рождения второго ребенка. При этом потратить сертификат можно только на несколько целей, одной из которых является улучшение жилищных условий. На 453 тысячи рублей квартиру не купить, однако, вполне можно приобрести комнату.

Естественно, для пары с двумя детьми одной комнаты будет недостаточно, но никто не запрещает использовать эти средства как вложение в часть недвижимости.

Выкуп комнаты – требования к жилому помещению

Для начала следует определиться, что сертификат на материнский капитал предоставляется лишь для улучшения условий проживания детей. Использовать деньги на личные цели невозможно, пенсионный фонд ведет по этому вопросу строгий контроль. Использовать МК, не дожидаясь исполнения второму ребенку трех лет можно только при оформлении ипотечного кредита.

Читайте также статью⇒Региональный материнский капитал в Бурятии.

Комната выступает помещением (жилым) или его частью. Получатель сертификата может купить комнату полностью за МК, с использованием части личных средств или в ипотеку.

  • пригодность для проживания, в квартире должны иметься все необходимые коммуникации иными словами нельзя выкупить производственное помещение и другие объекты, которые не признаны жилыми;
  • жилье должно соответствовать нормам строительства зданий;
  • у собственника должен быть открыт отдельный лицевой счет на реализуемый объект;
  • комната должна быть отдельно от остального помещения, без мест общего пользования, с индивидуальным входом.

Невозможно выкупить комнату в однокомнатной квартире, это уже полноценная недвижимость, которая не может быть поделена. Зато допускается выкуп помещения в доме, квартире, если после сделки весь объект перейдет в собственность владельца МК.

Комната в общежитии

В данной ситуации приобрести объект можно, только если общежитие переведено из государственного в частный жилой фонд. Сама комната должна быть приватизирована и принадлежать реализатору по праву собственности, посредники в этом случае должны иметь нотариально заверенную доверенность.

Практический пример выкупа комнаты в общежитии: Трехкомнатной коммунальная квартира – из них 2 комнаты принадлежат почти в равных долях получателю МК, ее старшей дочери, матери и брату. Третья комната – соседская.

Младшей дочери осенью исполнилось три года, было решено выкупить соседскую комнату.Договор составили и внесли пункт об оплате МК, т.к  что муж написал отказ от выделения ему доли, то оформила покупку только на супругу.

Возможно также приобретение комнаты в коммунальной квартире, помещение также должно быть изолированно от остальных. Необходимо наличие отдельного входа, места общего пользования оформляются как доли каждому собственнику.

Есть несколько нюансов:

  • право собственности распространяется на отдельную комнату, независимо от количества проживающих лиц в квартире;
  • в квартире на каждую комнату должен быть открыт отдельный лицевой счет;

Документация на приобретение должна быть заверена юридически. Поскольку, жильцы в коммуналке могут не иметь родственных связей, то они не обязаны давать согласие на осуществление продажи имущества, но им принадлежит право первого выкупа.

На данный момент дома с коммунальными квартирами не строятся и ЖК не предусматривает раздел лицевых счетов в уже имеющихся объектах. Однако, ведь в России масса коммуналок, они идеально подходят под критерии приобретения жилья на МК, поскольку комнаты уже являются изолированными.

Можно ли приобрести долю

Очень часто люди интересуются возможно ли приобретение доли жилья на материнский капитал. Такое возможно если доля согласно решению суда выделена в натуре, у объекта имеется отдельный вход и его площадь соответствует размеру одной комнаты.

Есть много примеров, когда жилье принадлежит по долевой собственности, но в этом случае владельцу может принадлежать лишь часть комнат, а не одна отдельная. Разрешить ситуацию можно если между другими участниками собственности заключено соглашение, согласно которому каждому выделяется индивидуальная комната. Тем не менее выделять долю можно только через суд.

В результате вышеописанной операции, покупатель должен получить отдельный документ о праве собственности, а также отдельный лицевой счет. После 2005 года раздел лицевых счетов невозможен, выход из этой ситуации есть, необходимо установить порядок участия расходов, согласно площади собственности.

Основные отличия комнаты от доли имущества:

Комната Долевая собственность
Отдельное жилье, поставленное на регистрацию в Росреестре как обособленный объект Правомочие собственности на общее имущество
Установлена площадь имущества Может не соответствовать площади отдельной комнаты, а лишь ее части, границы очертить невозможно, так как в долю будут включена часть общей площади кухни, санузла, коридора и т.д.
У владельца имеется отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг Если доля не выделена в натуре, то отдельный лицевой счет не открывается

В данном случае между жильцами устанавливается порядок общего пользования иными помещениями (санузел, кухня). Зачастую участник долевой собственности не может закрепить за собой отдельную комнату, причем при смене владельца установленный ранее порядок общего пользования теряет свою силу.

Практический пример выкупа доли у родственников:

Покупки 1/3 в квартире у родственников. Выкупать можно только в том случае, если вся квартира будет переходить в собственность вашей семьи. Например, у свекрови, сестры и у мужа по 1.3 доли, то выкупить надо либо 2.3 квартиры у сестры и свекрови, либо 1.3 выкупать, а на оставшуюся часть вам оформляют дарение.

Каким образом осуществляется купля-продажа

Сделка не должна противоречить закону, все документы, касающиеся покупки подлежат анализу. Это большой риск, потому как уже после оформления документов в Росреестре ПФ может отказать в этом случае либо будет отменена продажа, либо клиенту придется искать наличные для оплаты самостоятельно.

Порядок приобретения комнаты на средства материнского капитала:

  1. Требуется найти подходящий объект и договориться с продавцом.
  2. Составление договора купли-продажи. В нем сразу прописывается условия внесения средств, и оговариваются сроки подачи документов в ПФ. Напомним, что срок рассмотрения заявлений составляет 1 месяц, плюс еще два дается на перевод средств. Причем, возможны и задержки по причине нехватки средств в бюджете. Обязательно в договоре указывается что жилье находится в залоге до момента полной оплаты, включая зачисление всей суммы МК.
  3. Регистрация договора в Росреестре и оформление документов о праве собственности.
  4. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о на использование средств МК с целью улучшения жилищных условий.
  5. Составление и заверение у нотариуса обязательства об оформлении объекта в собственность всех членов семьи. Другими словами каждому выделяется индивидуальная доля.

Важно! Выделение долей членам семьи это обязательное условия по использованию семейного капитала. Осуществить это необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления средств продавцу (снятия обременения).

Из документов в ПФ понадобится предъявить:

  • сертификат МК;
  • паспорт гражданина на имя которого получен сертификат (только это лицо имеет право подавать заявление в ПФ);
  • СНИЛС;
  • договор о совершении купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации в Росреестре.

Если на момент оформления сделки мать беременна еще одним ребенком и он будет рожден до момента снятия обременения, то ему так же выделяется обязательная доля. Существуют примеры, когда отец отказывается от участия в доле, такое возможно. Однако, государство ставит под сомнение сделки, согласно которым объект оформляется только на детей.

Исключения и нюансы

Особое внимание уделяется праву собственности, фактически у семьи может быть в собственности уже дом или квартира. Однако, допустима только покупка комнаты с целью расширения жилья.

Невозможно имея дом в одном конце города, купить еще жилье в коммуналке, но уже в другом районе.

Зато разрешается выкупить долю на МК, тогда как остальная часть дома будет куплена за личные средства, например, если они выручены при продаже имеющейся (единственной) недвижимости.

Комнату можно приобрести только с целью «улучшения жилищных условий» В данном случае имеется ввиду расширение жилплощади или покупка жилья где непосредственно будет проживать семья с детьми
Приобретенную комнату можно продать Исключительно при условии предоставления иной жилплощади детям
Договор между продавцом и покупателем подлежит тщательной проверке Особенное внимание уделяют сделкам, произведенным с участием родственников
В договоре прописываются сроки выплат Покупатель должен учитывать тот факт что из ПФ средства переводят спустя 2 месяца после проведения проверки

На самом деле очень сложно найти человека, который будет готов ждать пока часть средств МК, будет переведена из Пенсионного Фонда. С целью снижения рисков до момента получения средств на имущество накладывается обременение, эту пометку ставят в Росреестре при регистрации сделки. Как только деньги поступят на счет, покупатель будет считаться полноправным собственником имущества.

Прежде чем приступать к оформлению следует обратиться за консультацией в ПФ, там подскажут порядок оформления бумаг. Чаще всего отказы случаются при неправильном составлении документов, связанных со сделкой.

При этом расходы, связанные с переоформлением бумаг зачастую ложатся на плечи покупателя, а не включены в МК.

В иных случаях отказывают только если сделка противоречит закону и заявителя подозревают в мошенничестве.

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *