Субсидии на приобретение жилья военнослужащим: порядок получения и особенности приобретения жилья

Каждый военнослужащий нашей страны, у которого нет своего жилья, мечтает о нем, купив его либо в ипотеку, либо получив от государства.

Законодательством РФ предусматривается такая возможность, но мало кто об этом знает.

Какими нормами закона регламентируются? Есть ли возможность приватизировать федеральное жилье?

Рассмотрим все это подробней.

Законодательное регулирование

На сегодняшний день вопрос об обеспечении жильем военнослужащих регламентируется такими законодательными актами:

1. Указ Президента РФ, который гарантирует увольнение в запас военнослужащих только с наличием собственного жилья;
2. Приказ Министерства Обороны №510,  в том числе и статья №15 закона “О статусе военнослужащего”, которые регулируют условия предоставления субсидии на приобретение жилья;
3. Федеральный Закон №76, а также статья №51 Жилищного Кодекса РФ, которые регулируют порядок признания военнослужащего, как остро нуждающегося в жилье;
4. Постановление Правительства РФ, которое гарантирует получение жилья военнослужащими, которые отслужили 10 и больше лет.

Последние новости и изменения

Если говорить о последних новостях, то согласно последнему Указу Президента РФ военнослужащие не могут быть уволены в запас, если они не имеют собственного жилья. Однако это правило касается тех, кто прослужил 10 и больше лет.

Согласно этому указу, увольнение в запас может произойти только с добровольного согласия самого военнослужащего.

Варианты предоставления жилья

Субсидия

В Приказе Министерства обороны РФ №510, а также статьи 15 закона РФ “О статусе военнослужащих” четко прописаны условия, по которым может быть предоставлена субсидия.

В частности речь идет о таких условиях:

• если контракт был заключен до января 1998 года (исключением являются курсанты и выпускники ВУЗов), и при этом военнослужащие признаны такими, как остро нуждающимися в жилой площади;
• военнослужащий был уволен в запас по состоянию здоровья либо же по сокращению штатов, но при этом он успел отслужить 10 и больше лет, и признан остро нуждающимся в жилой недвижимости. Стоит отметить, что сюда относят также и тех военнослужащих, которые уволены в запас по возрасту;
• военнослужащие, которые отслужили 20 и больше лет, при этом они пользовались служебным жильем.

Стоит отметить, что предоставляемая субсидия носит единовременный денежный характер. Она была сформирована в качестве альтернативы обычной очереди на получение жилья.

Для получения данной субсидии необходимо быть признанным, как остро нуждающимся в жилье. Этот порядок признания четко прописан Федеральным законом №76, а также статьей 51 Жилищного Кодекса РФ.

Для признания необходимо обратиться в орган исполнительной власти (департамент) и предоставить соответствующий перечень документов.

При расчете субсидии на покупку либо же строительство жилья для военнослужащего базируется на 3-х факторах, а именно:

• самой площади жилья, которая полагается военнослужащему;
• норматив себестоимости метра жилья (в учет берется средняя цена по всей территории страны в виде коэффициента, который видоизменяется с периодичностью раз в полгода);
• коэффициента, который напрямую зависит от количества лет стажа военнослужащего.

Если говорить о положенной площади жилья для военнослужащего, то согласно утвержденным Правительством РФ нормативов, им полагается на одного 33 квадратных метра. В том случае, если семья состоит из 2-х человек,- тогда 42 кв. метра, 3 и больше,- по 18 кв. метров на каждого члена семьи.

Предоставление жилых помещений (находящихся в федеральной собственности) в собственность либо по договору социального найма

Предоставить жилье федеральной собственности могут военнослужащим, которые находятся на службе по контракту с 1998 года, за исключением курсантов военных учреждений, в том числе и членам их семей непосредственно по месту прохождения службы. При этом необходимо быть остро нуждающимися в жилье.

Помимо этой категории, жилье по договору социального найма имеют право получить такие категории военнослужащих, которые:

• офицеры, которые подписали свой первый контракт после 1998 года и при этом они проживают со своими семьями;
• старшины, сержантский состав, мичманы и прапорщики, солдаты и матросы, которые подписали контракт после 1998 года и проживают совместно со своими семьями;
• военнослужащие, которые получили военное образование после 1998 года и при этом после выпуска получили офицерское звание. Необходимо отметить, что по месту прохождения службы они живут со своими семьями.

Необходимо помнить о том, что Недвижимость по договору социального найма предоставляется на весь период прохождения воинской службы. Сама недвижимость предоставляется непосредственно в военных городках закрытого типа.

Как и для получения субсидии, в этом случае необходимо признание потребности в жилье. Таким образом, в обязательном порядке необходимо обратиться в Департамент исполнительной власти и составит совместно с ними соответствующее заявление.

После этого, сотрудники департамента занесут военнослужащего в единый реестр, как остро нуждающегося в жилье.

После этого, департамент принимает решение о предоставлении жилья и в случае его наличия, отправляют военнослужащему уведомление с предложением. В свою очередь военнослужащий дает свое согласие на предоставляемое жилье и после этого, ему сообщают, какие именно документы необходимо предоставить в течение 30 календарных дней.

Если говорить о самих документах, которые нужны, то речь идет о таких, как:

• копия паспорта самого военнослужащего, так и каждого члена его семьи, с кем он проживает. Если у них имеется несовершеннолетний ребенок, необходимо также приложить копию его свидетельства о рождении;
• копию свидетельства о регистрации брака;
• документ, который подтверждает факт отсутствия своей жилплощади;
• выписку из банка за последние 5 лет;
• при наличии каких-либо льгот, которые не относятся к статусу военнослужащего, необходимо приложить копию удостоверения, который подтверждает наличие льгот.

Выделение служебного жилья

Служебное жилье может предоставляться всем военнослужащим по контракту вне зависимости от воинского звания.

В свою очередь к служебному жилью относят:

• помещения в общежитии;
• Жилое помещение в домах с социальным обслуживанием граждан;
• жилое помещение, выделяемое социальной защитой населения по запросу соответствующих органов воинской части, где проходит службу военнослужащий;
• жилые помещения для детей-сирот либо же детей, которые по каким-либо причинам остались без попечительства.

Стоит отметить, что все жилые помещения выделяются из государственного либо же муниципального фонда.

Кто имеет право

Получить субсидию могут те военнослужащие, которые отвечают определенным условиям, а именно:

• осуществлять воинскую службу по контракту, который был подписан до 1998 года, и при этом обязательно быть таким, как нуждающимся в жилье;
• быть уволенным из воинской службы по определенным причинам, но при этом иметь общий воинский стаж от 20 лет и больше;
• состоять на воинской службе 20 лет и больше и при этом в обязательном порядке пользоваться непосредственно ведомственным жильем;
• быть уволенным военнослужащим с предоставлением ведомственного жилья с наличием общего стажа от 10 лет.

Необходимо также учитывать, что право использования этой программы имеют и сами члены семьи военнослужащего.

Если говорить конкретней, то вдовы погибших военнослужащих имеют право подать соответствующее заявление, если у них нет собственной жилплощади и им остро необходима в этом помощь. При подсчете положенной им площади жилья во внимание будет браться и доля умершего ее супруга.

Перечень необходимой документации

Согласно Федеральному закону о предоставлении субсидий для военнослужащих и статье 51 ЖК РФ, необходимо помимо самого заявления предоставить перечень такой документации, как:

• копии паспортов всех без исключения членов семьи, а также свидетельства о рождении, если имеются несовершеннолетние дети;
• справку из воинской части военнослужащего (это касается и вдов), которая может подтвердить количество лет необходимого воинского стажа;
• копию свидетельства о регистрации брака;
• копию удостоверения, которое может подтвердить наличие других социальных льгот (под этим подразумевается, к примеру: удостоверение многодетной семьи и так далее).

Если говорить о периоде рассмотрения заявки, то решение принимается не позднее 30 календарных дней с момента принятия Департаментом исполнительной власти документов от претендента на субсидию.

В среднем, период рассмотрения заявки составляет до 20 календарных дней.

Возможность приватизации предоставляемого жилья

Согласно Федеральному закону “О военнослужащих” существует возможность приватизировать жилье тем военнослужащим, которые прослужили больше 20 лет.

Это право действует и на тех военнослужащих, которые были уволены в запас по таким причинам, как:

Все вышеуказанные военнослужащие имеет полное право на приватизацию недвижимости, которая была предоставлена из муниципального фонда. Отличительной особенностью является тот факт, что приватизировать можно на любого члена семьи.

Для того чтобы приватизировать такую недвижимость, необходимо подготовит перечень такой документации, как:

• оригиналы и копии паспортов всех членов семьи, в том числе и свидетельства о рождения несовершеннолетних детей;
• согласие всех членов семьи на приватизацию;
• оригинал справки о количестве прописанных в квартире членов семьи;
• оригинал договора о найме;
• копию лицевого счета;
• выписку из ЕГРП;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Стоит отметить, что при приватизации необходимо оплачивать государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Сама приватизация осуществляется аналогичным образом, как и обычная. Каких-либо отличительных особенностей в этом нет.

Про обеспечение жильем военнослужащих смотрите в следующем видеоматериале:

Рекомендуем другие статьи по теме

Субсидия на приобретение жилья военнослужащим

В федеральном законе «О статусе военнослужащих» под №76-ФЗ, с учетом изменений, действующих на 14 декабря 2015, говорится о том, что государство принимает на себя отдельную ответственность по обеспечению кадровых военнослужащих жилой недвижимостью в виде денежных выплат (субсидий).

Конечно, субсидия является не единственным методом решения вопроса с жилплощадью, однако именно субсидия жилищного направления для военных, как рассчитывают законодатели, обязательно покажет себя, сыграв главную роль.

Не у каждого человека и семьи есть достаточные для приобретения жилой недвижимости сбережения. Однако мечта каждого – приобрести или построить свой личный дом, так сказать, домашнюю крепость для всей семьи.

Но улучшение жилищных условий может стать не только вашей личной заботой – есть возможность получения специальной госпомощи. Эта помощь называется госсубсидия, и право на ее получение есть далеко не у всех граждан. Каким же образом можно приобрести государственную субсидию на жилплощадь в 2016 году?

Право получения таковой предусмотрено Жилищным кодексом РФ и различными НПА муниципального и регионального направления. Давайте детальней изучим все условия, при которых есть возможность получить жилищную субсидию.

• Что подразумевают под субсидией?
• Жилищная субсидия – это определенная сумма, которую предоставляет государство безвозмездно конкретным категориям лиц, с целью улучшить их жилищные условия.
• Появится ли возможность предоставления государственной выплаты и в каком объеме, будет зависеть от таких обстоятельств:

• Уровня семейной прибыли;
• Количества членов семьи;
• Отсутствия или наличия во владении лица объектов недвижимости;
• Расценок на один «квадрат» жилплощади в определенном населенном пункте;
• Какая величина площади, приходится на каждого из членов семьи.

Берется в расчет и возможность гражданина внести первый взнос за недвижимость самостоятельно, возраст каждого из членов семьи, количество детей в семье, которые не достигли совершеннолетия, места обучения и работы каждого из членов семьи.

В каждом отдельном случае, объем госвыплаты рассчитывается по-своему. Законы открывают перед органами местного самоуправления возможность самостоятельного принятия решения об увеличении суммы, подлежащей выплате.

У каких категорий граждан есть право получения жилищной субсидии?

Такого рода субсидия далеко не всегда дает возможность полного погашения цены за жилье, поэтому расценивать ее как полноценную замену получения квартиры муниципальной собственности нельзя. Сейчас задействован целый перечень госпрограмм, которые ставят перед собой цель улучшения условий проживания лиц, отнесенных к отдельным категориям.

Сейчас наибольшей актуальностью пользуются госпрограммы:

• Субсидии на проживание для каждой молодой семьи. Эта государственная помощь может быть предоставлена супругам, при условии, если они имеют возраст не более 30 лет. Преимущественно подобные выплаты предоставляют возможность полного покрытия ипотеки семьи, но требуют, чтобы последняя внесла определенный объем личных средств в качестве начальной оплаты. Форма выделения субсидии – в виде денежных средств. Максимальный объем, положенный на одну семью с детьми, может доходить до 35 процентов от цены квартиры, если же речь идет о бездетных семьях – 30 процентов. Условия госпомощи могут изменяться с учетом региона Российской Федерации, где таковую желают получить. Например, в ряде регионов общая сумма такой помощи может соответствовать общим расценкам на покупку жилья. Чтобы вычислить объем помощи, делается расчет прибыли трудоустроенных членов семьи и усредненной цены за каждый «квадрат» жилплощади в определенном регионе. Важно соблюдать одно условие – площадь, которая приобретается, не должна превышать показатель площади, отведенный по закону каждому члену семьи (детям и супружеской паре);
• Субсидии на жилплощадь служащим, отнесенным к разным ведомствам, и военным. Такая матпомощь может быть предоставлена при приобретении жилья во владение работником бюджетного или силового ведомства РФ, и теми, кто получает пенсионные выплаты согласно выслуге лет. Это своего рода альтернатива ипотеки для военных, и выделяться она может на всю цену жилья с учетом среднерыночных расценок, действующих в регионе. Площадь подобных квартир должна иметь соответствие санитарным стандартам для членов семьи;
• Субсидии по выделению жилплощади гражданам, проживающим на Крайнем севере страны. Цель этих выплат – помочь семьям, которые на протяжении минимум 15 лет проживают в суровых условиях Крайнего севера. Средства таким семьям выделяют в строгой очередности, с учетом текущей позиции в списке поставленных на учет семей. Объем выплат здесь может быть разным и иметь региональную зависимость;
• Субсидии на жилплощадь, выделяемые ветеранам ВОВ, а также гражданам, которые признаны инвалидами. При этих обстоятельствах субсидия проходит в объеме, полностью обеспечивающем стоимость жилплощади. Подобные вопросы отведены к компетенции профильных специалистов отдела соцобеспечения, совета ветеранов и военной комендатуры.

Также на госвыплату могут претендовать и семьи, имеющие много детей, граждане малообеспеченной категории, а также лица, участвовавшие в боевых действиях, ликвидации аварии на ЧАЭС, и лица других категорий.

Вполне достаточным будет наличия ненадлежащих условий проживания и невозможности самостоятельного заработка необходимого объема финансов для их улучшения. В ряде регионов существуют определенные требования, необходимые для возможности внесения лиц в перечень тех, кто может претендовать на получение госпомощи на жилплощадь.

Следует знать, что нормой жилплощади для одинокого человека является 36 квадратов, а отдельно на каждого члена семьи – 18. Полный список категорий лиц, имеющих право приобретения госпомощи, содержат НПА отдельно каждого из субъектов Российской Федерации. Нужно отметить, что право получения жилищной субсидии граждане могут реализовать только один раз за всю жизнь.

1. Располагая свидетельством о выдаче финансовой субсидии, Гражданин, имеющий статус офицера, и (либо) его семья, могут использовать его для приобретения жилья лишь единожды, или же применить его в целях обеспечения строительства такового (это право может быть реализовано и на «вторичке»).
2. Здесь приоритет состоит в существенной экономии времени и отсутствии надобности пребывать в постоянном ожидании приближения очереди.
3. При каких условиях может быть предоставлена жилищная субсидия
4. В соответствии с приказом Минобороны под №510 от 21 июля 2010, получить господдержку могут для приобретения или улучшения жилплощади, и лишь лица, имеющие статус военнослужащих офицеров и прапорщиков категорий, упомянутых в абзаце 3 и 12 пункта 1 статьи 15 Закона «О статусе военнослужащих»:

• Лица, которые заключили контракт до 01 января 1998 года (кроме курсантов вузов военного направления и других организаций образовательного характера) и члены их семей, которые признаны нуждающимися в жилплощади;
• Военные, прослужившие 20 лет и у которых имеется жилье служебного характера;
• Лица, уволенные при прохождении ими как минимум десяти лет службы по состоянию своего здоровья или возрасту, сокращенные, которые имеют в пользовании служебное жилье.

Субсидия характеризуется единовременностью и безналичным характером, цель которой введение альтернативы стандартной очереди по предоставлению жилплощади уволенным в запас и кадровым военным.

Она представляет собой соцвыплату в денежном эквиваленте, оформление которой происходит в виде сертификата или свидетельства. Этот документ предоставляет его держателю право льготного приобретения жилплощади, финансирование которого проводится за счет госбюджета.

Нужно заметить, что текущие изменения в законодательной базе (содержащиеся в законе №360 ФЗ от 24 ноября 2014), вводят корректировку в список лиц, имеющих возможность получить единовременную выплату от государства на покупку жилплощади.

Все дело в том, что для лиц, отнесенных к нуждающимся в жилплощади до 01 января 2005 или после этой даты, подпадающих под категорию «уволенных со службы и нуждающихся в улучшении условий проживания», утверждена отмена обязательной минимальной службы в 10 лет, если причинная связь заключается в переезде (изменен пункт 2.1 статьи 15 закона «О статусе военнослужащих», затрагивающий права на выбор разновидности жилищного обеспечения).

Однако изменения в соответствии с законом, в приказе №510 еще не были учтены.

В сравнении с иными видами поддержки военных, субсидия имеет ряд приоритетов:

• Предоставляет право на приобретение уже отстроенного или находящегося на стадии строительства частного жилья или располагающегося в многоэтажном строении;
• Возникновение права на госвыплату связано с наличием законного повода;
• Предоставляет право привлечь в целях приобретения новой жилплощади вместе с выплатами субсидии и капитал другого льготного вида;
• Госпомощь предполагает ее прогрессирование.

Часть из указанных приоритетов требует разъяснений. К примеру, военный, который уволен в запас, располагая своими личными льготными сбережениями, суммой банковского кредита, выделенного с господдержкой маткапитала, имеет возможность использования всей указанной суммы финансов для одномоментного приобретения жилья.

Согласно общему правилу, соцвыплата военным – это право, следовательно, последние имеют возможность использования его на свое усмотрение, при условии соответствия требованиям, обозначенным в приказе под №510 от 21 июля 2014 (например, до конца службы или после выхода в запас). При этом объем госвыплаты будет увеличиваться пропорционально увеличению срока службы.

Но встречаются и случаи, когда субсидия может быть перечислена военному, без наличия на то согласия последнего:

• Если претендент отказался от жилья, которое ему предлагалось по месту воинской службы или выбранному месту жительства, при его соответствии с имеющимися требованиями;
• Если указанное лицо, изъявило желание поменять выбранное до этого место проживания с момента его увольнения со службы в военной структуре.

Порядок, согласно которому военнослужащие признаются нуждающимися в жилье

Согласно закону под №76-ФЗ, военные могут быть отнесены к категории нуждающихся решением исполнительных органов по месту прохождения ими службы, основываясь на положениях ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно порядку, установленного постановлением изданным Правительством РФ под №512 от 29 июня 2011 года.

С этой целью нужно написать заявление в исполнительный орган власти конкретного субъекта РФ (в департамент) с дополнительным предоставлением:

• Копий документов, удостоверяющих личность и свидетельств о рождении лиц, относящихся к членам семьи военнослужащего;
• Справки, подтверждающей длительность прохождения службы, выписки, сделанной из послужного списка и т. д.;
• Копии свидетельства, подтверждающего расторжение или заключение брака;
• Выписки, сделанной из домовой книги, финансовой отчетности лицевых счетов за период 5 лет, которые предшествовали написанию заявления;
• Копий документации, подтверждающей права на другого рода выплаты социального характера.

• Решение относительно поданного запроса оформляется в письменном виде на протяжении 30 суток.
• Порядок, согласно которому предоставляются госвыплаты на решение жилищного вопроса военным
• Расчет соцподдержки в виде государственной выплаты в помощь приобретения жилплощади производится, основываясь на правилах, установленных постановлениями Правительства Российской Федерации под №76 от 03 февраля 2014 и №942 от 24 ноября 2013.

Каждое в отдельности призвано к урегулированию своего аспекта начисления.

К примеру, первое из постановлений будет устанавливать правила, согласно которым предполагается выполнение начисления госвыплат, с учетом жилищных норм и нормативов, установленных для общей жилплощади; вторым – предусмотрен порядок, согласно которому рассчитывается субсидия для военных, которые нуждаются в жилье, выше имеющихся нормативов.

Давайте рассмотри на одном из примеров порядок, согласно которому производится нормативный расчет величины госвыплаты.

По правилам, ее расчет должен производится исходя из формулы Р = Н х С х Кс, где Н – это норма жилой площади, С – расценки на один квадрат жилплощади согласно норме в Российской Федерации, Кс – коэффициент для поправки, отображающий данные о длительности пребывания военного на службе.

Давайте условно обозначим претендующего на соц. помощь, чья семья состоит из 4 человек, со стоимостью одного квадрата согласно нормативам – 34 тысячи 350 рублей (зафиксирована в приказе Госстроя под №269 от 18 июля 2013), с периодом прохождения службы в 18 лет.

В отношении военных с такой выслугой берется показатель коэффициента равный 2,25, нормой же для одного человека в этой семье будет 18 квадратов. Давайте подставим сведения в эту формулу: Р = (18 х 4) х 34 тысячи 350 рублей х 2,25 (коэффициент). Итого выйдет 5 миллионов 564 тысячи 700 рублей.

Согласно правилам допустимо повышение норматива от 15 до 25 кв. метров, если имеется законодательное зафиксированное право на это:

• При повышении звания (звание должно быть следующим за полковником);
• При присвоении лицу почетного звания;
• При осуществлении преподавательской деятельности;
• При существенном ухудшении здоровья;
• При осуществлении деятельности в научной сфере и т. п.

Военнослужащие, располагающие несколькими основаниями, могут использовать только одно из указанных.

Кроме того, предусматривают снижение общей жилплощади, установленной нормами, при заключении военными или же лицами, отнесенными к членам их семьи сделок гражданско-правового характера в течение срока проживания на этой жилплощади, направленной на передачу ее части во владение или передаче согласно договору соц. найма организации, выдавшей ее.

Субсидия жилищного направления военным может начисляться, учитывая некоторые особенности. К примеру, когда в описанном примере военный погибает или уходит из жизни при достижении им максимального возраста прохождения службы, тогда коэффициент, используемый в расчетах для его семьи, увеличится до показателя 2,75.

Еще один пример, когда военный желает получить соц. выплату на приобретение жилплощади или же отдельного дома, когда параметры его превышают указанные нормативы, установленными статьей 15 закона «О статусе военнослужащих».

По правилам, которые утверждены правительственным постановлением под №942 от 24 октября 2013, госвыплата военным может быть начислена согласно двум формулам:

• При возможном превышении величины площади: О – Н – Д – ТК = Р2;
• Объем оплаты величины превышения площади: Р2 х С = Р.

В этих формулах О является будущей жилой площадью, Н – нормативной, Д – дополнительной предельной, ТК – предельный объем общей площади, учитывающий особенности конструктивов помещения или же дома, С – цена в остатке или подлежащая установлению согласно гос. контракту на 1 квадрат площади.

К примеру, военнослужащий, который имеет звание полковника, хочет сделать жилую площадь больше, увеличив ее до 100 «квадратов»: предельная площадь дополнительного характера обусловлена законодательством в размере 15 метров квадратных, предельный объем общей величины площади, учитывая особенности конструктивов помещения или же дома равняется 9 «квадратам». Получается 100 – 72 – 15 – 9 = Р2. В итоге выходит 4 квадратных метра.

Пользуясь формулой Р2 х С = Р, можно установить, что сверх норматива есть возможность получения оплаты в 4 метра квадратных – учитывая расценки в 34 тысячи 350 рублей за один «квадрат», что предполагает сумму равную 137 тысячам 400 рублей.

Важно осознавать вместе с этим, что принятие решения о предоставлении военному жилплощади, превышающей по показателям законодательные нормативы (указанные в законе 76-ФЗ), подразумевает уведомительный и добровольный характер.

Это означает факт письменного уведомления лица о возможности, которая имеется в регионе, где им проходилась военная служба. В самом извещении обозначаются все данные расчетов цены за жилплощадь, учитывая факт превышения.

1. При получении такого извещения от исполнительного органа федерального округа, военный, выразивший желание за счет личных средств приобрести жилплощадь, должен не позже 3 суток уведомить этот орган о принятом решении.
2. В этот же период, при подписании должностным лицом в федеральном округе соответствующего соглашения, последнее направляется в адрес заявителя с обозначением цены, которая подлежит уплате за факт превышения квадратуры, а также сведений о будущем жилье, по пункту 5 и 6 Правил, утвержденных правительственным постановлением под №942 от 24 ноября 2013.
3. Внесение оплаты за сверхнормативную площадь должно быть проведено военнослужащим на протяжении двадцати дней от даты, когда им было подписано соглашение.

Предоставление жилищной субсидии военнослужащим

Подробную статью о правах военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы и членов их семей, смотрите в отдельной статье «Право  на жилищную субсидию военнослужащим«.

Субсидии для военнослужащих на покупку жилья

В соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ, государство взяло на себя дополнительную ответственность, чтобы обеспечить кадровых военных помощью в виде денежной выплаты (субсидии). Это не единственный метод поддержки в жилищном вопросе, однако, субсидии для военнослужащих на покупку жилья имеют большое значение.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Имея документ о выплате денежной субсидии, военнослужащий и его семья, имеет право воспользоваться им для приобретения жилой площади либо вложения этих средств строительство. Таким образом, наблюдается значительная экономия времени и отсутствие необходимости ждать своей очереди.

Согласно приказу министра обороны от 21.07.2010 № 510, на поддержку в целях получения либо улучшения жилищных условий имеют право претендовать прапорщики и офицеры следующих категорий, которые установлены абз. 3, 12 пункт 1 ст. 15 закона «О статусе военнослужащих»:

• лица, заключившие Договор до 1 января 1998 года (исключение составляют курсанты военных вузов и других образовательных учреждений) и их члены семьи, которые признаны нуждающимися в жилье;
• военнослужащие, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста, по сокращению штатов и состоянию здоровья, успевшие отслужить десять и более лет, их члены семей, нуждающиеся в улучшении жилья;
• отслужившие двадцать лет военные, которым предоставлена служебная квартира;
• уволенные после минимум десять лет службы по здоровью, уменьшению либо по возрасту граждане, которым дали служебное жилье.

Важно! Субсидия военнослужащим на жилье носит безналичный денежный характер, возможна лишь единожды, введена как альтернатива обыкновенной очереди на предоставление жилых помещений уволенным в запас военнослужащим и кадровым работникам.

Субсидия представляет собой социальную выплату, которая оформлена в виде сертификата (свидетельства), дающую право на льготное приобретение жилья, финансируемую благодаря средствам федерального бюджета России.

По сравнению с иными методами поддержки данной категории граждан денежная субсидия на покупку жилья для военнослужащих обладает некоторыми преимуществами:

• она дает возможность купить строящееся или готовое жилье в многоквартирном или частном доме;
• право на субсидию возникает со времени появления законного основания;
• привлечение для приобретения нового жилья наряду с денежной субсидией других льготных средств;
• субсидия для военнослужащих на приобретение жилья имеет прогрессирующий характер.

Социальная выплата военнослужащим является правом, они могут по собственному усмотрению воспользоваться им, если будет соответствие условиям приказа номер 510 от 21.07.2014 (например, после выхода в запас или к концу службы). При этом размер субсидии военнослужащим на приобретение жилья будет увеличиваться по мере продолжительности военной службы.

Но бывают ситуации, когда подобные выплаты начисляют без согласия военнослужащего:

1. в случае отказа от предложенного жилого помещения по месту военной службы либо избранному месту проживания, соответствующее установленным требованиям;
2. при изъявлении указанным лицом желания поменять ранее избранное место проживания после увольнения с военной службы.

В соответствии с законом о субсидиях на жилье военнослужащим № 76-ФЗ, военнослужащие могут быть признаны нуждающимися органами власти по месту их службы на основании положений статьи 51 ЖК РФ в порядке, который установлен Правительством России (постановление Правительства РФ от 29.06.2011 № 512).

Для этого нужно написать заявление в департамент (орган исполнительной власти субъекта России) и представить дополнительные документы:

1. свидетельство о рождении и копии паспортов всех членов семьи военнослужащего;
2. справки, которые подтверждают Срок службы, а также выписка из послужного списка и т. п.;
3. копии свидетельства о расторжении или заключении брачного союза;
4. выписка из домовой книги, а также отчетность лицевых счетов за пять лет, которые предшествуют подаче заявления;
5. копии документации, которые подтверждают права на другие социальные выплаты.

Важно! Решение по запросу по выплате субсидий военнослужащим на приобретение жилья должно быть принято в письменном виде в течение тридцати дней.

Расчет субсидии на строительство или покупку жилья военнослужащим

Субсидия на приобретение либо строительство жилого помещения военнослужащим рассчитывают как произведение 3-х факторов:

1. площадь жилья, положенная военнослужащему;
2. норматив стоимости метража жилья (средний размер по стране, который определяется раз в полгода);
3. коэффициент стажа военной службы (1,85 при стаже от десяти до пятнадцати лет, далее коэффициент  увеличивается).

Площадь жилплощади рассчитывается по утвержденным нормативам в зависимости от состава семьи военнослужащего, то есть на одного военного положено 33 кв. метра, а на двоих членов семьи — 42 кв. м, если в семье 3 человека и более, каждому положено по 18 кв. м.

Порядок получения субсидии на жилье военнослужащим

В чем заключается порядок получения субсидии на жилье военнослужащим? Рассмотрим на примере порядок начисления субсидии по нормативу. В соответствии правил, она вычисляется по формуле:

• Р = Н х С х Кс;
• где Н — норма общей площади жилья;
• С — цена кв. м по норме в России;
• Кс — поправочный коэффициент, который свидетельствует о сроках службы военного.

Пример. Возьмем претендента на социальную помощь, количество человек в семье которого составляет четыре, нормативная стоимость кв.

метра равна 34 350 рублей (установлена приказом Госстроя от 18 июля 2013 номер 269), продолжительность службы составляет 18 лет.

Для военных с данным сроком установлен коэффициент в 2,25, а общая норма на каждого члена семьи — 18 кв. м. Подставляем в формулу эти данные:

Р = (18 х 4) х 34350 х 2,25 — в результате получается 5 564 700 руб.

Также получение субсидии на приобретение жилья военнослужащим предусматривает снижение общей нормативной жилплощади в случаях совершения самими военнослужащими либо членами их семей сделок гражданско-правового характера в период проживания на данной территории. Они направлены на отчуждение ее части в собственность либо передачу части площади, которая занимает по договору социального найма, выдавшей ее организации обратно.

Важно! Жилищная субсидия может быть начислена с учетом некоторых особенностей. Так, если в данном примере военный погибнет или скончается по достижении максимального возраста службы, коэффициент для расчета для его семьи будет повышен до 2,75.

Итак, военнослужащему, чтобы приобрести жилое помещение по субсидии, необходимо выполнить следующее:

• заключить договор на открытие счета в банке, куда будет переведена субсидия;
• оформить заявление в орган, который занимается жилищным обеспечением, о начислении субсидии на открытый счет в банке;
• заключить договор о строительстве или покупке жилья — тратить субсидию можно и на первичном, и на вторичном рынке.

Денежные средства должны поступить на счет в течение месяца после написания заявления, таким образом, приобрести квартиру военному по субсидии можно достаточно быстро.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш Юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

Зачастую офицерам и контрактникам предоставляются ведомственные квартиры. Поэтому после окончания срока службы, они вынуждены освободить занимаемую площадь.

А при выходе на пенсию, перед военнослужащими встает вопрос о необходимости покупки или строительстве собственного жилья. Не все знают, что при выходе в запас положена жилищная субсидия военнослужащим.  А тот, кто о ней слышал, не представляет, какими законами регламентируется предоставление Услуги.

Правительством была разработана программа помощи уволенным в запас офицерам в получении собственной недвижимости. Однако, правительство не имеет жилого фонда, способного удовлетворить всех нуждающихся.

Поэтому государство подготовило и внедрило программу, которая должна решить вопрос о выделении субсидий для военнослужащих.

При этом выделенные средства могу быть потрачены только на:

• Приобретение жилья. Оно может быть только что построенное или куплено на вторичном рынке;
• Полученными средствами можно частично или полностью погасить ипотечный Кредит;
• Возведение или покупку собственного дома.

При этом выдаваемая военным пенсионерам субсидия на приобретение жилья имеет преимущества:

• Можно в кратчайшие сроки приобрести необходимое жилье;
• Имеется несколько вариантов реализации выделенных средств;
• Возможность переезда в любой регион страны. При этом ветеран имеет возможность выбрать этаж, квартиру с подходящей планировкой и количеством комнат;
• Приобретая недвижимость, при расчете можно к субсидии дополнительно присоединить собственные накопления или кредитные деньги.

Следует знать, что сумма денежных выплат зависит от срока службы в вооруженных силах страны. Она возрастает с увеличением воинского звания и стажа.

Получение субсидии предоставляет возможность приобрести необходимое жилое помещение в кратчайшие сроки и при этом существенно сэкономить.

Кто имеет право на получение?

Выдача субсидии строго регламентируется законодательством.

На ее получение могут рассчитывать:

• Контрактники и офицеры, которые проходят службу по контракту. Однако, он должен быть оформлен до 1998 года. Существует условие, при котором претендент должен быть признан нуждающимся в получении жилья;
• Уволенным из рядов вооруженных сил по основаниям, но при этом воинский стаж должен быть не менее 20 лет;
• Находиться на воинской службе и иметь стаж не менее двадцати лет, и проживать в ведомственной квартире;
• Рассчитывать на субсидию могут офицеры запаса, уволенные с предоставлением жилья, при этом стаж должен быть от 10 лет.

Следует иметь в виду, что право на получение услуги имеют и члены семьи военнослужащего. Например, заявление может оформить вдова военного. Если она не имеет собственного жилья или ей остро необходима помощь в его приобретении. При расчете будет учитываться и доля умершего супруга.

Для того, чтобы произвести расчет денежных выплат при выходе на пенсию, необходимо учитывать следующие факторы:

• Численный состав семьи. От числа совместно проживающих членов зависит норматив площади;
• Средняя реальная цена жилья по России на дату подачи заявления. В середине 2019 года оценочная стоимость составляет 43 373 руб. за 1 м2 жилой площади;
• Коэффициент, учитывающий воинский стаж. Корректирующий коэффициент учитывает реальный стаж на дату подачи заявления. Он определяет, что стаж должен быть не менее 10 лет на момент оформления документов.

Например, за стаж 10-16 лет коэффициент равен 1,85, от 16 до 20 – 2,25, за стаж 20-21 – 2,375, от 21 года – 2,45. При стаже выше 21 года за каждый следующий год добавляется от 0,075 до максимального – 2,75.

Таким образом, чем дольше человек служит, тем больше коэффициент он имеет. Таким образом, если дольше офицер служит, то можно существенно увеличить корректирующий коэффициент.

Жилищная субсидия военнослужащим выделяется на покупку жилья при условии правильно подготовленного пакета документов.

Куда обратиться?

Для получения денежной помощи от государства военнослужащий должен обратиться в соответствующие органы Министерства обороны. Где имеется специальное подразделение Департамент жилищного обеспечения. Подготовленный пакет документов предоставляется в территориальное отделение.

При этом он может подать документы:

• При личном посещении Департамента;
• Отправить заказным письмом через почтовое отделение связи;
• Передать пакет документов через многофункциональный центр;
• Сканировать бумаги и направить из личного кабинета на портале Госуслуг.

Офицер запаса должен открыть банковский счет, на который будут перечислены денежные средства.

После подачи и проверки документов пенсионер включается в единый реестр жилищной субсидии военнослужащих (https://dom.mil.ru/dom/lk.html). После этого ему выдается жилищный сертификат. К нему можно добавлять собственные денежные средства, материнский капитал, заемные средства.

Какие документы необходимы?

Согласно федерального закону, претендент должен иметь статус нуждающегося в улучшении или получении жилья. Если он отвечает таким требованиям, то пенсионер может получить от Министерства обороны субсидию.

Для этого ему необходимо подготовить нижеприведенный перечень документов:

• Заявление, установленного образца;
• Копии паспортов всех членов семьи. Включая заявителя, если имеются дети, не достигшие 14 лет, то предоставляют копию свидетельства о рождении;
• Подтверждение воинского стажа. Выдается справка по месту прохождения службы. Это распространяется и на вдов, если они имеют право на получение субсидии;
• Копию о регистрации (расторжения) брака;
• Копии документов, подтверждающих наличие дополнительных льгот, например, многодетная семья и т.п.

К документам прикладывается копия соглашения о покупке недвижимости, это может быть квартира или дом. В соглашении или договоре подряда (если планируется возведение собственного дома) должен быть пункт, в котором указывается, что расчет производится полностью или частично денежными средствами выделенной субсидии.

После принятия заявления ведомство обязано его рассмотреть и принять решение о выделении субсидии.

Сколько придется ждать выплаты

При этом сроки предоставления установлены законом. Работники ведомства обязаны:

• Провести обследование жилищных условий претендента и членов его семьи. На что отводится десять дней с момента подачи заявления;
• После чего в течение десяти дней принимается решение о выдачи субсидии военнослужащему;
• Данное решение в трехдневный срок направляется в отдел финансового обеспечения при Министерстве обороны РФ и копия направляется подателю заявления или членам его семьи;
• Срок перечисления денежных средств не должен превышать тридцати календарных дней;
• После выплаты денежных средств заявителю, финансовый отдел представляет отчет в орган жилищного обеспечения о произведенных выплатах.

Однако, следует учитывать, что заявителю имеют право отказать в выделении субсидии только в одном случае – если он перестал нуждаться в покупке недвижимости.

Как проверить (узнать) очередь?

Узнать, как продвигается очередь и правильность внесения данных можно через единый реестр военнослужащих нуждающихся в улучшении условий проживания. В нем содержатся данные тех, кто в данный момент времени стоит на очереди.

Можно проверить очередь по личному номеру военнослужащего, который присваивается ему командованием, и является уникальным. Введя его (офицер или контрактник) получает доступ в личный кабинет, где может проверить правильность внесенных данных, очередь, какое жилье строится в выбранном регионе.

Следует учитывать, что доступ к электронной очереди невозможно получить при отсутствии:

• Личного номера;
• Состоять участником программы улучшения жилищных условий, при этом не знать свой номер;
• МО РФ должны корректно внести данные в реестр.

Только при условии корректного введения всех условий, можно отследить свою очередь и проверить внесенные данные.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной субсидии?

Реализовать квартиру или другую недвижимость, приобретенную на денежные средства, предоставленные военному пенсионеру в качестве субсидии, законом не запрещено. В этом случае нет необходимости специально уведомлять ведомство о желании продать свою собственность.

Но при этом необходимо помнить, что не рекомендуется продавать недвижимость, если она куплена в ближайшие три года. Так как со всей вырученной суммы придется заплатить Налог тринадцать процентов.

Это относится к продаже любой собственности квартиры, дачи, машины и т.д. Конечно, если необходимо срочно продать недвижимость в связи с переездом или по другим причинам, следует смириться с потерей тринадцати процентов.

Жилищная субсидия военнослужащим расширяет возможности военных пенсионеров в приобретении собственного жилья. Причем она не ограничивает в выборе места проживания.

А быстрое принятие решения в выдачи средств на покупку недвижимости существенно упрощает и ускоряет процесс улучшения жилищных условий. При этом необходимо соблюсти несколько вышеописанных условий.