Как можно получить квартиру от государства: основные условия, порядок и особенности получения, законы, документы

Обмен реализуется в виде договора, который:

• оформляется в трех экземплярах,
• подлежит обязательной регистрации,
• подписывается  всеми лицами, осуществляющими обмен помещений, 
• передает  права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам.

Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта  исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может  быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ. 

Сущность сделки обмена

Обмен предполагает:

• прекращение первоначальных договоров найма;
• формирование новых соглашений о предоставлении жилой площади;
• переоформление документации в течении 10дней.

Договор жилищного (социального) найма является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена. Кроме него также потребуется:

• заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
• копия паспорта,
• договор, разрешающий наем жилой площади,
• жилищный ордер,
• письменный документ от администрации о согласии на вселение,
• документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
• акцепт  органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
• платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.

Сложности обмена

Обмен муниципальных квартир  связан с некоторыми сложностями:

• большинство имущественных объектов являются предметом частной собственности;
• слабая потребность среди населения в обмене;
• сложность истребования материальной компенсации,
• длительные сроки . 

Сделка по обмену жилых помещений  будет удачной если:

• накопить запас терпения,
• проявлять активность и настойчивость,
• идти на компромисс с иными участниками сделки.

Операция обмена не требует денежных трат. Ее можно производить самостоятельно или привлекать для достижения цели посредников.

При этом важно понимать сколько денег стоит ваша квартира, для того чтобы получить равноценный вариант обмена.

Стоимость муниципального жилья теоретически приравнивается к приватизированному, в ситуациях, когда физические и технические характеристики квартир совпадают.

Фактически, его стоимость оказывается несколько ниже, ведь муниципальную квартиру нельзя реализовать на рынке или завещать. Обмен всегда происходит только после приобретения согласия собственника на изменение жилищных условий. Если владелец квартиры противится обмену сделку превращается в нереальную задачу.

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто …

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

Условия выделения бесплатных квартир государством

• Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.
• Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

• Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках договора социального найма (собственником недвижимости остается государство);
• Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
• В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно Процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
2. Военнослужащие определенных ФЗ «О статусе военнослужащих» категорий (например имеющие выслугу более 20 лет или члены семьи погибших военнослужащих).
3. Судьи в соответствии с ФЗ «О статусе судей» и др.

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный Прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

• Граждане, не имеющие в собственности жилого помещения или не являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма;
• Владельцы или наниматели жилья, не отвечающего установленным для жилых помещений требованиям;
• Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
• Лица, проживающие в жилых помещениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища квадратурой выше установленных норм или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местную администрацию документы, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания.

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Региональным законодательством могут быть установлены иные категории, имеющие право на предоставление бесплатного жилья. Например, учителя или медицинские работники в сельской местности, работники по целевому направлению и пр.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Предлагаем ознакомиться  Образец предложения о покупке доли в квартире

Жилищный Кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.

1. Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
2. Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет документов. Необходимый пакет документов может отличаться в зависимости от региона проживания и от льготной категории граждан-претендентов.

По общему правилу он  состоит из:

• Заявления от всех юридически дееспособных членов семьи;
• Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также свидетельства о заключении брака, свидетельства об установлении отцовства (при наличии);
• Справка о признании семьи малоимущей;
• Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем;
• Справка о наличии или отсутствии у заявителей в собственности жилых помещений;
• Выписка из технического паспорта занимаемого жилого помещения;
• Справка о составе семьи;
• Документы, подтверждающие несоответствие занимаемого жилого помещения установленным требованиям.

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение, если на приеме у специалиста не предоставляют их оригиналы.

Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади. При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица.

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Российское жилищное законодательство четко не устанавливает, какое именно Жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме.

Право установления нормы площади предоставляемого жилого помещения остается за региональными властями. Норма площади устанавливается в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В среднем по РФ установлена на уровне 15-18 кв.м. на человека, на семью из двух человек- 32 кв.м.

Размер предоставляемого жилого помещения может быть увеличен при наличии льготной категории (инвалиды, военные льготных категорий и др.).

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Предлагаем ознакомиться  Как обезопасить себя при возврате долга по расписке

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

• Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Кроме того, в постановке на учет могут отказать по следующим основаниям:

• непредоставление полного пакета документов, необходимого для постановки на учет;
• предоставление документов, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий.

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

• Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
• Военнослужащие;
• Судьи;
• Ветераны боевых действий и ВОВ;
• Сироты и лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей;
• Лица, которые в текущий момент живут в помещениях,признанных аварийными, ветхими;
• Работники космодрома «Байконур»;
• Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
• Инвалиды;
• Многодетные семьи;
• Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений и иные лица в соответствии с региональным и федеральным законодательством.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС, то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

1. Дорогие читатели!
2. Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
3. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

• Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
• Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
• Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
• Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
3. Хотя хозяин жилища не имеет право прописывать в ней других лиц (кроме членов своей семьи), он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: Право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности. взамен , квартира , мочь , муниципальный , получать , попросить , сдавать

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2020 году

Designed by Freepik

В настоящее время властями столицы реализуется первый этап государственной программы по реновации. Процедура предполагает снос типовых пятиэтажек, у которых вышел срок эксплуатации, а капитальный ремонт нецелесообразен.

При этом проект предполагает безвозмездное предоставление собственникам старого жилья новой жилплощади с равноценными параметрами. У многих возникает вопрос, как получить квартиру большей площади по реновации. Если коротко, то это можно сделать бесплатно или доплатив некоторую сумму в зависимости от ситуации.

Подробнее о порядке увеличения площади, предоставляемой в рамках сноса старого жилого фонда, будет рассказано в статье.

Что собой представляет реновация в Москве?

Программа, запущенная в Москве, отнюдь не является новшеством. Аналогичные действия предпринимались в далеком 1998 году. Процесс был направлен на снос зданий, возведенных до 1968 года. При этом процедура не коснулась части аналогичного жилья.

Со временем устарел и пятиэтажный фонд, возведенный по типовым проектам. Из-за возникла необходимость обновления жилья москвичей с учетом предыдущей кампании и сегодняшними потребностями.

К 2017 году были определены основные правила и сроки проведения работ.

Новая волна реновации коснется объектов с истекшим сроком эксплуатации. Однако сносу будут подвергнуты не все дома. Часть из них находится в нормальном состоянии и не требует дорогостоящего ремонта.

Указанная Недвижимость не попала в список, утвержденный Правительством Москвы. По текущим планам мероприятия будут реализовываться на протяжении пятнадцати лет. Это позволит очистить землю от более чем 5 тысяч пятиэтажных домов.

На их месте будут возведены современные многоквартирные дома.

Срок эксплуатации новостроек будет достигать ста лет при своевременном проведении плановых ремонтных работ и обслуживании. Также в ходе строительных работ будет предусмотрена вся необходимая инфраструктура.

Последняя включает оборудованные места отдыха москвичей, парки, парковочные зоны, транспортные узлы и многое другое. В планах Правительства присутствует строительство социально значимых объектов: детских садики, образовательные учреждения, медорганизации, досуговые центры.

Все мероприятия будут реализовываться с учетом мнения горожан и действующих стандартов, закрепленных в строительных нормативах.

На каких условиях предоставляются новые квартиры?

Жители пятиэтажек, включенных в список под снос, будут переселяться в комфортные современные квартиры. Получение жилплощади осуществляется на безвозмездной основе.

Финансирование строительства ведется за счет поступлений из федерального бюджета, бюджета города, а также поступлений из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, куда собственники старых объектов ежемесячно уплачивают взносы.

Многих интересует вопрос, будет ли жилье отвечать требованиям, предъявляемым семьями, вынужденными переехать. Стоит заметить, что жилплощадь в новостройках будет превосходить предыдущие объекты практически по всем параметрам. В основе строительных работ будут лежать современные нормативы.

Так, жильцы гарантированно получают площадь, аналогичную старым помещениям, находившимся в пользовании. Тут стоит отметить, что по факту европейская планировка будет добавлять порядка 20% к площади, с которой вынуждены расстаться собственники. Совокупный метраж увеличится из-за дополнительных метров в местах общего пользования (кухни, туалеты, коридоры, прихожие).

Кроме того, будет увеличена высота потолков. Доплачивать за подобные преференции не понадобится.

Важно! Число комнат в новостройках останется аналогичным, но может увеличиться по желанию выгодоприобретателей (за дополнительную плату).

Как увеличить жилую зону: куда обращаться?

Если выгодоприобретатель не хочет получать аналогичную по размеру недвижимость, то ему следует докупить метры. Действие может осуществляться двумя способами: изменение параметров получаемой квартиры; приобретение дополнительного помещения. Право покупки дополнительных квадратных метров предоставляется каждому участнику программы реновации.

Чтобы рассказать о своих потребностях гражданин должен обратиться в Московский фонд реновации жилья. Прошение подается до момента переселения или в течение двух лет с даты оформления нового жилища в собственность. Таким образом, семья может прожить в квартире, выданной под замену старой 24 месяца, а затем обменять ее на жилплощадь, большую по размерам.

Любой из обозначенных вариантов требует доплаты в рамках подписываемого сторонами соглашения об обмене. Программой утверждены ограничения по общему метражу.

Последняя не может превышать пороговое значение в 100 м2. Указанные параметры совокупного размера помещений включают как безвозмездную часть процедуры, так и платную.

Данное правило в равной степени относится и к владельцам нескольких объектов.

• Вопрос:
• Где получить недвижимость с доплатой?
• Ответ:

Переселенцы, желающие увеличить жилплощадь могут рассчитывать на подобную услугу в зависимости от места положения новостройки. Как правило, существует два варианта. Первый — в том же самом объекте, сданном в эксплуатацию, где была получена квартира.

Второй — в другом доме, располагающемся в том же районе. Выбрать вариант, который устраивает гражданина, можно самостоятельно. Иногда власти города позволяют отступить от правила, предписывающего выдавать недвижимость в пределах определенной территориальной единицы.

При наличии свободных площадей в другом районе человек вправе претендовать и на них.

Сумма, которую придется доплатить

Для участников процедуры власти предоставляют преференции при покупке дополнительных метров жилья или объектов (при наличии остатка после переселения). Стоимость будет устанавливаться согласно текущему положению на рынке недвижимости. Скидка предоставляется в размере 10% и является базовой. Средства могут вноситься различными способами (Кредит, личные накопления).

Важно! Чтобы использовать возможность покупки льготной жилплощади можно воспользоваться существующими субсидиями или преференциями, связанными с рождением в семье малыша. Так, молодые родители вправе направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий, а именно на расширение площади, переданной им в собственность.

Особое положение занимают лица, состоящие в очереди на получение льготного жилья. Им квадратные метры сверх имеющихся могут быть предоставлены бесплатно. Непосредственно перед выкупом уполномоченный орган определяет стоимость за 1 м2. Расчет производится по конкурсу независимыми экспертами в отдельности для каждого объекта.

Необходимые документы

Чтобы осуществить замену жилья в рамках программы, утвержденной столичными властями, собственнику жилья, подлежащего сносу нужно собрать пакет документов. Основными бумагами в таком случае выступают:

• паспорта членов семьи (свидетельства о рождении для лиц младше 18 лет);
• выписка из ЕГРН о праве собственности на объект или договор соцнайма, если квартира муниципальная;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга на отчуждение собственности;
• согласие каждого из заявителей на обработку персональных данных;
• квитанция об оплате 100 тыс. рублей (обеспечительный платеж) и реквизиты для возврата средств;
• смотровой ордер на помещение, выступающее в качестве замены.

Основные нюансы

При приобретении квартиры посредством замены действует ряд правил. К основным моментам стоит отнести следующее:

• Цена за кв. метр определяется на основе усредненных показателей на рынке, установившихся в определенном районе города.
• Каждому участнику полагается десятипроцентная скидка при покупке дополнительной площади. Воспользоваться преференцией можно однократно.
• Жилище большей площади может быть куплено исключительно из фонда, предназначенного для обмена в рамках программы реновации в границах конкретного района города.
• Максимальный метраж жилища, купленного с доплатой, не должен превышать 100 кв. метров.
• Условия госпрограммы позволяют привлекать средства из разных источников финансирования (личные сбережения, ссуда банка, маткапитал, госпомощь в виде субсидий, жилищный сертификат).
• Получение жилища, большего по площади, чем полагается в качестве замены, может состояться при своевременной подаче заявки в адрес Фонда реновации. Документ должен быть передан не позднее 1 месяца с даты получения типового соглашения о замене старой жилплощади на вновь построенную. Если человек уже реализовал свое право и проживает по адресу в новостройке, то он вправе изменить свое решение согласно возникшим потребностям не позднее, сем через 2 года. В этом случае десятипроцентная скидка сохраняется.

Заключение

Таким образом, жильцы, переселяемый из квартир, попадающих в список реновации домов, вправе приобрести жилплощадь большего размера, доплатив за это определенную сумму. Последняя зависит от потребностей самого выгодоприобретателя.

Скидка, утвержденная правительством Москвы, составляет 10% от рыночной стоимости квадратного метра, согласно оценке экспертов на момент совершения сделки. При этом стоит помнить о том, что за счет современной планировки, размер жилища, получаемого гражданами в качестве замены, и так будет больше на 20%.

Это объясняется увеличением мест общего пользования (ванная, кухня, коридоры, прихожая). Таким образом, получить дополнительные квадратные метры получится и без их оплаты.

Как зарегистрироваться в муниципальное жилье освободившемуся из заключения гражданину

Регистрация в муниципальной квартире обеспечивается в первую очередь тому человеку, с кем заключен документ о соцнайме. Основанием прописки в муниципальную квартиру будет этот самый договор, определяющий разрешение на заселение. Бумага подписывается между гражданином и собственником, которым по закону является местная власть.

Есть несколько категорий людей, которых разрешено прописать в принадлежащее государство жилье. Право прописки в муниципальной квартире есть:

• у супруга нанимателя;
• для малолетних детей;
• у родителей;
• у других близких членов семьи.

Кого можно прописать в муниципальную квартиру, а кого нет, нанимателю лучше поинтересоваться непосредственно при подписании договора соцнайма.

Стоит ли оформлять

Нанимателю необходимо понимать, что согласно закону, оформить постоянную регистрацию в муниципальном жилье невозможно. Это реально сделать, если приватизировать такой объект.

Что касается временной регистрации, то ее необходимо обязательно оформлять. Прежде всего важно, что приватизировать жилье могут все зарегистрированные в нем. Поэтому прописка в муниципальной квартире должна быть у нанимателя и проживающих с ним родственников. В противном случае власти имеют право наложить Штраф.

Оплата за квартиру

Заключение договора социального найма предполагает, что собственник квартиры передает нанимателю и свои обязанности по обслуживанию данного жилища на срок действия документа (обычно бессрочно).

Наниматель обязан выполнять все необходимые работы по ремонту и обслуживанию квартиры, а также оплачивать счета и Услуги «коммуналки».

Если этого не происходит, то собственник может его выселить, как и всех, кто зарегистрирован на этой площади.

Восстановление прописки в муниципальной квартире

Постоянная регистрация по адресу проживания невозможна в жилом объекте, принадлежащем государству. Есть вариант только переоформить в собственность и тогда можно восстанавливать и менять временное оформление на постоянное.

Узнать, как прописаться с муниципальную квартиру, можно непосредственно в муниципалитете. Процедура проста:

• собрать все требуемые документы;
• все бумаги вместе с заявкой подать в одно из госучреждений: МФЦ, паспортный стол, ЖЭУ, портал Госуслуг;
• выждать необходимые сроки для решения и изготовления регистрации;
• подойти за документом об оформлении или за паспортом со штампом.

Таков общий порядок прописки любого гражданина в муниципальную квартиру.

Что нужно для прописки в муниципальную квартиру:

• паспорт лица, которому нужна регистрация;
• документ по соцнайму с непосредственным владельцем;
• разрешение собственника;
• разрешение жильцов (если наниматель прописывает постороннего человека или дальнего родственника).

При подаче бумаг на сайте Госуслуг необходимо все перевести в электронный формат.

Получение согласия

Разрешение на прописку в муниципальную квартиру необходимо иметь от собственника и от проживающих там граждан. Жильцы, которые дают согласие, могут лично явиться в паспортный стол или передать нотариально заверенные документы. Прописка в муниципальную квартиру без разрешения муниципалитета невозможна.

Не все знают, сколько по времени делают прописку. Точно законом эти сроки не оговорены, но если в документах нет ошибок, то период составляет от 3 до 8 дней.

Регистрация в муниципальной квартире

Регистрацию в жилом помещении, принадлежащем государству, возможно провести после оформления договора соцнайма.

В некоторых случаях доступен поднаем, когда основной наниматель сдает арендуемую им у государства квартиру посторонним людям с заключением договора вторичной аренды.

Прописка в муниципальном жилье возможна и в этом случае для постороннего человека, но должны быть соблюдены некоторые нюансы.

По месту жительства

Постоянная регистрация по адресу проживания возможна только в случае, когда жилье приватизировано, и человек документально является его собственником. Но в приватизации могут участвовать все, кто документально оформлен в муниципальной квартире.

По месту пребывания

Временная регистрация в муниципальной квартире — это полное право нанимателя и всех, кто проживает на этой площади. Временная регистрация дает гражданину все возможности, что и постоянная, только с определенным ограничением по времени.

Временная регистрация свободно оформляется не только на нанимателя, но и на его ближайших родственников, которые проживают на этой площади (если позволяет метраж).

Супруга

Как прописать жену в муниципальную квартиру? Нужно доказать, что вы супруги. Для этого государственным органам следует предоставить свидетельство о браке. На основании этого документа и проводится процедура регистрации. При этом на всех бумагах должна быть подпись мужа и жены.

Прописка супруга в муниципальную квартиру делается без всяких затруднений. Поэтому, если жена не знает, как прописаться в муниципальную квартиру к мужу, достаточно собрать минимальный пакет документов и вместе с супругом обратиться в соответствующие органы.

Родственника

Для прописки родственника в муниципальную квартиру, если это не ребенок и не муж, необходимо получить согласие всех, кто еще прописан на государственной жилплощади. Если хоть один жилец квартиры будет против, ничего не получится.

Поэтому прописка члена семьи в муниципальной квартире начинается с опроса жильцов (их согласие должно быть оформлено в письменном виде) и подписания соответствующих бумаг. Вопрос, можно ли прописать в муниципальную квартиру родственника, связан еще и с метражом. Обязательно должно хватать площади на проживание всех, кто претендует на прописку.

Постороннего лица

Другое дело, как прописать постороннего человека в муниципальную квартиру. Это более сложный процесс, который требует уточнения разных нюансов. Чтобы прописать не родственника нанимателю понадобится следующее.

1. Получить согласие всех жильцов жилого помещения и органов местного самоуправления.
2. Удостовериться, что хватает норм жилплощади с учетом всех проживающих.

Если есть хоть одно несоблюдение правил, то в регистрации постороннему гражданину откажут на законных основаниях.

Несовершеннолетнего

Возможные ограничения

Есть несколько причин, по которым могут отказать в регистрации на государственной жилплощади. К ним относятся:

• нарушение стандартов по метражу на одного человека;
• предоставление неверных документов или ошибки в заявлении;
• отказ хотя бы одного проживающего, если речь идет о вселении постороннего гражданина или дальнего родственника.

Предлагаем ознакомиться  Уволился и заболел кто оплатит больничный

Отказ в прописке в муниципальную квартиру можно оспорить через суд.

В суд есть смысл обращаться только в том случае, если, по мнению заявителя, отказ был незаконным. Чаще всего спорные вопросы возникают из-за норм площади и по причине несогласии жильцов. Наниматель может их выселить, но для этого необходимо суду предоставить данные, что жилец нарушает общественный порядок, не платит «коммуналку» или использует объект не по прямому назначению.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

• Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках договора социального найма (собственником недвижимости остается государство);
• Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
• В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
2. Военнослужащие определенных ФЗ «О статусе военнослужащих» категорий (например имеющие выслугу более 20 лет или члены семьи погибших военнослужащих).
3. Судьи в соответствии с ФЗ «О статусе судей» и др.

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

• Граждане, не имеющие в собственности жилого помещения или не являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма;
• Владельцы или наниматели жилья, не отвечающего установленным для жилых помещений требованиям;
• Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
• Лица, проживающие в жилых помещениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

Предлагаем ознакомиться  Как оформляется заключение трудового договораУ всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища квадратурой выше установленных норм или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местную администрацию документы, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания.

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Региональным законодательством могут быть установлены иные категории, имеющие право на предоставление бесплатного жилья. Например, учителя или медицинские работники в сельской местности, работники по целевому направлению и пр.

Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.

1. Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
2. Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

• Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
• Военнослужащие;
• Судьи;
• Ветераны боевых действий и ВОВ;
• Сироты и лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей;
• Лица, которые в текущий момент живут в помещениях,признанных аварийными, ветхими;
• Работники космодрома «Байконур»;
• Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
• Инвалиды;
• Многодетные семьи;
• Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений и иные лица в соответствии с региональным и федеральным законодательством.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС, то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

• Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
• Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
• Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
• Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
3. Хотя хозяин жилища не имеет право прописывать в ней других лиц (кроме членов своей семьи), он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Как можно получить квартиру от государства

Отсутствие возможности накопить деньги на квартиру, взять ипотеку, построить свое жилье для многих является объективной реальностью.

Семьи с ребятишками, родственниками-инвалидами вынуждены ютиться в коммуналках, ветхом, разваливающемся жилье.

Проблема, с помощью каких документов, законов, как можно от государства получить квартиру, условия, в каком порядке для таких людей является очень важным.

Безвозмездное получение квартиры

Законодателем определены ключевые моменты, выполнение которых позволяет человеку рассчитывать на получение государственного жилища на безвозмездных условиях:

1. Она предоставляется ему единственно на основе социального найма.
2. Человек должен испытывать потребность в улучшении условий жизни, быть официально признанным малоимущим.
3. Получателем жилья может быть только россиянин.

Законодательство

Целый ряд законов регулирует порядок, список документов, условия того, как от государства можно получить квартиру. Ведущие принципы представлены в федеральных законодательных актах.

Реализация этих принципов в регионах отражается в постановлениях и законах местной администрации:

1. На основании п. 3 ст. 40 Конституции России, жилплощадь может быть предоставляется на безвозмездной основе или за адекватную плату малоимущим и другим нуждающимся гражданам.
2. Глава 7 Жилищного кодекса полностью посвящена вопросам предоставления жилой площади по соглашению соцнайма.
3. ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 8.
4. ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ст. 17.

Определенной категории граждан государство предоставляет квартиры

Получатели

Только россияне, которых можно отнести к малоимущим, к тому же действительно испытывающие нужду в улучшении жилья, могут надеяться на безвозмездное получение государственной квартиры.

Лиц или семьи, чей доход меньше действительного прожиточного уровня, относят к группе малоимущих. При этом доход должен учитывается не только на работающего взрослого, но и на каждого члена семьи.

Потребность в жилплощади определяется на основании следующих параметров:

• текущая жилплощадь не отвечает нормам и принципам безопасности;
• квартиру или дом делят с людьми, которые страдают от опасных болезней (шизофрения, туберкулез);
• жилье слишком маленькое (меньше 10 квадратных метров на каждое лицо, которое в нем проживает);
• его нет вовсе не на основании права собственности, ни на основании соцнайма.

Однако можно говорить и о еще одной группе лиц, которая имеет право получить квартиру от государства. Сотрудники целого ряда предприятий получают его от своего работодателя. Однако при ликвидации компании ее имущество передается в собственность администрации соответствующего села или города.

Именно она принимает решение о передаче жилого помещения бывшему сотруднику предприятия по соглашению соцнайма.

Группы льготников

Основываясь на Жилищном кодексе, приоритетным правом на бесплатную жилплощадь обладают, прежде всего, следующие группы граждан:

1. Люди, проживающие в старых домах, которые находятся в процессе разрушения.
2. Соответствующий статус этих домов установлен и подтвержден.
3. Несовершеннолетние, проживающие без родителей, их заботы и попечения.
4. Граждане, имеющие опасные болезни и угрожающие безопасности окружающих.

В некоторых законах прописаны условия, порядок, документы, как от государства могут получить отдельные группы лиц, необязательно малоимущие, однако, испытывающие острую потребность в жилье.

На сегодняшний момент среди них выделяют:

1. Молодые семьи. К ним относят семьи с одним родителем, полные, с ребятишками, без них. Важно, чтобы взрослым ее членом было не больше тридцати пяти лет.
2. Военнослужащие. Эти граждане должны иметь стаж в ВС РФ более десяти лет, если они продолжают работать, или 20 лет для вышедших на пенсию.
3. Лица, проживающие в коммунальных квартирах.
4. Ликвидаторы последствий чрезвычайных ситуаций, связанных с радиоактивными выбросами.
5. Сотрудники космодрома «Байконур».
6. Пенсионеры и лица с ограниченными возможностями.
7. Жители Крайнего Севера.
8. Многодетные семьи.
9. Неполные семьи, если один из детей или единственный родитель – инвалид.
10. Лица, которые были вынуждены покинуть свои страны из-за гонений или преследований на религиозной, национальной или политической почве.

Список групп льготников свой в каждом регионе. Уточнять его следует в местной администрации и законах, регулирующих условия, порядок, документы того, как можно от государства получить квартиру.

Важно помнить, что, подав документы на получение квартиры по одной государственной программе, человек лишается права участвовать в других.

Льготника государство безвозмездно выдает жил.площадь

Требования к предоставляемой жилплощади

Анализ законодательных актов говорит, что выделяемое жилище должно соответствовать следующим требованиям:

1. Площадь составляет от пятнадцати до восемнадцати квадратных метров на одного человека. Если в семье есть женщина на сроке беременности от 22 недели, площадь должна быть увеличена по меньшей мере на 15 м2.
2. Некоторые особенности семьи и другие условия оказывают влияние на то, будет ли предоставлена комната в общежитии или отдельная квартира.
3. Новое жилье должно быть благоустроенной, иметь коммуникации, располагаться там, где имеется необходимая инфраструктура.
4. Строение, в котором предоставляется жилплощадь, должно располагаться в том же населенном пункте.
5. В нем должны быть предусмотрены пандусы, иметь иные условия для людей с ограниченными возможностями.

Получение бесплатного жилища

Лицо, находящееся в положении малоимущего и нуждающееся в улучшении условий для жилья, должно зарегистрировать этот статус. Для этого собираются необходимые документы.

Важно также убедиться, что основные условия выполняются:

• человек является гражданином России;
• живет десять лет в том городе или селе, где размещается заявка на жилое помещение;
• зарегистрирован в месте текущего жительства;
• жилищные условия намеренно не ухудшались по крайней мере пять последних лет.

Если условия не выполнены то квартиру нельзя получит

Документы

Претенденту на безвозмездное приобретение государственного жилья нужно подготовить и предоставить в соответствующий орган документы, соответствующие условиям, порядку и закону, как можно получить квартиру от государства.

Пакет включают:

• заявление от дееспособных членов семьи;
• СНИЛС;
• паспорта (копия);
• документ о регистрации брачных отношений, их расторжении;
• свидетельство о рождении;
• справка о полученных доходах с печатью предприятия-работодателя;
• справка об имуществе, на которое выплачивается Налог (копия);
• документ, который бы подтвердил, что семья живет в данном городе или селе десять лет или более;
• план квартиры, подготовленный бюро технической инвентаризации;
• данные из домовой книги.

Пакет подается под расписку получателя. Копии документов должны быть заверены нотариально. Лучше подготовить реестр и попросить делопроизводителя на нем расписаться.

Представители категорий – льготников должны предоставить документы, подтверждающие их статус.

Возможно, специальная комиссия, рассматривающая запрос претендента в администрации, запросит дополнительные документы, список уточняется на месте.

На рассмотрение уходит 30 дней. По истечении этого срока просителю предоставляется положительный или отрицательный ответ. Положительный ответ не означает, что просителю немедленно дадут жилплощадь. Его только включат в очередь, состоящую из таких же нуждающихся.

Отрицательный ответ предоставляется через три рабочих дня после того, как будет принято соответствующее решение. Он включает основание отказа и может быть оспорен через суд.

Особые случаи

Для некоторых групп граждан процедура предоставления документов отличается. Условия, порядок, законы того, как от государства можно получить квартиру военнослужащим, прослужившим десять лет и продолжающим находиться на службе, а также прослужившим двадцать лет, вышедшим на пенсию, свидетельствует, собирается тот же пакет документов.

Однако предоставляют его в командование воинской части. После этого информация пересылается в Министерство обороны, только потом претендент на получение жилплощади попадает в реестр очередников.

Военные с 10-летним стажем в праве получить квартиру

Основания для отказа

Отказывают желающему получить государственную квартиру, если предоставлены не все требуемые бумаги, не подтвержден статус человека, который испытывает нужду в улучшении условий жизни.

Отказ ждет и того человека, который за пять последних лет:

• осуществил продажу или дарение квартиры, пригодной для жилья;
• целенаправленно сделал жилье хуже;
• произвел обмен подходящего для жизни жилого помещения на разрушающееся, ветхое и получил доплату;
• прописал посторонних людей.

Причины исключения из реестра нуждающихся

Человека, зарегистрированного как испытывающего нужду в квартире, могут удалить из соответствующего реестра.

Для этого законодатель определил особые причины:

• человек сам снялся с регистрации;
• утратил право на улучшение жилища;
• осуществил переезд в иной город, село;
• получил бюджетные денежные средства на покупку или строительство жилья;
• получил участок для постройки своего дома.

Снимаются с учета также те люди, которые подали недостоверные данные о себе, причем это выяснилось уже после их регистрации в реестре на улучшение жилищных условий.

При определенных  условиях граждан могут снять с реества 

После принятия решения

В течение трех дней с момента, когда местная администрация примет решение о предоставлении нуждающемуся лицу квартиры, ему выдается или по почте направляется данное решение.

Оно является основой для подписания соглашения социального найма. Период подписания соглашения указывается в решении.

Социальный найм, соглашение

Государство не передает жилище нуждающимся людям в собственность. Оно только разрешает пользоваться им на основе соглашения социального найма, обычно бессрочного. Иногда, впрочем, подписывается срочное соглашение. Так, сиротам жилище передают сроком до пяти лет с возможным продлением на аналогичный срок.

Жилое помещение, передаваемое по соглашению соцнайма, остается в собственности государства, договор не регистрируется. В будущем при определенных условиях жилплощадь, полученная по соглашению найма, становится доступной для приватизации.

В соглашении указывают права и обязательства сторон. Так, основные права арендатора предполагают:

• возможность проживания в выделенной квартире;
• прописать родственников или близких лиц;
• приватизировать квартиру в соответствии со стандартными условиями.

Обязательства:

• оплачивать расходы за воду, электричество, другие коммунальные услуги;
• производить платеж за помещение каждый месяц.

Человек, получивший квартиру по соглашению социального найма, лишен следующих прав:

• сдавать жилплощадь в аренду;
• продавать, обменивать, дарить ее;
• передавать по наследству.

Любое из этих действий приведет к конфискации жилища и привлечению человека к юридической ответственности.

Другие средства государственной помощи

Если гражданин не может безвозмездно получить новое жилье, не имеет возможности долго ждать его, он имеет право воспользоваться иными программами, подготовленными государством.

Условия, порядок того, как можно получить квартиру по закону, какие документы оформляются, от чего зависит получение, прописано в отдельных постановлениях.

Это право реализуется с помощью социальной ипотеки, субсидий, специальных условий кредитования для некоторых групп граждан: молодых семей, врачей, учителей, военных. Претендовать на содействие в покупке жилья могут те же категории граждан, что и на получение государственного жилья.

Они соблюдают ту же процедуру, передают тот же пакет документов, должны также зарегистрироваться в реестре испытывающих нужду в улучшенных жилищных условиях.

Помимо бесплатной квартиры, существуют другие виды помощи государства 

Субсидия на покупку

Безвозвратное материальное содействие реализуется с помощью сертификата. Его сумма рассчитывается и согласовывается сразу после получения положительного решения о регистрации.

Получаемые денежные средства используются только на конкретные цели.

Данный документ покрывает часть цены на квартиру, поэтому обычно от человека могут потребовать доказательства о том, что у него есть разница между продажной ценой квартиры и денежной суммой, указанной в сертификате.

Чтобы получить денежные средства, гражданин открывает специальный банковский счет. Срок выплаты суммы по сертификату зависит от различных условий, в том числе от получателя помощи. Так, военнослужащие могут получить денежные средства в течение тридцати дней.

Социальная Ипотека

Данный вид государственной помощи направлен на облегчение приобретения жилого помещения с использованием ипотечных кредитов, предоставляемых коммерческими банками. Государство погашает определенную часть цены жилища (вплоть до 70%), однако, получателем является банк.

Помощь реализуется как компенсация:

• части авансового платежа;
• процентной ставки;
• части долга, оставшейся после аванса.

В законах отражено, как можно получить квартиру от государства, порядок, документы, условия. Безвозмездно получить государственную квартиру могут малоимущие, испытывающие нужду в улучшенных жилищных условиях.

Процедура включает сбор документов, регистрацию в реестре нуждающихся, длительное ожидание и, наконец, подписание соглашения соцнайма. Иногда вместо подписания этого договора человек может получить материальную помощь на покупку жилища или социальную ипотеку.

Материал подготовлен редакцией сайта pensiyaportal.ru