ГАПОУ ЧР «Сейчас назвать точную цифру я не берусь. Только для переселения людей из пятиэтажек нам нужно построить более 20 млн кв. метров», — рассказал С. Лёвкин в интервью Информационному центру правительства Москвы.
По его словам, цифра может вырасти, в том числе, из-за того, что более половины опрошенных посетителей шоу-рума квартир по реновации заявили, что хотят улучшить жилищные условия.
«Докупить комнаты или квадратные метры участники программы смогут с помощью льготных ипотечных инструментов, которые сейчас разрабатываются. Очередники в рамках программы реновации будут получать положенные дополнительные метры», — пояснил С. Лёвкин.
Он отметил, что в рамках программы жильцы не могут напрямую переехать в другой район, потому что это противоречит российскому законодательству.
«Однако в рамках гражданско-правовой сделки с Фондом реновации, который является главным оператором программы, можно будет приобрести квартиру в другом районе», — уточнил глава Департамента.
С. Лёвкин добавил, что также рассматривается возможность обмена квартиры на такую же, но в другом районе.
«На выбор дадут посмотреть как минимум две квартиры. Сейчас сложно сказать, будет ли это выбор по этажам, но возможность посмотреть на квартиры у переселенцев будет», — заключил С. Лёвкин.
Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х — начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать. Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году.
1 августа 2017 года в столице утверждена новая программа реновации жилья. Она коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас программа реновации насчитывает 5 175 домов.
- Конкурс на разработку концепций площадок реновации
- Все о программе реновации жилья
- Стандарты отделки квартир по программе реновации
- В Москве заработал Общественный штаб по реновации
В москве по программе реновации с участием застройщиков до 2021 года возведут 2,3 млн кв. м жилья — новости ерз.рф
Об этом в интервью «Вечерней Москве» рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
www.programma-renovacii.ru
По его словам, на сегодняшний день Москомархитектура уже выдала 109 ГПЗУ. «Это основа для проектирования, экспертизы будущих объектов, фундамент для работы над новостройками, — подчеркнул Марат Хуснуллин.
До 2021 года планируется возвести 2,3 млн кв. м жилья. А первые дома, построенные «с нуля», будут введены в эксплуатацию в 2020 году, сообщил глава столичного стройкомплекса.
www.mtdata.ru
«Мы подобрали 242 площадки под стартовые дома реновации и можем уже полноценно на них строить, отметил Марат Хуснуллин (на фото). — При этом постоянно добавляем свободные участки под застройку. Их поиск не прекращается. Программа реновации идет полным ходом», — заверил чиновник.
Как ранее сообщал портал ЕРЗ, для переселения жителей столичных пятиэтажек в новые дома власти будут использовать и те территории, где у города нет собственных земель.
Всего в распоряжении инвесторов-застройщиков находится 119 участков, и они могут быть вовлечены в программу реновации.
Так, на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии уже приняты решения по 25 проектам инвесторов, по которым предусмотрено строительство квартир площадью 586 тыс. кв. м.
www.riamo.ru
К настоящему моменту в московскую городскую программу реновации жилого фонда вошли проекты девяти строительных компаний. Среди них ГК МИЦ, «Capital Group», «РГ-девелопмент», «Корпорация Баркли», ГК «ИНГРАД», «Coalco», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «ИНТЕКО».
Напомним, что Программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа прошлого года. В программу входит 5 171 дом, реновация коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир.
www.new-mos.info
- Другие публикации по теме:
- В московскую программу реновации вошли девять застройщиков
- Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды
- Правительство внесет в Госдуму проект, активизирующий редевелопмент территорий
- Галина Хованская: Законопроект о проведении реновации в регионах готов на 80—90% и серьезно отличается от московской версии
- Фонд реновации жилья возглавил бывший руководитель ДСК-1 Анатолий Константинов
- Городской редевелопмент: избежать ненужных ошибок поможет зарубежный опыт
- В Екатеринбурге жители хрущевок переехали в новые дома
- Госдума во втором чтении приняла Закон о реновации жилья
- Опубликован новый текст законопроекта о реновации жилья в Москве
- Обрушит ли реновация столичный рынок новостроек?
Порядок реализации программы реновации в Москве — Информационно правовой портал
Реновация пятиэтажек в Москве – демократичный способ решения проблемы ветхого и аварийного жилья индустриального периода домостроения. Условия программы полностью соблюдают права собственников и нанимателей жилых помещений, подлежащих сносу.
Новые квартиры, предлагаемые взамен старых, отвечают всем современным требованиям возведения жилых домов и имеют увеличенный срок эксплуатации. Граждане-участники программы имеют возможность не только получить равноценное жилье, но и увеличить ранее занимаемую площадь по цене ниже рыночной.
При несогласии с предложенным объектом собственник сносимого дома может получить денежную компенсацию.
О реновации
Впервые программа была запущена в Москве еще в 1998 году. В число аварийных домов попали строения, возведенные в период с конца пятидесятых – шестидесятых. За период, пока местные власти реализовали снос индустриального домостроя закончился срок эксплуатации уже и того жилья, которое ранее было отнесено к не сносимым сериям, что и стало причиной запуска второй волны реновации.
Согласно положениям проекта о реновации старого жилья в Москве, мероприятия по сносу старого жилья, отслужившего порядка 25-50 лет, запланированы на 15 лет.
Программа реновации позволит:
- Решить проблему ветхого и аварийного жилфонда (около 5 тыс. домов);
- Освободить земельные участки для возведения нового жилья;
- Возвести новые жилые помещения с использованием современных технологий, обеспечивающих более комфортное проживание и максимально длительный период эксплуатации – до 100 лет;
- Расширить инфраструктуру (детские сады, поликлиники, улучшение транспортной обстановки, парковочные места, места отдыха и прочее);
- Придать городу современный вид, отвечающий статусу города федерального значения с многомилионным числом жителей (озеленение, парки, велодорожки, спортивные площадки).
Какие дома ожидают сноса
Прежде чем принять итоговое решение по категориям домов, подлежащих сносу, была проведена объективная аналитическая и техническая оценка, в которой принимали участие не только представители власти в Москве, но и управляющие домами организации, владельцы занимаемых квартир.
Прежде всего, проект ориентирован на ликвидацию жилья, пребывающего в аварийном состоянии, возведенного по типовому регламенту – пятиэтажки 1957 года строения или более раннего периода и несколько девятиэтажек индустриального периода застройки.
Жилые дома в пять этажей, техническое состояние которых можно было считать удовлетворительным, не включены в соответствующий перечень объектов, подлежащих реновации. Незначительный износ указанных помещений решается с помощью взносов на капитальный ремонт.
Москва одобрила четверть застройки по программе реновации
Программа реновации увеличит площади жилых кварталов в Москве более чем на 20% /TASS
С января по май 2019 г. московские власти одобрили более 20 проектов планировки по программе реновации, рассказали «Ведомостям» сотрудники мэрии, видевшие Протоколы градостроительно-земельной комиссии.
Реновация планируется в 119 районах Москвы во всех 12 округах, сейчас проекты подготовлены для 24 районов в 8 округах. Некоторые проекты уже прошли публичные слушания, но большую их часть еще предстоит обсудить с населением.
Если не будет существенных изменений в ходе слушаний, планировка позволяет построить более 12 млн кв. м недвижимости.
В 24 районах, где подготовлены проекты планировок, по подсчетам «Ведомостей», под реновацию попало 1343 дома (всего будет снесено). Таким образом, эти районы составляют почти четверть всего жилья, которое предстоит обновить московским властям. Если пропорция, в которой власти одобряют проекты планировок, сохранится, то общая площадь вновь построенной недвижимости превысит 50 млн кв. м.
Весь жилой фонд Москвы сейчас – примерно 237 млн кв. м.
В настоящее время проекты планировки еще разрабатываются, сообщила пресс-служба московского стройкомплекса: площади строительства станут понятны после того, как они пройдут процедуры публичных слушаний, согласования и экспертизы.
Самые крупные стройки московские власти одобрили в районах Люблино и Метрогородок. В Люблине – два проекта: кварталы 23 и 29 (7,8 га), а также микрорайоны А, Б, Г и Е (156 га). Участки примыкают друг к другу, на этой территории должно быть снесено 133 дома.
Планировка предполагает появление 1,66 млн кв. м недвижимости, из них жилой – 1,45 млн кв. м, сообщают собеседники «Ведомостей» в мэрии.
Нежилая часть (есть и реконструкция) включает две школы, детские сады на 1300 мест, детский досуговый центр, детскую поликлинику, два физкультурно-оздоровительных комплекса плюс общественную застройку.
В Метрогородке под реновацию попало 75 домов. Для публичных слушаний проект подготовлен на территорию в 136 га. Здесь будет построено 1,37 млн кв. м недвижимости, из них 1,23 млн кв. м – жилой. Помимо общей инфраструктуры здесь будет отдельно стоящий паркинг площадью 32 000 кв. м – это помимо парковок на улично-дорожной сети.
Из предусмотренных к строительству 1,2 млн кв. м жилой недвижимости площадь самих квартир составит примерно 920 000 кв. м. Средняя площадь квартиры – 50 кв. м, следовательно, будет запроектировано примерно 18 400 квартир, подсчитывает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский, но цифры эти приблизительные, так как технико-экономические показатели проекта не известны.
Машино-мест, подсчитали «Ведомости», ориентируясь на СНиПы, в паркинге может быть порядка 2400.
С начала программы реновации построено и введено в эксплуатацию 43 дома площадью 497 000 кв. м, сообщила пресс-служба стройкомплекса Москвы. Ведется строительство 116 стартовых домов площадью 1,5 млн кв. м. Разрабатывается 89 проектов планировки территории, 17 из них прошли процедуру публичных слушаний.
По площади застройки по программе реновации и Люблино, и Метрогородок сопоставимы с Куркином. Правда, плотность застройки в Куркине сейчас ниже примерно в 5 раз (площадь района – около 800 га). В обоих районах будет значительное уплотнение.
К примеру, средняя площадь обычного дома-хрущевки – 3500–4000 кв. м. По грубым подсчетам, получается, что в Люблине площадь домов под снос составляет около 530 000 кв. м, а в Метрогородке – 300 000 кв. м.
Таким образом, в Люблине уплотнение – почти втрое, в Метрогородке – в 4,5 раза.
Уже проведенные слушания показали, что плотность застройки по программе реновации увеличивается в 3–4 раза, а высота большинства домов превысит обещанные властями 14 этажей.
Реновация пройдет за 15 лет – до 2032 г. и обойдется в 3–3,5 трлн руб., снесут 5137 домов, из них переселят около 1 млн москвичей.
Общая площадь всех домов под снос – около 16 млн кв. м. Их жители получат квартиры в 1,2–1,3 раза больше прежних, сообщал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Следовательно, для их переселения понадобится 19–21 млн кв. м жилья. Уплотнение нужно властям, чтобы программа стала безубыточной: излишки жилья город планирует продавать на рынке.
Чиновники собирались построить вдвое больше, чем снесут.
Свободные метры на продажу появятся на 7–8-й год программы, а на старте реновации 80–90% квартир будет уходить под переселение, рассказывал «Ведомостям» заммэра Москвы Марат Хуснуллин.
Реновация уже серьезно влияет на девелоперскую деятельность, сказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин: многие владельцы площадок, которые пытаются получить разрешение на строительство жилья, сталкиваются с тем, что город готов дать согласие исключительно в обмен на участие в реновации.
Поэтому одни девелоперы строительство отложили, а другие стали искать площадки под апартаменты, чтобы не ухудшать экономику своих проектов.
Кроме того, чтобы повысить ликвидность реновационного жилья и обеспечить на него гарантированный спрос, городские власти добиваются достаточно комфортных ипотечных условий для квартир из программы реновации, что может оттянуть в этот сегмент достаточно большую долю спроса, прогнозирует Халин.
К тому же покупателей определенно привлечет тот факт, что такие квартиры полностью готовы и, в принципе, не надо ждать момента, когда строительство завершится.
Объекты будут выводиться на рынок постепенно, а по качеству проекты московских застройщиков будут превосходить новостройки – это отчасти сгладит конкуренцию, возражает Колочинский.
Слушания по программе реновации переехали в интернет
В мэрии Москвы обнародовали новый блок проектов планировок микрорайонов для переселенцев по программе реновации. Из-за пандемии их обсуждение впервые проводится в интернете на портале «Активный Гражданин»: замечания собирают у жителей Северного Тушино, Коптево, Черемушек и других районов с подтвержденными через портал мэрии адресами регистрации.
По вынесенным на обсуждение проектам предлагается построить 4,1 млн кв. м нового жилья, что втрое больше сносимого. Ранее муниципальные депутаты требовали устроить полноценные слушания по окончании пандемии, поясняя, что в интернете имеют возможность высказаться не все граждане.
На той же площадке опубликован и другой проект — двух стоящих вплотную 190-метровых жилых башен со встроенными детсадом и школой.
Проекты планировок семи территорий микрорайонов и кварталов в Коптево, Северном Тушино, Фили-Давыдково, Черемушках и Пресненском районе были опубликованы 13 апреля на портале «Активный гражданин».
Речь об участках площадью 20–108,7 га, заново спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации (в ее рамках чиновники обещали горожанам «новое качество жизни»).
Как следует из изученной “Ъ” документации, всего по проектам предлагается построить 4,1 млн кв. м многоквартирных домов взамен 1,37 млн кв. м сносимых, то есть в среднем втрое больше жилья.
Наибольший прирост площадей ожидает жителей кварталов 20–24 в Черемушках, где взамен 69 домов (на 282,8 тыс. кв. м) планируется выстроить 27 многоквартирных зданий на 1,1 млн кв. м — то есть почти вчетверо больше жилья.
Упоминаются в проектах и высотные строения, в частности, на пересечении Звенигородского шоссе и Третьего транспортного кольца в Пресненском районе предлагается выстроить 160-метровую офисную башню.
В документации часто фигурируют 75–85-метровые дома (примерно 23–26 этажей) — новое жилье лишь таких габаритов, к примеру, предлагается проектом в Северном Тушино. Однако, скажем, в кварталах 14–19 в Коптево этажность ниже: 45-метровых жилых домов (то есть 14-этажных) в проекте около половины.
В документах упоминаются новые школы, детсады, поликлиники, спорткомплексы; в визуализациях проложены велодорожки и расширены тротуары, проработаны и новые энергомощности и коммуникации.
Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек.
Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа). Речь идет о равноценной квартире или денежной компенсации.
Утверждена 431 стартовая площадка, на которой запланировано построить 6,7 млн кв. м недвижимости. Программа должна быть выполнена в 2032 году.
- Публичные слушания по проектам планировок кварталов проводились в столице с апреля по декабрь 2019 года: собрания проходили весьма нервно из-за трений противников и сторонников программы реновации.
- Основные претензии были связаны с утроением, а иногда и с увеличением вчетверо площадей жилья, спроектированного взамен сносимого, а также с высотностью новых зданий.
В мэрии объясняли рост площадей наличием в домах нежилых первых этажей, подземных парковок, лифтовых холлов, которых не было в пятиэтажках, увеличением размера квартир для переселенцев и необходимостью заложить резервы для желающих докупить жилплощадь. Строительство высотных, а не небольших домов (как было обещано на старте программы) чиновники связывали с желанием как можно быстрее переселить граждан в новое жилье. Всего было проведено 59 из 89 слушаний.
В марте 2020 года в Москомархитектуре объявили о вынесении на слушания нового блока проектов планировок микрорайонов. Причем сначала чиновники заявляли, что на слушания не пустят более 50 участников в связи с действовавшими на тот момент ограничениями публичных мероприятий из-за коронавируса, но затем решили перевести мероприятия в электронный формат.
Как поясняла “Ъ” глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская, обсуждение в интернете дает «массу плюсов для москвичей», в том числе «невозможность фальсификации результатов обсуждений».
Чиновники заверяли, что «учтут все замечания» пользователей «Активного гражданина» при доработке проектов.
Замечания соберут в срок до 26 апреля. Однако их, похоже, сейчас могут оставить только жители с подтвержденной через портал мэрии регистрацией в районах, чьи проекты вынесены на общественные обсуждения.
Хотя в документации на «Активном гражданине» оговаривается, что в процедуре могут принять участие еще и москвичи, работающие в обсуждаемых районах, муниципальные депутаты и депутаты Мосгордумы, не вполне понятно, как этот статус подтвердить технически.
Во всяком случае, портал мэрии подгружает регистрационные данные из личных кабинетов пользователей, а там упоминаются лишь адреса регистрации и места жительства в Москве, тогда как, скажем, данных о работодателе нет.
Это обстоятельство, а также солидные объемы перспективного жилья сподвигли противников реновации распространять в соцсетях листовки с лозунгами «Уплотнительная застройка под видом реновации» и сетовать, что реальную дискуссию на слушаниях заменили сбором замечаний.
Накануне около ста городских муниципальных депутатов направили в мэрию Москвы и столичную прокуратуру письмо с требованием отменить виртуальные и провести полноценные публичные слушания по окончании пандемии.
Авторы письма посчитали, что в интернет-дискуссии смогут принять участие не все граждане, в чем депутаты усмотрели нарушение норм Градостроительного кодекса РФ.
Опрошенные “Ъ” юристы согласились с претензиями депутатов, говоря, что граждане без доступа в интернет могут получить его для обсуждения проектов в центрах госуслуг, однако те закрыты с 30 марта в связи с режимом самоизоляции. В Москомархитектуре заверяли “Ъ”, что Градостроительный Кодекс РФ позволяет проводить общественные обсуждения проектов «с использованием онлайн-инструментов» наряду с традиционными публичными слушаниями.
Отметим, что на «Активном гражданине» сейчас проводится обсуждение и других градостроительных проектов, не связанных с программой реновации.
Так, власти предлагают горожанам рассмотреть изменения в правила землепользования и застройки, позволяющие возвести на 2-й Хуторской улице в Савеловском районе две стоящих вплотную друг к другу 190-метровых жилых башни с встроенными прямо в них школой на 200 мест и детсадом на 100 мест.
Александр Воронов
Ответы на важные вопросы: как будут переселять горожан и что с этим делать
Читать далее
Мэр Москвы объяснил необходимость возведения домов выше 14 этажей по программе реновации
МОСКВА, 18 декабря. /ТАСС/. Строительство домов выше 14 этажей в рамках программы реновации обеспечивает скорость переселения москвичей в новые дома и комфортную среду в кварталах реновации, сказал мэр Москвы Сергей Собянин в среду, выступая с ежегодным отчетом в Мосгордуме.
Депутат Елена Янчук обратилась к мэру с вопросом о причинах строительства домов в рамках программы реновации жилфонда столицы выше ранее анонсированной «средней высотности в 14 этажей».
«Мы проанализировали те проекты планировок, которые сегодня прошли общественные слушания и разрабатываются, у на 2/3 домов по реновации — 14 жилых этажей и ниже. Средняя этажность, если брать в расчет только жилые этажи, она составляет около 14 этажей.
Помимо жилых этажей, мы строим коммерческие, но они таковые условно, это помещения для центров социального обслуживания, центров бытовых услуг, для маленьких магазинчиков, — это то, что надо москвичам, создает комфортную и комплексную среду развития.
Мы можем еще уменьшить этажность домов, но к чему это приведет: скорость переселения будет заметно ниже», — сказал Собянин.
Мэр добавил, что власти Москвы не стремятся к увеличению высотности. По его словам, «большие здания в рамках программы реновации» выше 25 этажей составляют от общего числа около 2%. По его словам, данные доминанты необходимы, чтобы сбалансировать ситуацию в кварталах реновации.
Требования москвичей
Собянин сообщил, что главное требование участников программы реновации к столичным властям в настоящий момент — это четкий и конкретный ответ, когда они смогут переехать в новые дома. Чтобы реализовать это требование, по словам мэра, необходимо сделать оптимальными этажность, плотность и другие параметры застройки.
«При уменьшении [высотности] мы просто не выполним свои обещания.
Уменьшая этажность, но оставляя объемы застройки, мы просто начинаем застраивать площади районов, подминая под себя возможность создания парковок, парков, скверов, тротуаров, пешеходных бульваров и так далее.
Мы просто будем уничтожать среду, застраивая всю территорию. Такой пример есть, все европейские города так застроены: их этажность меньше, чем в Москве, а плотность, занятая под объекты, кратно выше. Вопрос градостроительного выбора», — сказал Собянин.
Он добавил, что столичные власти регулярно разбирают претензии и предложения жителей по реновации, благодаря чему в некоторых районах «добавляют» садики, школы, снижается этажность. Мэр подчеркнул, что все проекты по программе реновации чрезвычайно сложны.
«У нас с вами конечная цель — реализовать эту программу, а не просто что-то поделать, все разворотить и уйти. Это непростая задача. В реализацию такой программы даже мои подчиненные не верили, думаю, что и большинство москвичей, когда мы начинали заявлять эту программу, не верили. Сегодня подобраны стартовые площадки почти на 6 млн. кв.
м, подобрали столько площадок для конкретного проектирования и строительства, которые позволяют реализовать полноценную первую волну. Это означает, что программа градостроительная уже обеспечена; можно не сомневаться, что она будет запущена и примерно в эти сроки, которые декларируют, будет исполнена, это очень важно», — заключил мэр.
Программа реновации
Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации
Сегодня, 30 января, на заседании президиума правительства Москвы утвердили правила получения за доплату квартир большей площади для участников программы реновации.
— Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, — сказал мэр Сергей Собянин.
— Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры.
Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.
— Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, — объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.
По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах — в Головинском районе на севере столицы и на улице Красных зорь в Можайском районе на западе столицы.
В этих округах уже готовы пять новостроек по стандартам программы реновации. Всего же в разных районах Москвы до конца этого года для переселенцев отдадут от 24 до 27 готовых новых домов.
В них будет примерно 6 — 9 тысяч квартир для жителей сносимых пятиэтажек.
В мэрии считают, что при продаже дополнительных метров в домах реновации установленный лимит покупки в 100 квадратных метров и скидки в 10 процентов не позволит переселенцам нажиться на перепродаже своих квартир.
— Мы в первую очередь хотим поднять волну переселения, — сказал Марат Хуснуллин. — В некоторых домах после выдачи квартир всем переселенцам может остаться 5 или 20 свободных квартир. Их можем предложить участникам реновации за доплату при их желании.
Таких свободных квартир с годами у нас будет оставаться все больше. Мы выбрали лимит в 100 метров для покупки, чтобы не было никаких злоупотреблений. А вот со 150 квадратных метров уже может появиться рыночный интерес у участников реновации и попытка наладить на этом бизнес.
Но наша задача чтобы люди не бизнес строили на своём переселении, а чтобы москвичи реально улучшали свои жилищные условия. Сейчас средняя обеспеченность жильём в столице примерно 20 квадратных метров на человека.
Мы предлагаем 100 «квадратов» на семью, что даёт возможность улучшить свою жилплощадь.
По словам главы Стройкомплекса, желающим купить дополнительные метры предложат скидку в 10 процентов, чтобы не выбиваться из средней скидки на рынке столичной недвижимости.
— Если давать скидку больше, тогда она повлияет на рынок, — уточнил Марат Хуснуллин. — Поэтому нужно осторожно подходить к этому. Наша скидка должна быть близкой к рыночной. Коммерческие застройщики сейчас примерно такую скидку и дают.
Давайте разберёмся, кто и как сможет получить большую квартиру с доплатой при сносе пятиэтажки.
ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ
1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?
Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность. При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше.
Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета).
Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.
2. Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры?
Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.
Вариантов подачи заявления будет два:
— сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;
— в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее. То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.
Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели — договоры купли-продажи.
3. В каких домах предложат квартиру за доплату?
- Большую квартиру можно будет выбрать:
- — в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;
- — в другом доме в том же районе.
- Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.
4. Сколько «лишних» метров можно будет приобрести?
За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за «лишние» метры.
5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки?
Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять Кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.
Обратите внимание! Цена квадратного метра будет рыночной. Для каждой конкретной квартиры ее будут высчитывать выбранные городом на конкурсе независимые оценщики.
6. Как будут высчитывать сумму доплаты?
- Доплату станут считать по специальной формуле: (S1 — S2) x цена 1 квадратного метра — скидка. При этом:
- S1 — это площадь квартиры, которую участник программы реновации хочет получить за доплату;
- S2 — это средняя площадь положенной участнику программы реновации по закону бесплатной квартиры взамен старой;
- Цена 1 квадратного метра — это рыночная стоимость одного «квадрата» в конкретном районе Москвы (цифру называют независимые оценщики);
- Скидка — это 10 процентов на сумму доплаты.
- ДЛЯ ПРИМЕРА.
Семье участников программы реновации положена в новом доме бесплатная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Но семье нужна 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров.
Считаем: из 70 кв. м вычитаем 50 кв. м, получаем 20 «квадратов». За них нужно будет доплатить.
Допустим рыночная цена квадратного метра в этом конкретном случае составит 140 тысяч рублей. Тогда умножаем 20 квадратных метров на 140 тысяч рублей и получаем сумму необходимой доплаты — 2 миллиона 800 тысяч рублей.
Скидка в 10 процентов от этой суммы доплаты составит 280 тысяч рублей.
Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.
Получается, что 3-комнатная квартира в новом доме в своём районе или в крайнем случае в ближайшем соседнем районе фактически обойдётся переселенцам из пятиэтажки в 2 миллиона 520 тысяч рублей.
7. Смогут ли обычные москвичи купить «лишние» квартиры в новых домах программы реновации?
Да, если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны.
Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок.
А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.
Проекты — Реновация жилищного фонда
Проект направлен на создание благоприятных условий проживания граждан, содействие обновлению среды их жизнедеятельности и развитие общественного пространства, а также на предотвращение роста аварийного жилого фонда в городе Москве.
В проект программы реновации включаются ветхие пятиэтажки, собственникам/жителям которых взамен старых квартир будут предоставлены равнозначные и отремонтированные квартиры в новых, современных домах в границах своего района.
Общая площадь предоставляемого жилого помещения будет превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения.
Предусмотрена дополнительная помощь участникам программы, в том числе бесплатный переезд для отдельных категорий граждан, юридическая помощь, упрощенный порядок государственной регистрации права, налоговые преференции.
В рамках реализации программы реновации также возведут объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники и места досуга, уделят внимание развитию транспортной сети.
В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: созданы местные парки, современные спортивные и детские площадки, велодорожки, парковки. Площадь зеленых насаждений будет сохранена или увеличена.
Проекты новых кварталов разработают с участием лучших отечественных и мировых архитекторов, специалистов в области урбанистики, транспорта и дизайна городской среды.
Программа реновации – это новая масштабная целевая инвестиционная программа Москвы, которая будет стимулировать развитие целого ряда отраслей: строительный комплекс, промышленность строительных материалов, торговлю, производство мебели, электротехники, бытовой техники, материалов и оборудования для инженерных коммуникаций и т.д.
Объем финансирования (млн руб.):
Сроки реализации:
2017–2042 годы (в том числе до 2032 года – мероприятия по переселению).
Результат:
Снос ветхих пятиэтажек, возведение на их месте новых комфортных для проживания домов и целых микрорайонов.
В рамках программы реновации жители сносимых пятиэтажек бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания с улучшенной отделкой, а также будет сформировано предложение качественного жилья для удовлетворения растущего спроса на жилую Недвижимость в Москве.
Текущий статус реализации:
Правительством Москвы утверждена программа реновации, в которую вошли 5173 дома общей площадью около 16, 4 млн кв.м.Таким образом, в программе будут участвовать более 350 тысяч квартир, в которых проживают около миллиона москвичей.В августе 2018 года начался снос пятиэтажек по программе реновации.
Реновация шагает по стране
17 апреля СМИ писали, что в Госдуму внесен проект закона, распространяющий программу реновации ветхого жилого фонда на всю Россию. ЦИАН.Журнал ознакомился с документом, а потом опросил жителей регионов о том, нужна ли им реновация.
Что это за закон?
В Москве программа уже вовсю идет: первые переезды давно состоялись, первые новостройки сданы. Но закон, меж тем, продолжает обновляться и видоизменяться. Что уж говорить о региональном варианте, который пока еще только обсуждается! Но кое-что о нем все же известно.
О «всероссийском» законе о реновации мы знаем, что зависеть судьба программы в каждом регионе будет от решения местных властей, поскольку исполнять программу придется губернаторам или высшим должностным лицам региона.
Ради исполнения программы придется вносить изменения в налоговое законодательство.
Это нужно для привлечения инвесторов. Власти регионов будут предлагать им льготы по мере возможностей своего субъекта федерации. Отдельно придется прорабатывать вопрос социальной инфраструктуры.
По словам одной из соавторов программы Галины Хованской, сейчас вопросы ветхого жилья в стране решаются путем точечной застройки, а это, говорит чиновница, не всегда оправдано.
Хованская считает, что через реновацию застройщики получат землю и новые возможности, в которых они явно будут заинтересованы.
Важнейшим пунктом региональной программы является и то, что не всегда вопрос будет решаться путем переселения и сноса: часть домов просто будет реконструироваться.
«Наш проект отличается от московского тем, что предполагается не только и не столько снос жилья, а в первую очередь мы говорим о реконструкции домов. После реконструкции дома возникает новая площадь, появляются более комфортные условия проживания. Например, в Омске есть очень интересные проекты, которые в 10 раз дешевле, если бы этот дом сносился и из него граждане переселялись».
Галина Хованскаяпредседатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
Кроме того, власти планируют сделать региональную программу более предсказуемой и составить точный график включения домов в реновацию. Таким образом, люди смогут планировать свою жизнь и не сидеть зря «на чемоданах».
А зампред Департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин в свое время предлагал сконцентрировать внимание на центрах городов.
«И сколько бы Москва не получила дополнительных метров по реновации, они все равно будут востребованы. Относительно регионов здесь немного другая ситуация. Это должны быть на самом деле центры, которые какое-то время, мягко говоря, хаотично застраивались и непонятно что там происходило».
Никита Стасишинзаместитель директора Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
По мнению чиновника, под реновацию необходимо вовлекать не только дома, но и нежилые помещения, расположенные вокруг этих домов.
Правда, это «потребует некоторых изменений земельного кодекса, чтобы озвучить четкие правила игры для застройщиков».
Отдельных обсуждений потребует и согласование программы реновации с программой переселения ветхого и аварийного жилья. Кроме того, учитывая, что реновация в регионах не всегда означает снос, необходимо наладить финансирование: что будет оплачиваться за счет сборов с граждан на капремонт, а что – за счет местных фондов реновации.
Жизнь за МКАД
Комментируя новости и статьи о реновации (в особенности, критические), жители регионов очень часто используют обидное словосочетание «москвичи зажрались» и рассказывают о своем бедственном положении.
В самом деле, последний этап программы расселения из ветхого жилья был рассчитан на период 2014-2017 годов. Тогда предполагалось расселить примерно 700 тыс. россиян из 11 млн кв. м ветхого жилья. Какие-то регионы успели в срок, другие изрядно опоздали, и программу продлили до начала 2019 года.
Всего за 10 лет было снесено около 17 млн кв. м непригодного жилья.
Сейчас в стране действует новая программа расселения ветхого жилья, поскольку работы в этом направлении – непочатый край. В конце марта власти подписали постановление, в рамках которого в период 2019-2024 гг. необходимо переселить из непригодного жилфонда площадью 9,5 млн кв. м около 530 тыс. россиян. По окончании этого периода планируется ежегодно расселять по 2 млн кв. м жилья.
При таких удручающих данных знаменитые майские указы президента Владимира Путина звучат более чем актуально. Напомним, после своей очередной инаугурации он потребовал нарастить объём жилищного строительства от 120 мл. кв.
м в год, сократить количество ветхого и аварийного жилфонда, а также поднять показатель комфортности жизни в городах и индекс качества городской среды на 30% и сократить в 2 раза число населенных пунктов с неблагоприятной средой.
Программа реновации при таких обстоятельствах будет как нельзя более кстати, если, конечно, пойдет в соответствии с заявленными обещаниями и в рамках закона. Если пойдет.
Реновация Петербурга
Между тем, плохи дела с ветхим фондом даже в Санкт-Петербурге, а ведь, казалось бы, – столица. 18 апреля 2019 года депутаты парламента внесли на рассмотрение в Госдуму собственную версию законопроекта «О реновации жилищного фонда РФ». В целом, документ повторяет московский вариант.
К примеру, наниматели должны будут получать равнозначное жилье, отвечающее установленным законодательством стандартам и требованиям.
Новое жилье при этом должно находиться в том же районе города, а для городов федерального значения – в том же муниципальном образовании, что и прежнее жилье.
Но есть в петербургской версии и отличие. Так, из документа на сайте петербургского Заксобрания следует, что регионы смогут использовать освобождаемые после сноса домов земельные участки не только под новое жилищное строительство, но и для постройки иных объектов. Кроме того, петербургские чиновники считают уместным позволить региональным властям менять целевое назначение участков.
Напомним, что своя реновация в Петербурге началась еще раньше московской. Так, в 2008 году девелоперы «Воин-В» и «СПб Реновация» пообещали возвести более 8 млн кв.
м жилой недвижимости, треть которой предназначалась для жителей непригодных для жизни домов.
Спустя 10 лет обязательства выполнены чуть более, чем на 2%: программа забуксовала из-за нехватки участков под застройку, а также из-за несогласия «реновируемых» на переезд.
Сейчас отношение петербуржцев к реновации такое же неоднозначное.
«Как всегда в таких случаях, «itdepends». Да, ветхого и разваливающегося много. Туристы приезжают и восхищаются центром, который не ремонтируется со времен Достоевского, но все хотят жить в комфортном, новом и чистом! Насколько я знаю, многие готовы сменить район. Сейчас за центр держатся только самые пожилые, которым перемена декораций трудна в силу привычек, и просто по состоянию здоровья – мы же понимаем, что любой переезд является очень трудозатратным мероприятием».
Марияжительница Санкт-Петербурга
Единственное, говорит Мария, все же очень не хотелось бы, чтобы старый фонд сносился или реконструировался неквалифицированными рабочими и архитекторами.
«Петербург – уникальный город, и его, разумеется, необходимо сохранить. Но если браться за реконструкцию, реновацию и реставрацию, это должно быть сделано красиво и по-человечески.
Не выселить людей с Невского в Мурино, чтобы на месте их столетнего дома построить стеклянную железобетонную коробку, а а чтобы (так уж и быть) тут появилось элитное малоэтажное жилье – такое же по архитектуре и цвету, как и было, а не аляповатые оранжево-салатовые пятна».
Трудности регионов
Жизнь регионов имеет ряд особенностей (и это не должно стать каким-то откровением), поэтому и с реновации здесь особый спрос.
Согласно проведенным саратовскими журналистами опросам, жители Саратова скорее против реновации, чем за нее, рассказал ЦИАН.Журналу житель города и журналист Владимир Барсуков. Саратов можно разделить на три зоны.
Первая – старинная, историческая часть, где как раз преобладают аварийные дома. Вторая часть – новые спальные окраины. Третья – соединяющая их средняя зона со строениями, возведенными в период с 60-х по «нулевые» годы.
«Что касается первой зоны, о реновации говорить нельзя, так как на аварийное жилье она не распространяется. Реновацией грозят срединной зоне.
И вот тут инициаторы натыкаются на неприятие, так как аварийных домов в этой зоне исчезающе мало.
Согласно решению депутатов Госдумы, под снос должны пойти крепкие постройки, которые всех устраивают и на которые, по данным риэлторских агентств, в Саратове самый максимальный спрос», – говорит Барсуков.
Эта тема не раз поднималась на заседаниях местного парламента, отмечает наш собеседник. Но при, казалось бы, очевидной пользе затеи, есть причины, из-за которых жителям этих домов приходится отказываться.
Во-первых, говорит Барсуков, современный саратовский строительный рынок практически весь представлен некачественными домами.
Это панельные новостройки, возводимые за 2,5-3 месяца, не отвечающие правилам СНиП и ГОСТ.
Во-вторых, продолжает саратовец, в городе нет мощностей для временного переселения жильцов на время реновации. И это тоже обсуждалось на парламентском уровне.
В целом, признает собеседник ЦИАН.Журнала, на саратовском рынке наблюдается стагнация.
Новостройки стоят пустые, о чем не раз говорил саратовский министр строительства и ЖКХ.
Народ не покупает квартиры (отчасти от того, что ажиотаж спал, отчасти из-за закредитованности, отчасти из-за низкого качества новостроек).
«Есть и еще ряд факторов. К примеру, непонимание принципа реновации. В той же областной думе депутаты сами не до конца понимают, что это.
Снести пятиэтажку и на ее месте установить 25-этажное здание? Да, но старые магистральные коммуникации не рассчитаны на увеличение этажности существующих микрорайонов, поэтому даже самые неискушенные в этой теме горожане понимают, что, появись здесь высотки, жильцы верхних этажей воды не увидят, – логично рассуждает Барсуков. – А перекапывать весь город для усиления магистралей… На это в местном бюджете денег нет, а федеральный центр их не выделит, так как в реновацию это не входит».
Чемоданные настроения
Электросталь
На самом деле, чтобы встретить ветхое жилье, достаточно отойти от Красной площади. Подмосковье тоже пестрит разваливающимися домами, но на них столичная программа не действует, так что здесь реновацию как раз ждут.
«Ничего против реновации не имею, если процесс будет организован максимально удобно для жильцов сносимых домов. Я живу в двухкомнатной хрущевке в 70 км от Москвы. Дом старый, убитый, и продать в нем квартиру сейчас можно только с огромным демпингом, потому что в радиусе 5 км стоят нераспроданные новостройки неплохого качества. Такие квартиры, как моя, просто не выдерживают конкуренции».
Владимиржитель подмосковного города
По словам Владимира, если реновация будет проводиться по всей стране, и докатится до его подмосковного закутка, его будут волновать только два вопроса. Во-первых, качество предлагаемого нового жилья, потому что «доверия к местным властям нет никакого».
Владимир говорит, что каждого чиновника город знает с 90-х годов, и все прекрасно понимают, что это за персонажи, с кем делят бизнес, на какую секретаршу оформляют машины, а на какую заместительницу – дачи, и как все они умеют растаскивать бюджеты.
Второй важный вопрос: возможность контролировать базовый ремонт, потому что Владимиру важна звукоизоляция, а она в новых домах не намного лучше, чем в старых.
Пятигорск
Эвелина реновации будет рада, по крайней мере, в том виде, как программу вкратце преподносят сейчас: новое равнозначное жилье взамен старого. Эвелина живет не в центре города, но все равно хотела бы остаться в своем районе. При этом у нее действительно есть острая необходимость сменить квартиру с неудобной планировкой в трещащей по швам пятиэтажке.
«Нашему дому 40 лет, и по фундаменту уже идут трещины. Часть из них настолько глубокие, что видны в квартире у жильцов на первом этаже. Некоторые балконы грозят обрушиться, в подъездах выпадают стекла… Управляющая компания при этом следит за домом из рук вон плохо и добиться выполнения каких-то текущих работ очень сложно. Кроме того, в квартирах ужасно неудобная планировка».
Калининград
У семьи Екатерины – квартира в старом немецком доме в Калининграде.
«Сначала мы хотели продать эту квартиру и купить в новостройке, потому что, если честно, нам сложно в доме без лифта (хоть и трехэтажном), где очень крутые ступеньки. Тяжело подниматься на наш третий этаж. Кроме того, у нас сосед-алкоголик, что тоже неприятно. И все же мы решили остаться».
Екатеринажительница Калининграда
Помимо сентиментальных причин, говорит Екатерина, есть и практические. Новые дома, по ее словам, строят ужасно – «слышимость такая, как будто весь дом у тебя в квартире».
«У нас там построили дома на месте немецких садов, которые вырубили, конечно. Раньше в этих садах у каждого был свой небольшой участок для грядок, но это ещё немецкий порядок был, не советское нововведение.
Сады – это ладно, но для того, чтобы впихнуть ещё парочку домов, засыпали пруд (это тоже немецкое Наследство, у каждой группы домов помимо сада должен был быть небольшой пожарный пруд) и засыпали непонятно как.
В итоге, в подвалах старых близлежащих домов и в новых проступает вода и проседает почва».
В качестве последнего аргумента за переезд, который когда-нибудь, но все же состоится – счета за ЖКХ. В старых немецких домах, на которые, по словам Екатерины, сейчас дикий спрос, стоят колонки. В новых – центральное отопление. И счета приходят сильно разные: 10 тыс. рублей в новостройках или 2 тыс. в старых домах.
- Красноярск
- За Красноярск ответил один из местных чиновников, пожелавший сохранить анонимность.
- «Я сначала отвечу как житель Красноярска, а уж потом – как должностное лицо.
- Когда мы слышим, что в Москве расселяют по реновации кирпичные пятиэтажки, мы, мягко говоря, офигеваем.
Потому что у нас, например, люди до сих пор живут в двухэтажных бараках с туалетами на улицах. Москва жиру бесится. А регионы выживают. Хотели бы мы себе реновацию? Нет. Нам нравится быть сирыми и убогими, пусть еще больше денег в Москву идет, чтобы они жили хорошо. А мы что? К нам туристы не едут, мы никому не нужны. Сами по себе».
Спустив пар, наш собеседник продолжил более размеренно. По его словам, готовясь к прошедшей недавно Универсиаде, власти города все неприглядное закрыли забором: «такие деньги на показуху потратили, а могли эффективно ими распорядиться, чтобы и после универсиады радоваться вливаниям!».
По словам чиновника, четверть аварийного жилого фонда в Красноярске составляют двух- и трехэтажные «деревяшки» без удобств.
Уж им-то реновация точно нужна, резюмировал он.
Готовя этот материал, мы получили еще с десяток отзывов.
Степень накала интонации в них разная, однако суть сводится примерно к одному: в регионах действительно много ветхого жилья, и людям действительно нужны переезды в нормальные квартиры.
Но даже жители «деревяшек», как их назвали выше, готовы отстаивать свое достоинство и не хотят менять двухэтажные бараки в центре на 17-этажные бараки за кольцевой.