ГАПОУ ЧР Совсем немного времени осталось у собственников незарегистрированных дач, чтобы оформить на них Право собственности в облегченном варианте. В связи с этим Минэкономразвития России напомнило забывчивым хозяевам недвижимости, что с 1 марта 2018 года утратит силу правило, предусмотренное так называемой «дачной амнистией».
Владимир Смирнов/ТАСС
- Напомним, «дачная амнистия» гласит о том, что для регистрации права собственности на жилой дом не требуется разрешение на ввод его в эксплуатацию.
- Поэтому в ведомстве разъяснили собственникам земельных участков, на которых построены индивидуальные жилые дома ( участки с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» или расположенные в населенных пунктах участки с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»), что до 1 марта 2018 года они еще могут обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
- Для регистрации гражданам понадобится документ об оплате государственной пошлины, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на участок и подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома.
Кого освободили от уплаты земельного налога
Корреспонденту «РГ» в Росреестре объяснили, что если у гражданина на руках есть технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года, то такой документ также может быть использован кадастровым инженером. Если ранее права на землю были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на участок не потребуется.
А еще в Росреестре напомнили, что изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер — специально управомоченное лицо, которое должно заключить с собственником дома Договор подряда на выполнение кадастровых работ. Договором подряда может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.
После указанной даты для регистрации права собственности потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию
Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, должны будут рассматриваться по правилам, действовавшим до этой даты.
И напоследок еще несколько важных моментов для нерасторопных владельцев дач. Заявления и прилагаемые к ним документы могут быть представлены к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме или через многофункциональный центр. Можно также отправить по почте с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Допускается и пересылка в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта органа регистрации прав, или других информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Для тех же, кто не успеет зарегистрировать Недвижимость до 1 марта, после этой даты для регистрации права собственности потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого будет необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта, разъяснили в Росреестре.
В россии продлили дачную амнистию. что это значит и что нужно делать, чтобы не потерять свой дачный домик? [разбор]
Государственная Дума РФ ещё летом приняла в третьем чтении Закон о продлении «дачной амнистии», который даёт возможность в упрощённом порядке оформить собственность на дом или участок.
Самое главное — в этот раз амнистия коснётся только дачников, поэтому, помимо упрощённой регистрации недвижимости, члены садоводческих и огороднических товариществ до 1 марта 2022 года могут бесплатно получить в собственность участки, которые находятся в публичной собственности. В том числе, земли общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, как сообщается на сайте Госдумы, за это время было зарегистрировано около 13 миллионов объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и так далее. То есть, этой возможностью пользовались примерно миллион человек ежегодно.
Но председатель садоводческого общества «Авангард» Светлана Захарова утверждает, что большинство белгородцев даже не знали о существовании амнистии, поэтому когда в марте 2019 года она перестала действовать, у людей практически не осталось возможности зарегистрировать свои постройки на дачных и садовых участках.
В связи с этим дачную амнистию продлили до 1 марта 2021 года.
Если домик, который стоит на «дачном участке, не зарегистрирован, то он является самовольной постройкой, и по закону государство будет иметь полное право его снести. Пока идёт «дачная амнистия», ваши строения трогать никто не будет, но после её окончания защитить свои права на дом будет гораздо сложнее.
Как воспользоваться «дачной амнистией»?
С недавнего времени, для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией», в МФЦ помимо документа на землю необходимо предоставить только технический план. Его делает кадастровый инженер на основании декларации, которую он сам и заполнит или проектной документации на объект недвижимости.
Владельцу останется только заплатить пошлину и принести документы в МФЦ, причём, если раньше их надо было нести в определённый МФЦ, за которым закреплён земельный участок, то теперь можно обратиться в любой.
Сколько за это придётся заплатить?
За регистрацию права собственности нужно заплатить пошлину в размере 350 рублей.
— Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости, — говорит автор закона, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Однако, по словам Захаровой, в Белгородской области региональные власти за два месяца так и не утвердили максимальный порог цен на составление технического плана, поэтому цена на кадастровые работы в регионе может колебаться от 6 до 15 тысяч рублей, что зачастую становится неподъёмной суммой для основных владельцев дачных участков — пожилых людей, которые получают пенсии в размере 12–14 тысяч рублей.
Какие проблемы ждут, если не успеть зарегистрировать дом во время «дачной амнистии»?
Если вы не успели подать документы в период дачной амнистии, то регистрация строения начинает регламентироваться Градостроительным кодексом, по которому вы должны получать разрешение на строительство в местной администрации. Светлана Захарова говорит, что в большинстве случаях администрация его не даёт.
Помимо того, что зарегистрировать свой домик после окончания дачной амнистии станет очень затруднительно, по словам Захаровой, согласно Градостроительному кодексу РФ, строение на участке должно находиться на расстоянии трёх метров от межи соседних участков и пяти метров — от дороги. Дело в том, что дачные участки зачастую гораздо меньше участков, которые люди берут под ИЖС (стандартные 15 соток), положения же кодекса ориентированы на участки ИЖС.
— Садоводческие общество не подразумевает такую территорию. Как можно на пяти сотках таким образом вместить дом? Да, есть такие участки, но их единицы, в нашем обществе — всего два, остальные участки у нас 7–8 метров шириной. Если я три метра отступлю с каждой стороны, то мне придётся строить коридор, шириной два метра, а не дом. А во время «дачной амнистии» границы не учитываются — хоть на меже стены ставь, — рассказывает Светлана Захарова.
Закон обязывает чиновников рассказывать людям об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках, потому что им самим тяжело разобраться в изменениях законодательства. Но вместо этого они под разными предлогами стараются дотянуть до следующей амнистии, потому что не могут выдавать разрешения, противоречащие Градостроительному кодексу.
Как воспользоваться дачной амнистией
С начала 2017 года перестал действовать упрощенный порядок для оформления дачных домиков и других строений на землях садовых и дачных товариществ. Теперь, хотя дачная амнистия и продлена до 1 марта 2018 года, для постановки на государственный кадастровый учет потребуется не декларация, как это было до 1 января 2017 года, а технический план.
В 2006 году был принят закон о дачной амнистии, в котором был прописан ее механизм. В частности, упростился порядок оформления прав на земельные участки и расположенные на них строения.
Упрощение процедуры производилось для пополнения государственного бюджета, ведь таким образом увеличивалась собираемость налогов.
Однако, несмотря на то, что за десять лет действия закона о дачной амнистии еще около 40% объектов остаются незарегистрированными, в целом закон свою задачу выполнил, в связи, с чем еще с момента начала действия он постепенно изменяется, а сейчас уже программа и вовсе близка к завершению.
Сейчас действие дачной амнистии распространяется не на все. По-прежнему пока еще можно оформить земельный участок по упрощенной схеме. То есть, межевания, вызова кадастровых инженеров пока не требуется. Понадобится обращение в Росреестр или МФЦ, где попросят предоставить определенный пакет документов.
На сегодняшний день это — заявление и документ, подтверждающий собственность на землю (например, свидетельство старого образца или решение о предоставлении земельного участка). Кроме того, понадобится паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также уплата госпошлины при подаче документов.
Кроме того, по амнистии еще пока можно оформить объекты недвижимости, не требующие получения разрешения для их строительства и реконструкции, а также жилые дома для проживания одной семьи на землях индивидуального жилищного строительства и ЛПХ, а также объекты жилищного строительства на земельных участках для садоводства и дачного строительства.
Оформить дачный домик можно по аналогичному плану. То есть, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Но кроме заявления понадобится и технический план (до недавнего времени – декларация, заполняемая собственником).
Технический план оформляется через БТИ, можно обратиться и к кадастровым инженерам, однако их квалификацию лучше все-таки заранее выяснить, чтобы в дальнейшем никаких затруднений не возникло. Сведения о них содержатся в «Реестре кадастровых инженеров».
Специалисты БТИ или кадастровые инженеры выезжают на место, где расположен дачный домик, устанавливают его точные координаты и совершают другие необходимые замеры, после чего производят расчеты. Стоимость Услуги будет зависеть от конфигурации и площади дома.
Требование представить в Росреестр или МФЦ технический план дачного дома связано с тем, что в декларации зачастую собственники указывали неверные сведения, благодаря чему надеялись уменьшить налоговые платежи. А недостоверная информация приводила к земельным спорам между соседями участков.
Пока еще не требуется при постановке на учет предоставление разрешения на ввод объектов ИЖС и ЛПХ в эксплуатацию. Но с 1 марта 2018 года это требование станет обязательным.
Не стоит затягивать с оформлением недвижимости, ведь в дальнейшем эта Процедура будет только усложняться. Следует помнить, что это выгодно не только государству, но и собственнику, ведь без оформления собственности на недвижимость с ней нельзя произвести никаких сделок.
К тому же недвижимость на дачном участке может быть признана самостроем. А это приведет к ее сносу. Мало того – вам могут еще и начислить налоговые платежи на имущество за три года и Штраф, размер которого будет составлять не менее 20% от их суммы за все время.
По теме:
Дачная амнистия и её завершение в 2019 году Изменения закона о садоводстве и дачном хозяйстве в 2016 году Дачная амнистия: какие проблемы возникают Проговариваем нюансы дачной реформы
Конец дачной амнистии — МК
Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль
— Хотя дачная амнистия действует более 12 лет, многие до сих пор не удосужились воспользоваться этим упрощенным порядком, чтобы узаконить свою загородную недвижимость. Так, может быть, дачную амнистию в очередной раз продлят?
— Большинство людей все-таки уже оформили свои участки и дома в собственность. Но всегда, конечно, найдутся те, кто будет тянуть до последнего. Я бы не советовал им надеяться, что сроки действия дачной амнистии в очередной раз будут продлены.
— Неужели эти люди могут потерять собственные дачи?
— Бесплатная приватизация земельных участков будет действовать еще два года — до 31 декабря 2020 года. Все ранее предоставленные участки оформляются в собственность бесплатно, без проведения торгов, даже если сведения о них не внесены в ЕГРН. Это касается тех дачников, у кого сейчас на руках только членская книжка СНТ или государственный акт на выделение земли.
— Что еще важно знать дачникам о своей недвижимости?
— С 1 января 2019 года все дачные участки признаются садовыми земельными участками, но вносить изменения в документы не требуется. Кроме этого, нужно оформить земли общего пользования в СНТ.
— Как это делается?
— Они оформляются на собственников земельных участков, расположенных в границах данного СНТ, пропорционально их площади. Либо в собственность юридического лица.
— С землей понятно, а как быть с домом, если до сих пор не воспользовался дачной амнистией?
— 4 августа 2018 года вступил в силу Закон №340‑ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные Законодательные акты Российской Федерации». Он предусматривает, что для строительства или реконструкции жилых и садовых домов на землях СНТ и населенных пунктов (ИЖС) площадью до 500 кв.
м собственнику не требуется получать разрешение на строительство. С 1 января 2019 года достаточно уведомить местную администрацию о начале и об окончании строительства (реконструкции), а органы местной власти в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам.
Кстати, строительство не должно длиться более 10 лет.
После окончания строительства и выдачи уведомления о соответствии регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр.
— А как быть тем, кто построил дом до вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс?
— До 1 марта 2019 года их еще можно оформить в упрощенном порядке, по дачной амнистии, для этого потребуется представить только декларацию об объекте недвижимости и технический план. Если же строительство или реконструкция дома, начатые до 4 августа, продолжаются, застройщик также должен направить уведомление об этом в органы местного самоуправления.
— В последнее время многие подмосковные СНТ превратились в полноценные населенные пункты. Чего там только нет: магазины, службы быта, подчас и гостиницы появились и общежития. И что, все можно зарегистрировать в упрощенной форме?
— На дачных, садовых участках и участках для ИЖС можно строить только три вида строений: жилой или садовый дом и хозпостройки.
К категории жилого дома относится отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей и 20 метров высотой; оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — например, квартиры.
Важное требование к застройке: оно не должно стоять ближе 3 метров от границ земельного участка.
— Чем отличается садовый дом от жилого?
— Жилой дом — это объект ИЖС, в нем можно прописаться. А с 1 января 2019 года можно прописаться даже в СНТ. В садовом доме, который не относится к жилым постройкам, прописка невозможна.
— Что понимается под хозяйственными постройками?
— Это гараж, баня, беседка. Но регистрация требуется только для капитальных объектов — тех, где есть фундамент, коммуникации, большая площадь. Поэтому сарайчики, дровницы и легкие беседки регистрировать не нужно.
— Правда ли, что на земельных участках, предназначенных для огородничества, запрещено строительство?
— Совершенно верно. Огородный земельный участок предназначен только для отдыха и выращивания сельхозпродукции для личных нужд. Там можно возвести хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости и нужны для хранения инвентаря и урожая. К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.
— А если дом уже построен и хозяин успел его зарегистрировать?
— Как известно, закон обратной силы не имеет. Согласно федеральному закону №217 (часть 32, статья 54) право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется. А вот если дом на огородном участке не зарегистрирован, то его посчитают самостроем.
— И наконец, самое главное. Какие постройки будут считаться самостроем и будут снесены после 1 марта 2019 года?
— К ним будут отнесены все незарегистрированные капитальные постройки, по которым не было направлено уведомление о начале строительства, все они могут быть признаны самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
К самовольным постройкам также относятся: все строения, не соответствующие жилому или садовому дому или хозпостройке: таунхаусы, гостиницы, автомойки, склады, собачьи питомники, автосервисы, магазины. Так что далеко не все, что успели понастроить на территории СНТ, будет легализовано.
— Кто принимает решение о сносе таких построек — суд?
— Органы местного самоуправления выносят решение, должен собственник снести самострой или привести строение в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства.
Если владельцы коммерческих объектов, расположенных на территории СНТ, не торопятся выполнять предписание администрации, тогда она обращается в суд с исковым заявлением об изъятии земельного участка. В этом случае в течение 6 месяцев после вступившего в законную силу решения суда об изъятии земельного участка такой участок выставляется на публичные торги — аукцион на понижение.
— Что это будет означать для собственника?
— Ничего хорошего.
Если суд примет решение об изъятии земельного участка, на котором возведена Самовольная постройка, то все расходы на ее снос или приведение данного строения в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов, скорее всего, будут превышать рыночную стоимость самого земельного участка. Поэтому начальная цена участка устанавливается равной одному рублю (ст. 54.1.5 Земельного кодекса).
Отсюда вывод: не нарушайте земельное законодательство! Потому что нелегальному бизнесу в СНТ не место. Новый закон направлен на защиту добросовестных дачников.
Дачная амнистия: в запасе есть еще три года
1 марта должна была закончиться дачная амнистия. Но депутаты Государственной думы решили продлить ее еще на три года — то есть, до 1 марта 2018 года. Вместе с дачной амнистией на один год — до 1 марта 2016 года — продлили и бесплатную приватизацию жилья. В недалеком будущем возможно принятие закона о деприватизации недвижимости.
По словам одного из авторов законопроекта о продлении дачной амнистии, главы комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова, на сегодняшний день дачной амнистией уже воспользовались более 10 миллионов человек. Крашенинников ожидает, что благодаря продлению сроков примерно еще столько же граждан смогут зарегистрировать свои права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке.
Упрощенный порядок в рамках дачной амнистии предполагает, что не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенного на земельном участке, предназначенном для ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Это разрешение не запрашивается при государственной регистрации прав, а правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект ИЖС.
Первоначально в отношении объектов индивидуального жилищного строительства упрощенный порядок регистрации действовал до 1 января 2010 года. Однако не все желающие успели зарегистрировать свои права, из-за чего срок дачной амнистии был продлен.
«Исключения составляют случаи, когда право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке, — говорит Юрист Алексей Федотов.
— Постановка земельного участка на кадастровый учет не требуется в случае, если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимости расположен в пределах границ этого участка».
В регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства будет отказано, если такой объект не считается учтенным в кадастре недвижимости.
То есть, собственники, которые будут пользоваться дачной амнистией в ближайшее время, должны учесть, что земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, обязательно должен быть учтен в кадастре недвижимости. Иначе при оформлении могут возникнуть большие сложности.
«Есть еще одна тонкость — закон о дачной амнистии бессрочно действует на земельные участки, которые были предоставлены до 2001 года, то есть до того, как ввели новый Земельный кодекс Российской Федерации, — говорит юрист Владимир Бриль. — Также не ограничена регистрация права собственности на возведенные на земельном участке садовые домики и иные постройки, для которых не требуется разрешение на строительство».
Но все это не означает, что можно пустить все дела на самотек — дачной амнистией необходимо воспользоваться. Срок регистрации прав составит не более 18 календарных дней, а государственная пошлина и вовсе вызывает улыбку — всего лишь 200 рублей. И у тех, кто решит ей воспользоваться до 1 марта 2018 года, никаких сложностей возникнуть не должно.
Георгий Трушин
Видео дня. Названы условия получения ипотеки под 6,5%
«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться
Как и в какие сроки можно оформить в упрощенном порядке собственность на свой дачный домик или участок, какие документы для этого необходимы, и почему новый закон важен не только для садоводов, но также решает важный юридический вопрос для жителей многоквартирных домов.
25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.
О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?
— «Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионы россиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.
- С марта 2019 года упрощенный порядок прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан остался не решен.
- Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия за счет решения ряда волнующих граждан вопросов.
Изменения вступят в силу со дня официального опубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успеть оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими правами.
А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.
Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?
— Новый этап «дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.
Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.
Для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план.
Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.
Что немаловажно, закон устанавливает обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.
- Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?
- — За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.
Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел.
Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.
Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?
— Закон также учитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.
Для них продлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е. до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов?
— Закон устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание, постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращения собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса — т. е. до 1 марта 2005 года, под которыми земельные участки не были образованы.
Этот вопрос крайне важен для жителей многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположить детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами.
Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.
Органы власти должны будут уведомлять собственников помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного участка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения. Информация об этом должна размещаться на информационных щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.
Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.
Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов.
При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги.
Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане, где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя было купить равноценное жилье.
«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный участок, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участок не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.
Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.
Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметила она.
Дачная амнистия официально продлена до 2020 года – как оформить дом в упрощённом порядке
27 февраля 2018 года на рассмотрение Совета Федерации поступил проект закона о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта 2020 года.
Пять дней назад, 22 февраля, накануне продолжительных выходных, проект закона был одобрён в заключительном, третьем чтении Государственной Думой.
Судя по всему, закон будет принят Совфедом и подписан президентом в ускоренном порядке, поскольку действующее законодательство ограничивает срок дачной амнистии 1 марта 2018 года.
Сомневаться в том, что закон ждёт именно такая судьба, не приходится, поэтому о продлении упрощённого порядка регистрации дачных строений ещё на два года можно говорить как о факте свершившемся. Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом в упрощённом порядке, плюсы и минусы легализации земельного участка, а также жилых и подсобных строений на нём.
Дачной амнистии – второй десяток лет
Так называемая дачная амнистия в России длится уже 12 лет, она стартовала с начала 2006 года и изначально планировалось, что завершится упрощённый порядок регистрации земельных участков и строений на них в 2010 году.
Однако первой волной амнистии воспользовалось не так много людей, как планировалось, амнистию продлили, и до недавнего времени крайним сроком окончания дачной амнистии называли 1 марта 2018 года – в отношении жилых домов на участке и 1 марта 2020 года – в отношении самих земельных участков. Очередные два года станут уже третьей волной дачной амнистии.
По итогам двенадцати лет амнистии воспользовались ей собственники 3,5 миллионов дачных строений и 7 миллионов земельных участков. По оценке законодателей, около миллиона человек по-прежнему находятся в тени.
Именно этим людям государство даёт ещё два года на то, чтобы они могли оформить построенный дом по упрощённой процедуре. Разумеется, люди предпочитают находиться в тени не просто так – помимо плюсов легализации своей дачи они видят и множество минусов, а кто-то и вовсе ленится этим заниматься.
Почему в России так много дачных строений и участков находятся вне правового поля
Типичная ситуация – семья получила земельный участок ещё в советские времена, в 1990-е годы построила на этом участке дачу и не стала никак оформлять её. По словам автора последнего по времени законопроекта о продлении дачной амнистии до 2020 года Павла Крашенинникова, особенно типичной подобная ситуация является для небольших населённых пунктов России.
Почему не все спешат воспользоваться дачной амнистией
Те, кто избегает дачной амнистии и не спешит попасть под неё, как правило, исходят из своего нежелания платить за строение Налог.
Понятно, что главной целью программ, подобных дачной амнистии, является увеличение налогооблагаемой базы для государства. Государство стимулирует с помощью дачной амнистии людей к тому, чтобы те зарегистрировали своё право собственности на используемые ими и фактически принадлежащие им строения, чтобы затем обложить людей налогом. Это нормальная практика для любой страны.
Новые правила начисления налога на недвижимость, когда за основу налога берётся кадастровая стоимость, близкая к рыночной цене, вместо определённой органами БТИ инвентаризационной, в разы увеличили налоги на квартиры и дома в стране. Очевидно, что многие не регистрируют свою собственность в том числе поэтому.
Российским пенсионерам стоит иметь в виду, что для них на этот счёт существует льгота – точно так же, как они не платят налог на одну принадлежащую им квартиру, они не будут платить налоги и на дачу.
Конечно же, есть и такой немаловажный фактор, как стоимость регистрации дачи, пусть и по упрощённой процедуре. Массовая регистрация гражданами своих прав на дачные участки и строения – золотое время для кадастровых инженеров.
Поэтому российским регионам было дано право устанавливать максимальную стоимость услуг таких специалистов на своей территории с тем, чтобы кадастровые специалисты знали меру. Многие регионы таким правом воспользовались.
К примеру, в Московской области кадастровый инженер не может брать за свои услуги больше семи тысяч рублей за участок, в Татарстане это около четырёх тысяч рублей, а в Алтайском крае – в среднем около полутора тысяч и т.п.
Конечно же, не может обойтись и без обычной лени заниматься бумажными делами и постоянной надежды на авось. Кто-то может понимать, что дачной амнистией стоило бы воспользоваться, но постоянно откладывает это на потом. Сделать это необходимо в любом случае, хотя бы не для себя, а для своих детей и внуков.
Почему стоит воспользоваться дачной амнистией до 2020 года и оформить дом
Главная причина, почему всё-таки стоит успеть зарегистрировать дачное строение в упрощённом порядке – это получение в результате полноценных прав на него. С незарегистрированной дачей человек не может совершать никаких действий с точки зрения права: продавать, отдавать в Залог, дарить, наследовать и т.д.
В итоге может получиться очень неприятная ситуация в будущем, когда Наследники просто не смогут оформить дачу на себя.
Для этого им нужно будет собирать огромное количество документов, которые не нужны сейчас, во время амнистии, и если каких-то из них за давностью лет найти не получится, вполне реальна угроза признания дачи самостроем и решения суда о её сносе.
Если всё же осознание необходимости регистрации своих прав на дачный участок или строения возникнет после завершения дачной амнистии, людям придётся собирать множество бумаг, которые сегодня попросту не нужны. А это как минимум хлопотнее и дороже.
Как оформить дом по дачной амнистии
Для оформления дома в полноценную собственность нужно предоставить:
- набор правоустанавливающих документов на земельный участок (понадобится только если участок ещё не оформлен на вас),
- кадастровый паспорт на объект строительства,
- паспорт,
- документ об уплате государственной пошлины (200 рублей за дом и 200 рублей – за земельный участок, если он ещё не зарегистрирован),
- заявление — оно составляется по месту его подачи.
Заявление подаётся у любом удобном вам многофункциональном центре (МФЦ).
Именно для того, чтобы получить технический план, могут понадобиться услуги кадастрового инженера. Инженер готовит такой документ либо выполняя кадастровые работы, либо основываясь на составленной фактическим собственником декларации.
Что касается такого документа, как разрешение на строительство, то для построек на садовом участке оно не нужно.
Разрешение необходимо только для регистрации дома, который был построен на участке для индивидуального жилого строительства
После того, как закончится дачная амнистия, оформить дом будет намного сложнее. Помимо всего прочего, понадобится оформлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а это осмотр дома придирчивой комиссией и необходимость устранять все найденные ей недостатки.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года | Новости
Долгожданное продление «данной амнистии» случилось. Соответствующий законопроект приняли депутаты Госдумы.
Теперь гражданам будет проще оформить права на жилой дом, расположенный на садовом земельном участке, без необходимости обращаться в органы муниципальной власти с уведомлением о начале строительства дома или его реконструкции и уведомлением о завершении строительства дома.
Владельцы домов, построенных на садовых участках, вновь получат право регистрировать свое строение на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Изначально проект закона предусматривал продление амнистии до 1 марта 2022 года. В правительстве с такими сроками не согласились, и в итоге упрощенный порядок регистрации жилых домов установили до 1 марта 2021 года.
Почему продлили дачную амнистию?
Дачная амнистия действовала в России на протяжении 13 лет, с 1 сентября 2006 года, и продлевалась много раз. 1 марта 2019 года «дачная амнистия» завершилась, а оформление прав граждан на уже построенные дома стало возможным только в судебном порядке.
Так как не все граждане успели воспользоваться возможностью упрощенного оформления строений на земельных участках, властям пришлось пойти им навстречу, продлить амнистию до 2021 года и расширить действие закона.
Кто может воспользоваться дачной амнистией?
Воспользоваться «дачной амнистией», то есть оформить дом в упрощенном порядке, смогут собственники садовых земельных участков, на которых уже возведен жилой дом, но права на него еще не были зарегистрированы.
Также, если дом на участке еще не построен, для его строительства не нужно получать разрешение.
По окончании строительства дома, право собственности также регистрируется в упрощенном порядке, минуя необходимость обращения в органы муниципальной власти с уведомлением о завершении строительства.
Если жилой дом расположен на земельном участке для ИЖС или дачного строительства, зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не получится. Для регистрации строений, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием для ИЖС или дачного строительства, необходимо обращаться в органы муниципальной власти с уведомлениями о начале и окончании строительства.
Какие документы нужны для оформления дома по дачной амнистии?
До 1 марта 2021 года постановка на кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, расположенный на садовом земельном участке, осуществляется на основании:
- Технического плана дома, изготавливаемого кадастровым инженером.
- Земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Сведения о жилом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или на основании декларации, которую самостоятельно заполняет собственник земельного участка.
При этом наличие уведомлений о начале строительства, реконструкции и об окончании строительства жилого дома не требуется.
Какие преимущества оформления по дачной амнистии?
Основное преимущество оформления жилого дома в собственность по дачной амнистии – это простота и скорость оформления, по сравнению с правилами оформления действующими до вступления в силу закона о продлении «дачной амнистии».
Теперь, для регистрации прав на жилой дом достаточно:
- Заказать у кадастрового инженера технический план, на основании которого осуществляется постановка дома на кадастровый учет.
- По результатам проверки технического плана в Управлении Росреестра, сведения о доме вносятся в ЕГРН и одновременно осуществляется регистрация прав собственности на жилой дом.
Вторым, но не менее важным преимуществом, является возможность оформления жилого дома даже в том случае, если он расположен ближе 3 метров к границе земельного участка.
Данные о фактическом местоположении дома на участке указываются в техническом плане в соответствии с результатами геодезических измерений.
При этом отсутствует существовавшая ранее необходимость учета и согласования охранных зон и обременений.
Также дачная амнистия позволяет изменить вид разрешенного использования для ранее построенных и уже зарегистрированных объектов, таким образом нежилой дом или жилое строение возможно переоформить в жилой дом, с возможностью постоянной прописки в таком доме.
Видео о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года
Как оформить дом по дачной амнистии после 1 марта 2019 года — пошаговая инструкция » Новости России и мира сегодня
Share Tweet Share Share Email Comments
Как оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2021: пошаговая инструкция упрощенной регистрации дома
2 августа 2019 года Президент России Владимир Путин подписал закон, восстанавливающий «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года и расширяющий ее действие.
Ранее депутаты предложили вернуть упрощенный порядок регистрации садовых, дачных домов и хозпостроек. Госдума 25 июля приняла в окончательном, третьем чтении закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года.
Как оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2021: пошаговая инструкция упрощенной регистрации дома
14 мая глава думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента проект давно ожидаемого закона — о продлении дачной амнистии.
Для несведущих граждан уточним — знаменитая дачная амнистия завершилась 1 марта 2019 года. По мнению законодателя, срок упрощенной регистрации дачной недвижимости надо растянуть еще на три года — до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабмином этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года.
«Это решение было названо компромиссным, поскольку такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на дачную недвижимость«, — сказал Крашенинников.
Не все помнят, но в дачную амнистию многократно вносились самые разные коррективы.
Например, с 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые ввели уведомительный характер строительства и регистрации жилых и садовых домов.
Это, по сути, стало отменой дачной амнистии — упрощенной регистрации жилых и дачных домов, когда нужно было лишь иметь техплан дома, заполнить от руки декларацию и подать документы в МФЦ.
Павел Крашенинников предлагает не только продлить срок дачной амнистии, но еще и значительно расширить ее действие
До марта 2019 года эту схему еще можно было использовать — действовал переходный период. Но 1 марта он прекратился. И людям, у которых давно построены дома, без дачной амнистии стало гораздо сложнее оформить их в собственность.
«Дачная амнистия» — это условный термин. На самом деле речь идет о федеральном законе N 93, согласно которому все желающие граждане могли по упрощенной схеме оформить в собственность участки и расположенные на них строения.
Несмотря на то, что дачная амнистия действовала в нашей стране 13 лет, законопроект Крашенинникова ждали многие — от руководителей страны до рядовых граждан.
Так, например, о необходимости продления дачной амнистии заявил председатель правительства РФ Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Госдуме.
Ведь упрощенный порядок регистрации касался не только дачников. Облегченные правила оформления своих прав помогали владельцам жилых домов, дач, садовых домов, бань и гаражей и прочего.
- По сведениям Росреестра, за годы дачной амнистии было зарегистрировано в упрощенном порядке больше 13,5 миллиона прав на недвижимость.
- Так почему остался актуальным вопрос о продлении?
- Отвечая на этот вопрос корреспондента «РГ», Павел Крашенинников подчеркнул: несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остается большое количество людей, которые по факту владельцы недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным оформлением прав.
- — Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан«, — считает Крашенинников.
Дачную амнистию могут продлить до 2022 года
Дачная амнистия, начавшаяся 1 сентября 2006 года, несколько раз измененная и продленная, завершилась 1 марта 2019 года. Однако законодатель полагает, что срок упрощенной регистрации дачной недвижимости надо продлить еще на три года – до 1 марта 2022 года.
При этом Павел Крашенинников предлагает не только продлить срок дачной амнистии, но еще и значительно расширить ее действие. Он считает, что было бы правильно защитить права владельцев недвижимости не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, тем самым снижая финансовые и психологические издержки граждан.
Как было раньше?
«Дачная амнистия» – термин условный. Так называли Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, который позволил всем желающим гражданам оформить в собственность участки и расположенные на них строения по упрощенной схеме.
Дачная амнистия действовала в России 13 лет. За это время, по сведениям Росреестра, в упрощенном порядке было зарегистрировано больше 13,5 миллиона прав на недвижимость.
Облегченные правила регистрации помогали не только дачникам, но и владельцам жилых и садовых домов, бань, гаражей и прочей недвижимости.
Однако, несмотря на такой долгий срок действия упрощенных правил, законопроект Крашенинникова ждали многие.
Миллионы россиян уже воспользовались дачной амнистией, но осталось еще достаточное количество фактических владельцев недвижимости, которые пока так и не зарегистрировали свои права.
Необходимость продления дачной амнистии отметил даже председатель правительства РФ Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Госдуме.
Что предлагают?
Новый законопроект предусматривает внесение изменений сразу в три федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».
Главное изменение – законодатели восстановят действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Граждане, которые начали строительство жилых и садовых домов до 4 августа 2018 года, смогут сообщать об этом властям в упрощенном порядке. Ограничений по сроку действия этого правила нет.
С 4 августа 2018 был введен новый порядок уведомления о строительстве и оформлении прав, но законодатель посчитал, что если человек начал стройку раньше, он не должен подстраиваться под изменения.
Предусмотрено, что в орган местной власти Гражданин отправит не два, как было, а одно уведомление – только об окончании строительства.
Еще одно нововведение – проверять построенный объект тоже будут по упрощенным правилам.
Он должен всего лишь соответствовать предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, прописанным в Градостроительном кодексе РФ.
Сейчас объект проверяют на соответствие нормам, которые установлены в разрешении на строительство, градостроительном плане участка, а также на соответствие требованиям проектной документации.
С 4 августа 2018 года подавать документы на регистрацию права собственности обязан орган местного самоуправления после проведения проверки. Если законопроект примут, у граждан появится выбор – они смогут направить документы в Росреестр сами или дожидаться их направления администрацией.
А для дачников?
В настоящий момент члены СНТ имеют право получить землю в собственность бесплатно, без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до 10 ноября 2001 года – до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Эта возможность прекратится 31 декабря 2020 года. Проектом Крашенинникова предусмотрено продление действия этой нормы до 1 марта 2022 года.
И до той же даты автор предлагает продлить возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ, чтобы защитить людей от «неконтролируемого завышения цен».
А для жильцов многоэтажек?
Действующим законодательством так и не был решен вопрос с определением границ придомовой территории в отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – до 1 марта 2005 года. По закону формированием придомовых участков должна заниматься местная власть. Законопроект Крашенинникова обяжет чиновников формировать придомовой участок, не дожидаясь жалоб от населения.
Что говорит автор проекта?
Павел Крашенинников отметил, что главное положение законопроекта – восстановление действия «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года.
В этот период оформление прав на жилые строения и садовые дома будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке: если у гражданина есть право на участок, потребуется только техплан, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, которую составляет владелец.
«Проектом устанавливается также обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку с учетом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно», – сказал председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству.