Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документыМечта о собственной квартире во все времена является одной из самых сокровенных! К сожалению, очень немногие из нас имеют возможность без какой-либо помощи приобрести новое жилье. Государство с пониманием относится к сложившейся ситуации и предоставляет субсидии в рамках определенных жилищных программ.

Как можно стать участником такой программы? Как собрать все необходимые бумаги? Ответы на эти (и не только) вопросы –в статье, предлагаемой вашему вниманию.

Субсидией называют определенные денежные суммы, единовременно и безвозмездно выделяемые из федеральных либо местных бюджетных средств. Они характеризуются целенаправленностью и должны быть использованы в строго фиксированные сроки.

Форма предоставления субсидий – безналичная.

  • Как правило, это специально разработанный сертификат, который не поддается обналичиванию и, по сути, является государственным обязательством, под гарантии которого задействованные в программе банки в каждом конкретном случае снижают ипотечную задолженность.
  • Законодательный фундамент жилищного субсидирования зиждется, в первую очередь, на Жилищном Кодексе нашей страны, определяющем нормативную базу понятий «нуждаемость в жилье», «улучшение жилусловий» и некоторых других.
  • Видео-аудио дорожка о том. как получиться субсидию на жилье:

В то же время критерии обеспеченности необходимыми квадратными метрами разнятся в разных регионах России и формируются на местных уровнях.

На основе Жилищного Кодекса разрабатываются и утверждаются отдельные программы локального значения. Подробнее о них расскажем в соответствующей главе. Сейчас же лишь отметим, что выдаются субсидии, в зависимости от типа программы, на следующие цели:

  • Покупка первичного жилья (за исключением военной ипотеки);
  • Выплата первого взноса по ипотеке;
  • Выполнение долговых обязательств по жилищным займам;
  • Взносы в жилкооперативы;
  • Ремонтно-восстановительные работы.

Кто имеет право на льготное приобретение недвижимости?

Первым условием для того, чтобы воспользоваться программами жилсубсидирования, является постановка на учет в соответствующих местных административных органах. От льготника требуется написать заявление и приложить к нему необходимый документационный пакет — о нем вы узнаете несколько ниже.

Предоставить или нет субсидию – решает комиссия, сформированная на федеральном либо местном уровне.

При положительном решении вопроса и последующей за этим постановкой на учет, определяется величина предоставляемой помощи. Далее следуют необходимые согласования. По окончании которых счастливый претендент получает на руки заветный сертификат, а деньги переводятся на открытый банковский счет.

В текущем году в программах могут участвовать граждане, принадлежащие к:

  • Молодымсемьям, соответствующим условиям программы «Обеспечение жильем молодых семей»;
  • Многодетным либо малообеспеченным семьям;
  • Бюджетникам и госслужащим;
  • Детям-сиротам;
  • Лицам, проработавшим на Крайнем Севере свыше 15 лет;
  • Военнослужащим, включая отставников;
  • Сельским жителям;
  • Ветеранам и инвалидам ВОВ, а также семьям военных, погибших на полях сражений;
  • Ликвидаторам Чернобыльской аварии и приравненным к ним лицам.

Важно знать: нередко за время, пока гражданин ожидает свою очередь, количественный состав его семейства меняется в ту либо иную сторону. Сведения об этом он должен сообщить уполномоченному в предоставлении льготы органу.

Кому могут отказать в предоставлении льготы?

Даже попадание под одну из категорий еще не гарантирует стопроцентное получение субсидии. Такое может произойти, в частности, если:

  • Предоставлены заведомо недостоверные данные, к примеру, искусственно увеличен состав семьи;
  • Умышленно были ухудшены текущие жилусловия;
  • Выясняется, что по тем или иным причинам льготы претенденту больше не полагаются;
  • При проверке оказывается, что имеющаяся жилищная площадь находится в соответствии с нормами.

Бывают также ситуации, когда граждане не обладают достаточными финансовыми возможностями, чтобы погасить оставшуюся часть стоимости своей потенциальной покупки – в этом случае они лишаются своего шанса. Такая же участь ожидает и тех, кто не сумел собрать все необходимые документы либо неправильно оформил заявление.

  1. Интересное видео о субсидиях на жилье смотрите ниже:
  2. Если на обычном рынке недвижимости случаются и такие коллизии, когда выяснятся, что понравившаяся квартира находится под арестом или принадлежит не продавцу, а совершенно иному лицу, то в рамках госпрограмм субсидирования такие неприятные сюрпризы невозможны – махинаторы и жулики разных мастей могут не беспокоиться.
  3. Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

Специализированные программы государственного субсидирования

Из действующих программ отметим следующие:

  • В рамках программ, рассчитанных на молодые семьи, в которых есть дети, государство субсидирует 35 процентов от цены приобретенной квартиры. Бездетным парам придется довольствоваться 30 процентами. Среди прочих условий для участия в программе следует отметить ограничение по возрасту в 35 лет, отсутствие собственного жилья и наличие суммы, требуемой для покрытия оставшихся расходов;
  • Программы для многодетных и малоимущих рассчитаны на лиц, арендующих жилье или проживающих на муниципальной жилплощади. Они могут воспользоваться государственной помощью и погасить первоначальные взносы;
  • Северянам, нуждающимся в улучшении своих жилищных условий и соответствующих требованиям упомянутой выше программы, предлагается приобрести квартиры не только на месте, но и на остальной территории России. Общий пакет документации дополняется документальными сведениями, подтверждающими наличие необходимого стажа;
  • Программы для молодых специалистов агропромышленного комплекса предусматривают в качестве обязательного условия минимум трехлетнюю работу в сельских местностях;
  • Немного особняком стоит ипотека для военнослужащих. Во-первых, она представляет собой единовременную материальную помощь в целях строительства дома либо покупки готовой квартиры, достигающую до 80 процентов суммарной цены. В каждом отдельном случае размер находится в зависимости от количества членов семьи и общей площади. Еще одной особенностью является возможность предоставления субсидии для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости. И, наконец, обязательная трехгодичная выслуга лет.

Следует также отметить, что на местном уровне существуют разновидности указанных и некоторых иных программ. Например, в Питере субсидии предоставляются сотрудникам таких отраслей, как образование, социальная сфера, здравоохранение, а Новосибирск считает первоочередным помощь молодым семьям.

Кстати, еще одной петербургской изюминкой является необходимость десятилетнего проживания в Северной столице!

Поговорим теперь о необходимых для оформления документах. В принципе, они мало отличаются для различных программ. От претендентов потребуется представление следующих «бумаг»:

  • Оригиналов иксерокопий паспортов (для совершеннолетних членов семьи) и свидетельств о рождении — несовершеннолетних;
  • Документовпо заключению или расторжению брака;
  • Копий трудовых книжек;
  • Справок из ЖЭК-а о составе семьи;
  • Подтверждений рентабельности претендентов (в расчет берутся доходы всех работающих членов семейства).

Еще одно общее условие – во всех программах сроки действия субсидий не должны превышать полгода.

Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

Мы уже отмечали, что в сертификатах могут быть проставлены различные суммы, а их величина зависит от многих факторов, как то:

  • К какой категории относятся льготники;
  • Каков количественный состав семей-претендентов;
  • Имеются ли в семьях инвалиды, тяжелобольные;
  • Каковы общесемейные доходы.

Большое значение имеют местные факторы, например, цена одного квадратного метра в данном муниципальном образовании или какой увеличивающий коэффициент применяется в данной местности.

Другой нюанс: величина субсидии в сельских местностях в процентном соотношении почти в два раза превышает городские аналоги.

Кроме того, местным органам власти предоставлена возможность дополнительно субсидировать отдельные программы в соответствии со своими возможностями.

Многие интересуются, можно ли примерно рассчитать величину субсидии? Ответ – да.

Алгоритм расчетов следующий: стоимость одного квадратного метра жилищной площади в конкретном регионе перемножается на необходимое значение жилплощади для данной семьи – опять же с учетом местных условий (среднее по России нормативное значение – 18 квадратных метров). Полученное число примерно соответствует стоимости потенциального жилья.

Статистика свидетельствует: сегодня более трети жилья в Российской федерации приобретается на ипотечные кредиты. Будучи достаточно удобными для обладающей достаточными средствами граждан, они практически недоступны малоимущим слоям населения. На помощь приходит государство в виде специализированных программ.

С другой стороны, путь от сбора пакета документации до получения заветных ключей от долгожданного приобретения, достаточно тернист, подчас предполагая преодоление бюрократических препонов.

Поэтому от участников программ требуется не только соответствовать условиям и собрать необходимую документационную базу, но и – вооружиться терпением!

И заключительный нюанс или информация к сведению: практика показывает, что очередь претендентов, рассчитывающих получить субсидию на региональном уровне движется со скоростью, превышающей аналогичную на федеральном.

Как получить субсидию на покупку жилья: 9 основных этапов

Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

Далеко не все семьи могут купить собственные квадраты для проживания за наличный расчет и даже за счет ипотечных средств – в последнем случае требуется и первоначальный взнос, и ежемесячные немаленькие отчисления в банк. Однако есть выход: получение субсидии. 

Жилищный кодекс предусматривает необходимость выделения такой помощи, конкретные же условия ее предоставления расписаны в федеральных законах и постановлениях Правительства. Как получить субсидию на покупку жилья? Узнайте в этой статье!

Что такое субсидия и как ее можно потратить?

Жилищная субсидия – это безвозмездная передача денег определенным категориям граждан для улучшения их условий проживания.

Из этого определения вытекают две важные характеристики пособия:

  • целевое использование;
  • ограниченное во времени действие.

Субсидия не выдается в виде денег непосредственно на руки. Заявителям выдается сертификат, подтверждающий право на получение пособия.

Обналичить или продать его невозможно, потратить на что-то другое, кроме улучшения жилищных условий, также нельзя. Так, владелец сертификата может:

  • купить квартиру или дом площадью, не превышающей норматив, у застройщика или напрямую у собственника;
  • уплатить первоначальный взнос по ипотеке предоставленной субсидией;
  • купить земельный участок с начатым строительством;
  • приобрести стройматериалы для постройки или реконструкции частного дома;
  • «погасить» целевой кредит на жилье или ипотеку;
  • оплатить паи строительного кооператива для вступления в него;
  • восстановить ветхое жилье.

Важный момент: субсидия не может покрывать целиком стоимость жилья или все расходы по его покупке. Обычный размер пособия – около 60-70% заявленных расходов. Остальное придется оплачивать самим или брать кредит.

Срок, в течение которого должен быть реализован сертификат, в 2015 году составляет 6 месяцев. Если за это время подходящая квартира не найдена, сертификат «обнуляется», и заявителю вновь придется вставать на учет.

С помощью субсидии можно приобрести только юридически чистое жилье, то есть не арестованное, не находящееся под залогом и т.д.

Это автоматически вычеркивает из списка потенциальных квартир аукционную недвижимость, предлагаемую иногда банками и другими кредитными организациями, несмотря на очевидную выгодность сделки.

Если квартира покупается на первичке, то важно, чтобы дом был достроен как минимум на 70%, а иначе субсидию отзовут.

Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

В настоящее время субсидию могут оформить:

  • семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми (порог увеличивается до 23 лет, если ребенок учится в вузе или служит в армии по призыву);
  • молодые семьи (один из супругов должен быть моложе 30 лет);
  • малообеспеченные семьи, которые уже стоят на жилищном учете;
  • государственные и (в некоторых регионах) муниципальные служащие;
  • бюджетники;
  • военнослужащие, в том числе запасники;
  • молодые (до 35 лет) специалисты, проживающие в селе;
  • дети, оставшиеся без родителей;
  • инвалиды всех групп, а также инвалиды детства;
  • ветераны боевых действий;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники учений в Семипалатинске, специалисты, имеющие дело с ядерной энергией;
  • ветераны труда;
  • лица, имеющие стаж работы на Крайнем Севере более 15 лет.
Читайте также:  Социальная помощь в волгограде в 2020 году: льготы, пособия и другие меры соцподдержки для жителей волгоградской области, государственные программы и законы

Но для получения субсидии мало получить соответствующий статус. Заявители должны нуждаться в улучшении своих условий проживания.

Это означает, что в данный момент они живут:

  • в квартире или доме площадью меньше 15 квадратов на каждого прописанного;
  • в ветхом жилье;
  • коммунальной квартире или общежитии;
  • вместе с тяжелобольным человеком, за которым нужен постоянный уход;
  • двумя и более семьями в квартире с одной комнатой или с двумя неизолированными.

Если заявитель умышленно ухудшил свои жилищные условия, например, разменял квартиру на более маленькую или «подселил» постороннего человека, то ему откажут в предоставлении субсидии.

Проверяются все операции с жильем и пропиской за последние пять лет – в течение этого срока не должно быть никаких нарушений.

Получить субсидию нельзя, если заявитель:

  • переехал в другой населенный пункт (там надо вставать на учет снова);
  • сам решил жилищных проблем (купил, унаследовал, получил в дар жилплощадь и другие случаи)
  • вышел из категорий льготников (например, при увольнении с госслужбы);
  • умер.

Размер субсидии на покупку жилья

Сумма субсидии рассчитывается по простой формуле:

Норма площади на человека * средняя рыночная цена 1 «квадрата» в регионе * коэффициент категории льготника

Норма площади установлена для всех регионов единая (в квадратных метрах):

  • для одного человека – 36;
  • для двух человек в семье – 50;
  • для трех человек в семье – 70;
  • для четырех человек в семье – 85;
  • для пяти и более человек – по 18 на каждого.

Размер коэффициента устанавливается каждым регионом самостоятельно. Для Москвы, к примеру, он колеблется от 0,6 для одиноко проживающего человека до 0,7 – для многодетной семьи.

Расчет средней рыночной цены ведут сотрудники КУС, эти данные уточняются ежеквартально.

Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

Список документов для постановки на очередь является открытым, то есть для каждой категории льготников он устанавливается индивидуально, также сотрудники администрации имеют право требовать бумаги, не указанные в списке, если это необходимо для подтверждения статуса заявителя.

Стандартный пакет документов неизменен, его должны предъявлять все подающие на получение субсидии:

  • паспорта и ксерокопии всех страниц совершеннолетних собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, показывающие семейное положение заявителя: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка о смерти супруга (для подтверждения статуса матери или отца-одиночки);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что заявитель живет по одному и тому же адресу не менее 5 лет;
  • справка комиссии по жилищному строительству, свидетельствующая о необходимости улучшения жилищных условий;
  • копии трудовых книжек;
  • справка о доходах;
  • документы, подтверждающие наличие льгот (например, справка об инвалидности, военный билет и т.д.).

Алгоритм действий

Чтобы получить субсидию, необходимо:

  1. пригласить комиссию для обследования жилищных условий и получить заключение о необходимости их улучшения;
  2. собрать остальные документы;
  3. предоставить их в администрацию района или населенного пункта;
  4. дождаться включения в очередь льготников;
  5. подать заявку на получение финансовой помощи;
  6. в случае положительного решения – подойти за сертификатом;
  7. в течение 6 месяцев подыскать подходящее жилье;
  8. заключить договор с продавцом и предоставить его в администрацию;
  9. после проверки сделки на закрытый личный счет заявителя будет перечислена нужная сумма, с которой он сможет расплатиться с продавцом (только безналичный расчет).

В случае отрицательного решения необходимо затребовать письменный отказ с указанием причины. Документ должны подготовить в течение 3 дней. Данное свидетельство нужно опротестовать в суде.

Кому полагается субсидия на покупку жилья и как ее получить? Узнайте в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Субсидии на жилье: узнайте, как сэкономить!

На помощь от государства могут рассчитывать несколько категорий граждан, в том числе малоимущие, работники бюджетной сферы, молодые семьи.

Субсидии на квартиру или дом могут быть чисто номинальными или, наоборот, весьма существенными – от 5% до 100% стоимости жилья! Давайте разберемся, кому положена субсидия, куда за ней обращаться и как происходит покупка квартиры по субсидии.

Что такое субсидия на жилье

Субсидия – это безвозмездная целевая дотация, которую невозможно обналичить. Как правило, она предоставляется в форме сертификата, по нормам Жилищного кодекса (ЖК РФ) и других законов, например, «О статусе военнослужащих», «О поддержке многодетных семей» и др.

Итак, если вы ищете информацию, как оформить субсидию, мы рекомендуем следующий порядок действий:

  1. внимательно ознакомиться с этой статьей;
  2. узнать о региональных льготах в любом многофункциональном центре государственных услуг (МФЦ);
  3. наконец (и это очень важно!), самостоятельно проверить полученную информацию. Дело в том, что наряду с федеральными льготами в России действуют региональные целевые программы, которые изменяются каждый год (и вполне вероятно, что вы тоже сможете воспользоваться субсидией – полной или частичной).

Кто может получить субсидию на квартиру

Помощь от государства при покупке жилья предназначена для девяти льготных категорий населения:

  • многодетные семьи (если дети несовершеннолетние, являются студентами-очниками или служат по призыву);
  • малоимущие, стоящие в жилищной очереди;
  • молодые семьи (младше 35 лет, по требованиям программы «Молодая семья»);
  • госслужащие, работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие, включая пенсионеров;
  • сироты, дети без родительской опеки;
  • некоторые категории молодых специалистов в сельской местности;
  • участники Великой Отечественной войны, а кроме того — семьи погибших;
  • жители Крайнего Севера, официально отработавшие более 15 лет.

Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

Чтобы стать счастливым обладателем госсубсидии на жилье, принадлежать к льготным категориям — недостаточно! 

Первый шаг — это обращение в местную администрацию. Вам следует встать на учет, иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. Большинство регионов используют учетную норму жилплощади – 18 кв. м на одного гражданина. Большинство, но не все – проверьте нормы вашего региона.

Какие документы нужны для получения субсидии на жилье

Чтобы собрать документы на себя и близких, нужно время. Но если вы будете внимательны и принесете все необходимое, то шансы получить долгожданную субсидию на квартиру гораздо выше! Итак, что вам понадобится:

  1. Паспорта членов семьи.
  2. Свидетельства о рождении.
  3. Для супругов — документы о заключении брака.
  4. Документы на жилплощадь (если таковая есть).
  5. Справки о доходах, составе семьи.

Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

Напомним, что региональные власти работают с субсидиями на основании собственных нормативных актов, поэтому пакет документов в каждом случае может иметь свои особенности. Рекомендуем заранее узнать, какие документы вам понадобятся, поскольку срок действия некоторых справок ограничен.

Пример расчета субсидии 

Программы субсидирования предназначены для того, чтобы граждане могли приобрести минимальную нормативную жилплощадь с учетом среднерыночных цен в их регионе. Поэтому, если вы мечтаете о большой квартире, то недостающую сумму придется вложить самостоятельно.

  • Субсидирование может быть частичным (например, для молодых семей) или полным (например, для малоимущих, сирот, ветеранов), в зависимости от используемых федеральных или региональных жилищных программ.
  • Размер субсидии зависит от трех факторов: 
  • Сколько человек в вашей семье.
  • Какой региональный норматив жилплощади на человека
  • Какая среднерыночная стоимость 1 кв. м в регионе
  • С учетом этих данных можно рассчитать, в пределах какой денежной суммы государство готово оказать вам помощь в улучшении жилищных условий.
  • Полное субсидирование
  • Минимальный размер жилплощади в каждом регионе рассчитывается по собственной формуле, рассмотрим норматив для Москвы:
  • Для одиноко проживающего человека – 36 кв. м
  • Для 2 человек – 50 кв. м
  • Для 3 человек – 70 кв. м
  • Для 4 человек – 85 кв. м
  • Для 5 и более человек – по 18 м на каждого.

пример расчета

Если субсидию получает одинокий малоимущий житель Москвы, то в общем случае, согласно официальному сайту мэра Москвы, субсидия рассчитывается следующим образом: 

1 человек х 36 кв. м х 91 670 рублей* = 3 300 120 рублей 

*91 670 рублей – стоимость квадратного метра в Москве в 2018 году, согласно приказу Минстроя от 04.07.2018 N 387 (http://www.consultant.ru/law/hotdocs/54470.html/)

  1. Частичное субсидирование
  2. Для тех категорий граждан, которым не положена полная субсидия, но они стоят в очереди на улучшение жилищных условий, помощь от государства рассчитывается в процентах от стоимости жилья.
  3. Здесь нужно принять во внимание следующие факторы:
  1. Количество членов семьи
  2. Региональный норматив жилплощади на человека
  3. Среднерыночная стоимость 1 кв. метра в регионе
  4. Время пребывания в очереди на улучшение жилищных условий + соответствующий процент субсидии

Например, в Москве процент субсидии исчисляется так: 

для стоящих на учете 1 год – 5%, 2 года – 12%, 3 года – 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет —60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.

пример расчета

Семья из 4 человек (2 взрослых и 2 детей) в Москве стоит на учете всего 1 год, не имея собственного жилья. 

Как указано выше, норматив жилплощади для семьи из 4 человек – 85 кв. м, цена — 91 670 рублей за кв. м, субсидия составляет 5%. Значит, семья может получить субсидию в размере 389 597,5 рублей: 85 кв. м х 91 670 рублей х 5%

Для расчета субсидии вы можете обратиться в многофункциональный центр, а жителям Москвы предоставлена возможность предварительно посчитать субсидию с помощью калькулятора на сайте mos.ru (https://www.mos.ru/dgi/function/zhilishchnyj-fond/kalkulyator-razmera-subsidii/).

 

Напомним, что в некоторых случаях порядок расчета может быть изменен (например, многодетным семьям в 2018-2019 годах в Москве предоставляется субсидия в размере полной стоимости жилья, согласно официальному сайту мэра Москвы), а нормативы ежегодно изменяются.

Поэтому вы можете определить размер субсидии самостоятельно, но результаты следует считать примерными.

Куда обращаться за субсидиейСубсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документыЕсли вы хотите самостоятельно изучить все возможные льготы и субсидии, зайдите на сайт Госуслуг или на сайт местной администрации. Например, москвичей выручит сайт dgi.mos.ru, где собрана информация о жилищных программах. А если вы хотите обсудить, как получить субсидию, с компетентным специалистом, посетите многофункциональный центр госуслуг – такие учреждения есть в каждом крупном городе. Военнослужащим для начала следует обратиться к руководству по месту службы, а ветеранам боевых действий – в военкомат. 

Ну а если вам нужна помощь в получении субсидии, вам стоит посоветоваться с юристом или задать вопрос в ЦИАН.Журнале и на форуме.

Как получить субсидию на покупку жилья в 2020 году

Главная » Купля-продажа квартиры » Как получить субсидию на покупку жилья

1 231 просмотров

Далеко не у всех людей есть возможность приобрести жилье, сразу выплатив всю необходимую сумму. Более того, не у всех есть даже первоначальный взнос, который требуется заплатить, чтобы получить ипотечный кредит.

В то же время, огромное количество людей нуждается в улучшении жилищных условий или в собственном жилье, обитая в съемных квартирах. Решить эту проблему можно получив субсидию от государства.

Читайте также:  Ржд решил предоставлять круглогодичные скидки для школьников

Как именно это можно сделать – читайте в этой статье.

Подробнее о субсидии

Под субсидией понимают некую, строго определенную по различным параметрам сумму, которую могут получить некоторые категории граждан РФ для улучшения жилищных условий. Для субсидий характерны следующие особенности:

  • Разовый платеж. Субсидия выдается единовременно в определенной сумме.
  • Не нужно возвращать. Субсидия – это не кредит или заем. Эту сумму государство выдает нуждающимся гражданам РФ в виде безвозмездной помощи.
  • Есть срок годности. Сертификат на субсидию имеет определенный срок годности (порядка полугода, обычно). Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает» и все приходится делать заново.
  • Есть целевое назначение. У каждого сертификата есть конкретное целевое назначение. Например, на покупку определенной недвижимости.

Пример: Программа «Молодая семья» позволяет получить около 30-40% от стоимости недвижимости в качестве сертификата, чтобы взять ипотечный кредит или погасить уже существующую задолженность.

Отдельно нужно отметить тот факт, что субсидия всегда выдается в виде конкретного сертификата, который невозможно обналичить любым способом.

Пример: Чтобы получить ипотечный кредит при помощи субсидии, нужно предоставить в банк этот сертификат и оформить кредит.

Сумма сертификата автоматически пойдет на погашение долга или первоначальный взнос, в зависимости от ситуации.

Банк как бы тратит собственные деньги, перечисляя их продавцу недвижимости, а впоследствии получает соответствующую сумму компенсации от государства/муниципалитета.

Выдача сертификата обычно производится по мере наличия средств в бюджете. Нередко ожидание растягивается даже на несколько лет.

Субсидию на покупку жилья могут получить далеко не все граждане РФ, а только те, которые относятся к льготным категориям или имеют право участвовать в определенных программах:

  • Лица, которые стоят в очереди для получения жилья или улучшения жилищных условий. Сам факт того, что человек находится в этой очереди уже свидетельствует о том, что ему нужна помощь.
  • Все участвующие в программе «Молодая семья». В нее могут входить только лица в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или вообще не имеют собственной квартиры.
  • Жители Крайнего Севера. Условия жизни у них откровенно плохие, потому государство оказывает им помощь в покупке собственной квартиры.
  • Государственные служащие и военнослужащие.
  • Ветераны ВОВ, инвалиды и сироты.
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Необходимо не только относится к одной из перечисленных категорий, но также и соответствовать требованиям. Например, даже если человек подходит под программу «Молодая семья» по возрасту, он не получит субсидию если будет являться владельцем крупной квартиры, в которой с комфортом размещается вся семья.

Где получить субсидию на покупку жилья

Получить субсидию можно в местной администрации. Обычно достаточно обратиться в районное управление населенного пункта и оставить заявление. Практически невозможно это сделать удаленно. Возможно получится получить субсидию через доверенное лицо, которое и будет заниматься всем оформлением, но чаще всего госструктуры предпочитают общаться с заявителями лично.

На что можно потратить субсидию

Как было сказано выше, субсидию можно потратить только на конкретные цели. В частности – приобретение жилья, но только определенных его типов:

  • Квартиры в новостройках. Причем не все, а только в тех новостройках, которые участвуют в государственных программах. Перечень таких объектов для каждого региона свой.
  • Постройку нового жилья. В данном случае заявитель получает субсидию и может за ее счет оплатить, например, участок для строительства дома, стройматериалы и так далее.
  • Оплату первоначального взноса при покупке недвижимости в кредит.
  • Совершение паевого взноса в кооператив, который возводит дома.
  • Проведение ремонтных работ, направленных на улучшение жилищных условий. Например, на капитальный ремонт.

Каждая из разновидностей субсидий имеет свое собственное целевое назначение и потому прежде чем пытаться получить деньги, нужно внимательно ознакомиться с сутью такой государственной выплаты.

Кроме всего прочего, нередко определяются строгие запреты на использование сертификатов с субсидиями.

Пример: Может быть запрещено приобретать квартиры на вторичном рынке или в новостройках, которые готовы менее чем на 70%. Запрет может распространяться на арестованное жилье и другие подобные объекты, которые так или иначе относятся к рискованным и проблемным.

Сколько могут выдать денег в виде субсидии

Конкретный размер сумму, которую выдают в виде субсидии зависит от многих факторов:

  • Количества членов семьи.
  • Норме жилплощади на 1 человека в регионе проживания или покупки жилья.
  • Рыночной стоимости квартир.

В среднем, выдают около 30-40% от стоимости квартиры.

Пример: Предположим, что в семье, получающей субсидию 3 человека – двое взрослых и ребенок. Норма жилплощади составляет 18 кв.м. на 1 человека. Итого, такой семье положена квартира площадью не менее 18*3=54 кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м. площади в регионе проживания составляет 40 тысяч рублей. Значит общая стоимость квартиры составит порядка 40*54=2,1-2,2 миллиона рублей. 30% от этой суммы – это около 630 тысяч рублей.

Именно на такую сумму и будет выдана субсидия.

Норма жилой площади обычно указывается только минимальная: например, 33 кв.м., если в семье всего 1 человек. Дальше уже расчет обычно производится по количеству членов семьи. В среднем, на каждого должно приходиться около 15-20 кв.м. Конкретные цифры зависят от региона проживания и типа субсидии.

Получить субсидию, в целом, не слишком сложно, но нужно настроиться на то, что придется сначала собрать обширный пакет документов и еще долго ждать решения.

Порядок действий

Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от того, какой именно вариант субсидии оформляется. В среднем он будет выглядеть примерно так:

  • Получить документ, подтверждающий тот факт, что заявитель является нуждающимся лицом.
  • Обратиться в местную администрацию с этим документом и другими бумагами (подробнее см.ниже).
  • Дождаться решения от государственных органов.
  • Получить сертификат на субсидию.
  • С субсидией, например, посетить банк и оформить ипотечный кредит.

Документы

Для подачи заявления на получение субсидии нужен определенный пакет документов. Тут тоже многое зависит от конкретных условий программы выбранной субсидии. Из основных документов, которые понадобятся практически всегда, можно выделить следующие:

  • Паспорта всех членов семьи.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Свидетельство о браке (если есть).
  • Справка, подтверждающая уровень доходов.
  • Документы на недвижимость, в которой на данный момент проживает семья. Это необходимо для того, чтобы определить, действительно ли требуется улучшение жилищных условий.
  • Выписка из домовой книги.

Образец заявления

Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

Скачать образец заявления на получение субсидии для покупки жилья

Расходы

Формально, все делается бесплатно. Однако из-за того, что нужно собирать различные документы, заявитель нередко бывает вынужден потратить около 2-5 тысяч рублей на справки. Сам сертификат выдается без какой-то дополнительной оплаты и госпошлины. Налог с него также платить не нужно.

Сроки

В среднем, вся процедура подачи документов занимает около 1 месяца. Далее, еще около 2-3 месяце придется ждать решения. Однако после получения решения все не заканчивается. Положительное решение – это только подтверждение того факта, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Теперь придется ждать, пока бюджет выделит нужную сумму, а это может длиться годами.

Получить субсидию может быть достаточно сложно из-за необходимости собирать различные документы. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут, как лучше все это сделать. Они же могут выступать в качестве доверенных лиц клиента, тем самым значительно упрощая и ускоряя процедуру. Субсидии на покупку жилья: как получить, виды субсидий, размер, условия получения, законы и документы

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Субсидии при покупке жилья

Государственная помощь направлена на улучшение условий проживания или приобретение собственной недвижимости для молодых семей. Государством разработаны разные программы, в том числе программа субсидий при покупке жилья. Благодаря разным способам госпомощи жители всех регионов страны получают возможность покупки жилой недвижимости. Чтобы получить ту или иную субсидию важно уметь разбираться в законодательстве.

Особенности государственного субсидирования

Выдача льготы гражданам проводится через Жилищный Кодекс, который регламентирует нормы выдачи, условия назначения, размер материальной компенсации. В них прописывают права граждан на получение субсидии на покупку недвижимости, а также нюансы и правила для отдельных регионов страны.

Что такое субсидия на квартиру и кому она положена

Особенность субсидии на квартиру:

  • только целевое использование, запрещается использовать не по назначению;
  • можно использовать на адаптацию инвалидов;
  • это безвозмездная помощь, то есть в дальнейшем не придется возмещать расходы;
  • имеет короткий период действия.

Государственная субсидия характеризуется как единоразовая безвозмездная материальная помощь. Выдается в виде сертификата.

Обналичить его невозможно, так как компенсация строго предназначена на приобретение недвижимости, проведение капитального ремонта.

Кроме этого, сертификат допускается использовать на возврат займа, взятого на жилье или погашение ипотеки. Отдельными нормами регламентируется проведение ремонтных работ, расширение площади недвижимости.

Внимание! От вида субсидии зависит срок ее выдачи. Необходимо заранее подготовить документы, на основании которых оформляется помощь. Перечень документов периодически меняется, поэтому рекомендуется заранее заняться их подготовкой. Кроме этого, некоторые документы, необходимые для оформления имеют ограниченный срок действия, что также нужно иметь в виду.

Следует учитывать, что получение субсидии не покрывает расходы, а должна восприниматься как отдельная часть.

Таким образом, на момент выдачи сертификата на покупку недвижимости лица должны иметь:

  1. Объект жилой недвижимости, готовой на продажу с целью дальнейшей покупки более подходящего варианта.
  2. Средства на оплату жилья.
  3. Заключенный договор ипотечного кредитования, согласно которому государственная субсидия будет использована на погашение остаточного долга или долга за определенный период.

Сертификат выдается сроком на шесть месяцев. Воспользоваться помощью можно только единоразово. Однако, если молодая семья не укладывается в сроки оформления всех бумаг, она может подать повторно заявление на получение.

Государственная помощь инвестируется в строительство, но в отдельных регионах местные органы власти могут наложить дополнительные ограничения на использование из-за неготовности объекта к проживанию.

Подсчитать, какой положен размер может помочь специальный калькулятор субсидии на приобретение жилья, который ведет расчет в соответствии с регионом, доходами и другими индивидуальными особенностями пользователя.

Получить его можно в МФЦ.

Какой размер субсидии

На итоговую сумму пособия влияет множество факторов:

  • состав семьи;
  • выслуга лет, сроки в очереди;
  • стоимость 1 м.кв.

В среднем по городу выдается субсидия размером в 30–40% от стоимости объекта. В зависимости от финансовых возможностей семьи, обстоятельств, местные органы могут увеличить размер пособия.

Кому выдается субсидия

Действует установленный государством перечень групп лиц, которые имеют право обратиться за помощью. Местные власти могут самостоятельно регулировать критерии. Это связано с тем, что большая часть госсубсидии назначается из местного бюджета.

Существует список лиц, которые могут получить субсидию на жилье. Правом на помощь пользуются следующие категории лиц:

  • госслужащие, при наличии должности в бюджетных областях;
  • семьи в которых есть минимум один ребенок;
  • семьи с детьми, чей возраст не превышает 23 года (предоставление субсидий на приобретение жилья при условии пребывания на срочной службе родителя военного или при обучении в ВУЗе);
  • дети-сироты;
  • ветераны, инвалиды;
  • работники, занятые в сельском хозяйстве;
  • семья военнослужащего, работника МВД, РЖД, полицейского;
  • малоимущие семьи;
  • лица, со стажем работы на Крайнем Севере и проживания от 15 лет.
Читайте также:  Минтруд хочет сделать инвалидность бессрочной по ряду заболеваний, начиная с первого обращения

Не положена субсидия безработным родителям.

Независимо от категории граждане подвергаются государственной проверке. Если будет обнаружено, что есть следы преднамеренной порчи имущества с целью получения государственной помощи, это будет считаться основательной причиной для отказа в выдаче сертификата. Также неправомерными действиями по получению статуса льготника считаются такие меры как: специальный отказ от жилплощади, подселение дополнительно лиц, обмен жилья на меньшую площадь.

При пребывании на очереди за субсидией граждане самостоятельно решают вопросы касательно места проживания. Для отказа от льготы нужно отказаться от услуги официально. Снять с очереди могут в случае, если льготник не сообщил о новом месте проживания, изменении состава семьи, прочих ситуаций, способных изменить прохождение процедуры.

Ответственность за получение госпомощи

Предоставление помощи молодым семьям имеет жесткий целевой характер, поэтому проводится контроль над растратами бюджетных средств. Особые требования предъявляются к предоставленным личным данным и информации. Заявитель несет ответственность за подаваемый запрос, предоставленные материалы.

При обнаружении любых мошеннических действий поступит отказ в выдаче субсидии, а в случае ее выдачи – будет проведен возврат растраченных средств. Поэтому важно сразу сообщать обо всех нюансах, а при возникновении изменений в течение месяца предоставить соответствующие документы.

Оформление помощи на жилье

Определившись, что такое жилищная субсидия, важно понять как ее получить. Для предоставления льготной категории подается заявление в местные органы. Оно составляется на имя руководителя, прилагается полный пакет документов.

Первым делом проводится оформление жилищной субсидии. Для этого подготавливаются следующие материалы:

  • паспорт и копии;
  • информация с финансового счета;
  • информация о месте работы, трудовом стаже;
  • свидетельства рождения детей;
  • подтверждение необходимости решения жилищного вопроса в некоммерческих целях.

Для оформления права необходимо обратиться в управление социальной защиты по месту проживания. Ускорить процедуру можно через МЦФ или портала Госуслуг. Для этого делаются четкие скан-копии всех документов. Вопросом выдачи средств также занимаются органы ПФ, центры жилищных субсидий и т. д.

Если у заявителя имеется собственное жилье или арендуется таковое, обязательно подготавливается договор аренды, документы о собственности. Общий размер помощи включает все индивидуальные критерии: наличие кв.м. в собственности и другие обстоятельства.

Внимание! Любое нарушение правил получения государственной субсидии на жилье становится поводом в отказе помощи. При отказе все материалы возвращаются владельцу членами комиссии.

Положительный ответ предполагает выдачу свидетельства. Гражданин обязан оформить лицевой счет в одном из банков, которые поддерживают программу субсидирования. Номер предоставляется для перевода средств на покупку жилья.

Способ растраты субсидии

Установлены несколько вариантов, на которые возможно применение средств субсидии. К ним относятся:

  • покупка жилого объекта;
  • строительство или пристройка части жилого дома;
  • проведение последнего платежа по кредитному долгу;
  • Применение как первоначальный взнос за ипотеку, кредит.

Во всех остальных случаях запрещается применение сертификата.

Где можно купить жилье

Приобрести жилую недвижимость можно только на территории РФ, в том регионе, где была выдана государственная помощь.

Использование на погашение процентов по кредиту

Субсидия применяется только на оплату стоимости жилья. Процентная ставка оплачивается гражданином, который оформил кредит, самостоятельно.

Субсидия для иностранцев

Согласно действующему законодательству льгота доступна только гражданам РФ. Беженцы и иностранцы могут претендовать на неё только после оформления гражданства.

Для беженцев действует упрощенная система оформления статуса, получения недвижимости. Такие лица подают заявление на получение убежища, статус беженца. Только таким способом можно быстро получить гражданство, и купить недвижимость в России. После получения, оформляется субсидия.

Случаи отказа или прекращения выдачи

В 2019 году при наличии следующих условий государство может отказать в предоставлении пособия, а именно:

  1. Нет оснований на использование бюджетных средств.
  2. При планировании гражданином переезда на другое место жительства.
  3. В случае смены состава семьи, лишения родительских прав, смерти.
  4. При увеличении доходов.
  5. В случае предоставления неверной или неточной информации о получателе. В результате такой факт существенно влияет на размер пособия.
  6. При наличии задолженности по коммунальным услугам или отсутствия установленного срока на погашение.

Все корректировки обязаны быть внесены в течение месяца с даты подачи запроса на предоставление льгот.

Как получить субсидию на покупку жилья?

Gregory Lee/Fotolia

С чего начать?

Для того чтобы узнать, имеете ли вы право на субсидии при покупке жилья, обратитесь в жилищную комиссию в районной администрации, а в крупном городе — в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Самостоятельно почитать о льготах и субсидиях можно на сайте Госуслуг (для Москвы – на сайте dgi.mos.ru). Единых условий по стране нет, и в любом случае следует искать информацию о местных программах.

На сайте местной администрации, как правило, публикуются общие данные по жилищным программам, которые действуют в регионе.

Военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств по вопросам, связанным с субсидиями на жилье, должны обращаться к руководству по месту службы. Ветераны ВОВ – к специалистам военных комиссариатов и советов ветеранов.

  • Кто и как может получить ипотеку для молодых?
  • Могу ли я получить субсидию для молодых семей, покупая жилье?
  • Если на получение субсидии претендует молодая семья, то ей следует вначале ознакомиться с условиями программы «Жилье для российской семьи», действующей с 2014 года («Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014 года № 404).

Кто может претендовать на субсидию?

Субсидии — это, в общем смысле, социальная помощь для людей, которые нуждаются в улучшении условий проживания, но не могут это купить жилье своими силами.

В первую очередь, на государственную помощь могут рассчитывать малоимущие не обеспеченные жильем граждане, работники бюджетной сферы с низким уровнем доходов, многодетные (трое и более детей в семье) и молодые семьи. Впрочем, есть и другие категории граждан:

  • лица, официально являющиеся вынужденными переселенцами;
  • лица, имеющие или имевшие ранее отношение к комплексу «Байконур»;
  • военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств;
  • лица, уже уволенные с военной службы, но при этом стоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
  • лица, пострадавшие от радиационного облучения на предприятии «Маяк» и Чернобыльской АЭС;
  • бывшие жители Крайнего Севера;
  • инвалиды и ветераны ВОВ (кстати, субсидии на жилье инвалидам и ветеранам ВОВ предоставляются на особых условиях и составляют до 100% от стоимости объекта).
  1. В конечном счете возможность получить субсидию и ее размер зависят от нескольких ключевых факторов, среди которых количество членов семьи, общий уровень дохода на семью, количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи, наличие в собственности иной недвижимости.
  2. Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?
  3. Дает ли государство жилье жителям Крайнего Севера?

Какие документы потребуются?

В базовый пакет документов входят:

  • паспорт;
  • свидетельство о вступлении в брак или о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • справка о доходах;
  • документы на жилплощадь, требующую улучшения (при наличии);
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).

Однако регионы вправе дополнять, изменять и корректировать условия субсидирования, пакет документов по стране тоже, вероятнее всего, будет отличаться.

Какой процент от стоимости жилья покрывает субсидия?

Размер субсидии указан в региональных законах и чаще всего равен сумме, которая позволит купить минимальную нормативную жилплощадь по среднерыночной цене. Примеры расчетов можно найти на сайте dgi.mos.ru, но нужно учитывать, что это очень приблизительные данные.

Для граждан, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий (то есть очередников), размер субсидии прямо зависит от срока, в течение которого они стоят в очереди, и определяется для каждого региона индивидуально.

Например, московская семья из двух человек, стоявшая на очереди на общих основаниях в течение пяти лет, в идеале может получить субсидию в размере 40% от нормативной стоимости жилья.

При этом норма рассчитывается от площади 50 кв. метров по цене около 90 400 рублей за кв. метр.

Следовательно, полная стоимость «нормативного» объекта – 4,52 млн рублей, а 40-процентная субсидия равна 1,808 млн рублей.

Но это идеал. В реальности сейчас жилье в Москве получают люди, вставшие на очередь в 1994 году.

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Как сотруднику ФСИН улучшить жилищные условия?

Могут ли иностранцы рассчитывать на субсидию в России?

По законам РФ субсидии выдаются только гражданам страны. Иностранцы, в том числе беженцы, могут рассчитывать на государственную помощь только после получения гражданства РФ (ВНЖ не в счет).

«Закон об упрощенном гражданстве в России позволяет беженцам получить помощь с жильем и оформлением официального статуса гражданина РФ. Им необходимо подать заявление о получении временного убежища или статуса беженца, чтобы иметь возможность в дальнейшем получить гражданство и проживание.

После этого любой гражданин РФ (при наличии оснований) может оформить безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Как только человек становится гражданином РФ, на него начинают распространяться общие правила для предоставления субсидии.

Сроки постоянного пребывания в конкретном регионе влияют на право получения субсидии согласно выбранной программе», — комментирует юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган.

Можно ли получить субсидию на строительство дома?

Госсубсидии выдают на покупку жилья как в готовых, так и в строящихся домах, а также на постройку частного дома.

«Есть некоторые специфические условия получения субсидии на постройку частного дома: земельный участок, предназначенный под строительство дома, должен находиться в частной собственности на момент подачи документов, а у его владельца должно быть действующее разрешение на строительство.

Кроме того, субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилое здание, а проект будущего дома обязан соответствовать строительным правилам и социальным нормам, и его жилая площадь не должна превышать эти нормы», — поясняет Марианна Бердыган.

Не пропустите:

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

  • Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?
  • Как купить новостройку: 23 полезные статьи
  • 20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *