Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 году

Покупка загородного дома – это не только улучшение условий проживания, но и выгодное капиталовложение. Такую возможность теперь имеют семьи с детьми, получившие сертификат на господдержку. Следует разобраться в особенностях оформления сделки и перевода средств на нее.

Приобретение жилого дома с применением сертификата

С 2007 года на территории Российской Федерации реализуется программа поддержки семей с детьми. Официальное название помощи – материнский капитал.

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 году Принцип льготы заключается в выделении определенной суммы денежных средств, реализация которых возможна только в разрешенных целях. Размер сертификата составляет 250 000 рублей и подлежит индексации. К 2018 году он увеличился до 453 000. К использованию сертификата предусмотрено дополнительное ограничение. Расходование средств разрешено только после достижения ребенком, при рождении которого он был выдан, трехлетнего возраста.

Внесенные изменения в нормативный акт позволили владельцам получать в 2016 году единовременную денежную выплату из средств маткапитала. Ее размер составлял 25 000 рублей. В текущем году рассчитывать на обналичивание сертификата нельзя, эта мера была временной и прекратила свое действие в 2017 году.

Высокие цены на жилплощадь на территории России привели к напряженной ситуации. Поэтому основным способом расходование средств является улучшение условий проживания семьи.

Сертификат можно применить в следующих целях:

  • покупка квартиры;
  • приобретение жилого дома;
  • внесение в качестве первоначального взноса;
  • погашение ипотеки;
  • сложение в долевое строительство;
  • возведение индивидуального дома;
  • реконструкция;
  • компенсация трат на строительство и реконструкцию.

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 году Из-за высоких цен на жилплощадь, средства капитала не могут покрыть затраты на приобретение квартиры в полном объеме. Но они являются значительным подспорьем для семьи с детьми.

Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

Одним из способов расходования средств капитала является улучшение условий проживания, в том числе покупка частного дома.

Однако для этих целей подходит далеко не каждый объект. Основные условия:

  • месторасположения – в пределах страны;
  • статус индивидуального жилого дома;
  • возможность круглогодичного проживания;
  • наличие фундамента, крыши, стен;
  • наличие отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
  • изношенность не более 50%.

Важно! Ветхий или аварийный дом купить на средства капитала нельзя.

Так как жилое помещение индивидуального строительства располагается на земельном участке, к нему также применяются определенные условия:

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 году

  • Земля должна быть в собственности владельца сертификата или его супруга.
  • Участок арендован на длительный срок.
  • Участок земли находится в безвозмездном пользовании.
  • Земля расположена на территории населенного пункта.

Таким образом, с помощью средств капитала можно оплатить жилой дом, расположенный на земельном участке, права на который оформлены у владельца сертификата или его супруга.

Оформление сделки купли-продажи жилья под материнский капитал

Особенностью совершения сделки является длительный срок перевода денежных средств. В среднем он занимает 60 дней. Этот вопрос необходимо заблаговременно оговаривать с продавцом жилплощади. Деньги поступят к нему на личный банковский счет, минуя покупателя. Остальную часть стоимости владелец сертификата должен внести самостоятельно.

Закон не предъявляет дополнительных требований к собственным средствам покупателя. Они могут быть взяты в кредит, в ипотеку, передаваться лично или перечисляться безналичным переводом. Оформление дома в собственность производится установленным законом способом. Передача прав на недвижимость регулируется нормативно-правовыми актами.

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 году

Порядок действий:

  1. Составление договора купли-продажи.
  2. Его подписание и заверение у нотариуса.
  3. Регистрация сделки в Росреестре.
  4. Выделение долей в жилом помещении всем членам семьи.

На соблюдение последнего пункта закон предусматривает 6 месяцев. За это время доли в праве собственности должны быть оформлены на детей и родителей.

Необходимые документы

Предусмотрено несколько способов приобретения жилого дома с участием средств сертификата. Вне зависимости от выбранного варианта, список документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган (отделение Пенсионного фонда или МФЦ), идентичен:

  • Заявление. Бланк можно взять в ПФР (заполняется самостоятельно) или в МФЦ (оформит оператор).
  • Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 годуСНИЛС владельца сертификата.
  • Оригинал или дубликат сертификата на маткапитал.
  • Копии личных документов всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении).
  • Документ о заключении/расторжении брачного союза.
  • Реквизиты счета продавца.
  • Обязательство. Нотариальный документ, который является гарантией оформления жилого помещения в общую долевую собственность всех родителей и детей.
  • Расписку о задолженности продавцу (при наличии).Справка об остатке долга по кредиту (при оплате дома ипотечными средствами).

Покупка дома под материнский капитал является длительной сделкой, кроме того, остается возможность отказа уполномоченного органа от оплаты жилья. Чтобы не допустить такого развития событий, необходимо заранее ознакомиться с правилами заключения сделки.

Подбор объекта

Особенностью выбора дома является необходимость его приобретения на вторичном рынке. В отличие от квартир, которые можно купить в виде новостроек, такой вариант для индивидуального строительства не распространен. Зачастую возведение дома проводится лично собственником по индивидуальному плану. Массовая частная застройка менее популярна на территории России.

Поэтому покупка дома на материнский капитал сопряжена с общением с предыдущими жильцами. Проблема заключается в том, что компании-застройщики, производящие квартиры, легче идут на сделки с участием средств сертификата. Дом может располагаться на территории любого населенного пункта (города, села, деревни).

Разрешается приобретение капитального объекта строительства даже в дачном товариществе.

Важно! Нужно быть готовым к отказу собственника от продажи дома под материнский капитал.

Жилой дом не может быть приобретен без прав на земельный участок. Его оформляют в собственность или аренду (сроком на 100 лет). Права на землю могут передаваться не только владельцу сертификата, но и его супругу. Оплата участка за счет государственных средств невозможна.

Получение разрешения Пенсионного Фонда

После оформления земельного участка необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В качестве приложения передают вышеуказанный пакет документов. Его рассмотрение займет около 30 дней.

Заявитель уведомляется о принятом решении в письменном виде. При соблюдении правил ответ будет положительный. Денежные средства перечисляются на счет собственника. В противном случае будет выдан отказ в распоряжении средствами.

Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Владение жилым помещением

Результатом всех перечисленных действий является возникновение права общей долевой собственности на индивидуальный дом у всех членов семьи. Таким образом, все имеют в его отношении права и несут равные обязанности.

Так как собственниками являются несовершеннолетние дети, то продать дом без разрешения районного отдела опеки нельзя. Более того, если это единственная недвижимость ребенка, то и орган защиты детей не даст такого разрешения.

Так как в каждый член семьи имеет долю в имуществе, то в случае развода не будет стоять вопрос о разделе. Супруги вправе претендовать на свою определенную часть.

Приобретение дома у родственников

Закон накладывает дополнительные ограничения на приобретение жилого помещения у близких родственников. Его целью является уменьшение случаев мошенничества с государственными средствами.

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 годуКупить дом на материнский капитал владельцу сертификата нельзя у следующих лиц:

  • матери;
  • отца;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • братьев и сестер первого родства.

Важно! Покупка дома у других граждан законом не возбраняется.

Нюансы при покупке дома

Сфера недвижимости является одной из самых проблемных. Возможность стать жертвой преступных действий велика, а для владельцев сертификата она значительно увеличивается. Сложности при оформлении дома с участием государственных средств заставляет граждан обращаться к риелторам. Стоимость услуг агента по недвижимости высока, поэтому желание экономии приводит россиян к мошенникам.

Важно! При привлечении к участию в сделке риелтора необходимо пользоваться услугами крупных агентств, которые давно находятся на рынке и имеют хорошие рекомендации.

Другой ошибкой владельцев сертификата является попытка получить наличные деньги за счет государственных средств. В настоящее время много компаний оказывает подобную услугу. Участвуя в заведомо преступных действиях, гражданин рискует лишиться всех средств сертификата. Другим риском является приобретение аварийного или ветхого жилья.

Важно! Обналичивание средств маткапитала карается законом.

Закон предусматривает расходование средств сертификата на приобретение частного дома. Он обязательно должен быть объектом капитального строительства. Строение располагается на земельном участке, которое находится во владении семьи. Запрещено совершение сделок с участием государственных средств с близкими родственниками. Обналичивание капитала является нарушением закона.

Дом за материнский капитал в 2020 году: как купить жилье на пособие от государства?

Судя по статистике, большинство родителей страны предпочитают потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако на практике многие мамы и папы совершают тысячу и одну ошибку, слушая сказки недобросовестных «риэлторов».

Попадая в зависимость от них, они позволяют втянуть себя в мошенническую схему и нередко остаются без гроша. Поэтому очень важно сначала разобраться в том, что именно и на каких условиях дает нам государство, и можно ли купить дом за материнский капитал?Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 годуЕсли Вы покупаете дом без привлечения заемных средств, то воспользоваться материнским капиталом можно только спустя 3 года с момента рождения ребенка (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Если же речь идет о кредите (ипотеке), то пустить сертификат в дело можно хоть сегодня. Закон предусматривает возможность погасить часть стоимости дома с помощью этих денег, поэтому не стоит волноваться и подыскивать дом такой стоимости. 

Кстати, если Вы специально найдете ветхое жилье и «своего» продавца, чтобы обналичить материнский капитал, то можете получить уголовное наказание за нецелевое расходование государственных средств (до 10 лет колонии).

Список документов

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 годуЕсли покупка дома за материнский капитал реализуется без кредитных денег, то список документов для оформления сделки будет таким:

  1. Паспорт;
  2. Сертификат на материнский капитал;
  3. СНИЛС;
  4. Свидетельство о рождении ребенка;
  5. Копия договора купли-продажи дома;
  6. Копия свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.
  7. Также могут потребовать свидетельство о браке или нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если они будут оформлять дом в собственность только после перевода денег из ПФР.

Деньги выделает ПФР, туда и стоит обратиться за со всем пакетом документов.Если же Вы покупаете дом в ипотеку с привлечением материнского капитала, то сделка существенно усложняется банковскими формальностями. Зачастую банки не желают связываться с материнским капиталом и требуют внушительную часть суммы в качестве первоначального взноса в качестве доказательства Вашей платежеспособности (от 10% от суммы сделки). Сам материнский капитал не может быть этим доказательством, так как выдается государством, и банки рискуют связать себя с несостоятельным должником, который просто не сможет платить.Однако у сделки с ипотекой есть один неоспоримый плюс: материнским капиталом можно погасить уже имеющуюся задолженность по кредиту за жилье (+ проценты по кредиту). В этом случае необходимо также обратиться в ПФР со всеми вышеперечисленными документами и узнать, какие еще справки и свидетельства потребуются в Вашем конкретном случае.Помните, что штрафы и пенни материнским капиталом покрыть не получится, как и потребительские кредиты.

Читайте также:  Пенсия в архангельске и архангельской области в 2020 году: размер выплат и доплаты, правила и порядок получения, особенности получения, адреса отделений пф рф

Сделка купли-продажи: пошаговая инструкция

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 годуПоскольку покупка дома за материнский капитал существенно осложняет процесс сделки, необходимо заранее договориться с продавцом о том, как будут происходить выплаты.

Дом за счет материнского капитала приобретается таким образом:

Этап 1: Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи жилья. Покупателем лучше обозначить владелицу капитала (можно вместе с детьми и мужем).Без кредита:Шаг 1: Обращение в Росреестр за регистрацией сделки и перехода права собственности.Шаг 2: Заявление в ПФР о распоряжением средствами материнского капитала.С кредитом:Шаг 1: Поиск банка с выгодными условиями по займу с привлечением материнского капитала.Шаг 2: Заключение кредитного договора (он типовой, его дадут в банке).
Этап 2: Хождение по мукам. Вариант 1: Покупатель идет в ПФР и договаривается о безналичном переводе материнского капитала продавцу: пишет заявление о переводе. Кроме этого, он докладывает свои деньги и отдает их в момент заключения договора.Вариант 2: Покупатель идет в банк, договаривается о займе с привлечением материнского капитала, затем обращается в ПФР с заявлением и пакетом документов. Потом он ждет, когда ПФР переведет деньги банку (это происходит раз в квартал). Банк дает «добро», средства поступают на счет продавца, сделка совершена.
Этап 3: Ожидание Вариант 1: Продавец ждет расчета в течение 2 месяцев со дня совершения сделки.Вариант 2: Продавец ждет полгода, пока ПФР и банк разбираются с формальностями.

При оформлении ипотеки на дом с привлечением материнского капитала нужно будет собрать следующие документы:- копия первой страницы сберкнижки, где указаны ФИО владельца и номер счета;- справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);

— если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справка продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Особенности договора

К обычному договору купли-продажи необходимо добавить несколько пунктов:

  1. Реквизиты банковского счета продавца жилья для безналичного перечисления средств Пенсионным фондом.

  2. Раздел цены дома и цены участка. Вы должны указать, что материнский капитал участвует в оплате дома, а не земли.

  3. Срок окончательного расчета с продавцом — 3 месяца со дня подписания договора (ПФР будет рассматривать заявление 2 месяца).

Требования к дому

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 годуПокупка дома за материнский капитал предусматривает определенный статус помещения, которое Вы собираетесь купить. Он прописан в законе (ст. 15 ЖК РФ). Это дополнительная предосторожность государства, позволяющая отсеять тех, кто купит что угодно, лишь бы обналичить деньги. Итак, каким должно быть покупаемое жилье?

  1. Соответствие санитарно-техническим требованиям для постоянного проживания. Там должны быть освещение, электроэнергия, вентиляция. В местах с центральным газоснабжением дом должен быть подключен к газу. Если в деревне нет централизованных инженерных сетей, то в жилье может и не быть водопровода и канализации. Но в обустроенных районах все это должно быть, как и водоотведение, горячее водоснабжение и т.д.
  2. Жилой дом должен быть отдельным зданием с жилыми комнатами и помещениями вспомогательного использования (ванная, туалет, кухня).

Земля, на которой стоит дом, тоже должна иметь определенный статус:

  • ИЖС. На такой земле размещается жилой дом не более 3 этажей.
  • ЛПХ. То же самое.
  • Земельный участок для блокированной жилой застройки — место, где дом соединен общей стеной с другим домом.

Материнский капитал на покупку жилья: условия и порядок в 2020 году

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 годуМногие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу. Когда программу только ввели в действие, полученные деньги разрешалось направлять на погашение кредита, взятого на покупку квартиры или строительство своего дома. После последних изменений в законе (от 2016 и 2018 годов) средства разрешили использовать и в качестве первого взноса при покупке жилья в ипотеку. При этом сохранились все предыдущие возможности капитала: его все так же можно расходовать на погашение «квартирных» кредитов, на оплату образования, проживания в общежитии и так далее.  Более подробный список можно поискать на сайте ПФР.

Основные изменения 2016 и 2018 годов

Согласно последнему решению депутатов Госдумы, программа будет работать минимум до 2023 года. Она признана эффективным средством поддержки семей. Сумма капитала осталась прежней – 453 тысячи 26 рублей. В 2018 году ее индексировать не будут, однако в следующие годы к вопросу индексации депутаты обещали вернуться, возможно, что сумма капитала еще вырастет.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья до того, как ребенку исполнится 3 года?

Воспользоваться деньгами можно после того, как ребенок немного подрастает и ему исполнится три года, однако это не касается тех случаев, когда средства нужны на погашение «квартирных» кредитов.

В таком случае сертификат допустимо использовать в любое время.

 К основным изменениям 2016 года можно отнести то, что теперь средства, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, можно потратить как первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.

Кстати, не имеет значения, когда кредит оформили, до рождения второго ребенка или уже после этого. Нет разницы и на кого он оформлен – на мать или на отца.

Единственное важное условие, которое касается как ипотеки, кредита, так и строительства и реконструкции дома – жилье должно быть оформлено как на родителей, так и на детей.

Если же жилье еще не имеет таких документов, то семье необходимо предоставить заверенное у нотариуса обязательство, что в дальнейшем с площадью поступят именно так: ее оформят на всех.

Новые положения закона разрешают также направлять деньги на адаптацию детей с ограниченными возможностями в социуме, что в предыдущих поправках закона предусмотрено не было.

Средства разрешено применять по частям и всей суммой сразу.

Новые условия по материнскому капиталу в 2018 году

С 2018 года материнский капитал разрешено использовать на:

  1. Улучшение жилищных условий семьи: покупка нового жилья, ремонт;
  2. Обучение ребенка в образовательном учреждении или детском саду.
  3. Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
  4. Накопительная пенсия матери.

Варианты приобретения жилья

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 году​Как использовать средства материнского капитала на строительство дома?

По закону использовать деньги можно на строительство дома или же реконструкцию уже имеющегося. Ремонт под реконструкцией не подразумевается, в этом случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы там могли разместиться все члены семьи.

При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих проведение строительных работ и их законность, сначала семье выдадут 50 процентов положенной суммы (приблизительно 225 тысяч рублей).

Через полгода можно будет получить оставшуюся часть, опять же только после предоставления документов, подтверждающих, что работы продолжаются или уже завершились.

Можно ли использовать материнский капитал на погашение кредита?

Воспользоваться государственной поддержкой на приобретение уже готового жилья можно тремя способами:

  1. Оплатить тело кредита. Как показывает практика, именно так и поступают в большинстве случаев. Это может быть достаточно выгодным вложением, ведь впоследствии заемщику придется платить  меньшие проценты, начисляемые на остаток долга.
  2. Можно также снизить сумму ежемесячной оплаты, если использовать средства в качестве погашения только процентов. В большинстве случаев, такой вариант больше выгоден банку, хотя в то же время значительно снимает нагрузку с плательщика.
  3. Использование средств в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Пока это новый способ использования средств, но уже многие владельцы сертификатов именно так ими и воспользовались. Стоит учесть, что далеко не все организации, предоставляющие возможность приобрести квартиру по ипотеке, соглашаются на такой вариант (из согласных – Сбербанк, Россельхозбанк, АК БАРС и еще ряд банков). Чаще банки согласны принять капитал в качестве дополнения к первоначальному взносу. Все это связано с тем, что учреждения сомневаются в платежеспособности клиентов. Постепенно картина меняется. Однако условия, по которым работают финансовые организации, не всегда выгодны молодым семьям, так как обычно они назначают в таком случае большие процентные ставки. В то же время существует ипотека с государственной поддержкой. По субсидированной программе процентные ставки составляют в пределах 12 процентов. Однако необходимо учесть, что когда семья обращается к ипотеке с государственной поддержкой, первоначальный взнос за покупку квартиры банки устанавливают равный не менее 20 процентам от общей суммы.  При нынешнем размере материнского капитала денег хватит на покупку жилья, которое стоит не дороже двух миллионов двухсот шестидесяти тысяч рублей. Если для некоторых регионов России за эту сумму можно приобрести приличное жилье, то в столице найти такие цены сегодня просто невозможно. 

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Чтобы воспользоваться средствами, нужно предоставить банку паспорт, сертификат на получение капитала и заявление о готовности досрочно погасить часть долга или долг полностью. После обработки данных банк выдает специальную справку, в которой указана вся информация о кредите. Также надо взять в банке документ, подтверждающий право собственности и договор купли-продажи.

Читайте также:  С конца марта 2019 г. «дальневосточный гектар» станет доступным соотечественникам из-за рубежа

Затем нужно обратиться в отделение ПФР для получения одобрения о переводе средств по сертификату банку. Понадобятся такие документы (оригиналы и копии):

  • сертификат материнского капитала;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка из банка о сумме долга, а также договор купли-продажи и документ, подтверждающий кредитование;
  • справка о праве собственности на приобретаемое жилье;
  • обязательство, нотариально заверенное, оформить жилье в собственность родителей и детей;
  • заявление о желании направить деньги на погашение займа.

За помощью в составлении вышеуказанного обязательства, вы можете обратиться к нашему дежурному юристу онлайн.

Взамен в Пенсионном фонде обязаны выдать расписку, которая подтверждает, что такого-то числа документы были получены. Согласно регламенту, Пенсионный фонд может принять решение об одобрении и направить средства банку в течение одного месяца.

При положительном решении, на адрес обратившегося гражданина отправляют подтверждение, с которым снова нужно идти в банк. Все банки по закону обязаны принять капитал в счет оплаты долга.

Только вот некоторые из них принимают эти деньги исключительно для уменьшения тела кредита, а другие также согласны на погашение процентов, тут нужно узнавать в каждом индивидуальном случае отдельно в  своем учреждении.

Фонд обычно направляет средства в течение двух месяцев, после чего в банке подтверждают оплату и знакомят заемщика с новыми условиями кредитования.

Важно учесть, что многие банки требуют, чтобы в течение месяца после принятия Фондом положительного решения, их уведомили об этом путем предоставления свидетельства.  

Не стоит забывать, что граждане имеют право получить налоговый вычет: если человек своевременно погашает долг, он может вернуть себе тринадцать процентов всей уплаченной суммы, а если погашает его досрочно, то имеет право и на возврат суммы страховки. Штрафы и неустойки по ипотечному займу не погашаются.

Что делать в случае отказа?

Если в Пенсионном фонде отказались переводить деньги материнского капитала в банк, следует узнать причину: может быть были собраны не все документы или же допущены ошибки в заявлении. Однако если причины кажутся человеку надуманными, он имеет право обратиться за защитой в судебные органы.

Материнский капитал как первоначальный взнос

В принципе, порядок действий, если семья хочет внести средства материнского капитала в качестве первоначальной суммы по ипотечному кредиту, тот же, что был описан выше. Сначала нужно получить документы в банке (клиент предоставляет копию сертификата, на основании которого в банке соглашаются или нет заключить договор ипотеки и купли-продажи), а затем обратиться в Пенсионный фонд.

Однако следует учесть, что если хотя бы часть капитала уже была потрачена на другие нужды, хотя бы один рубль, остаток уже нельзя использовать как первоначальный взнос, но он по-прежнему будет подходить для погашения уже действующего кредита.

Если у вас имеются какие-либо вопросы о приобретении жилья на средства материнского капитала, или вам требуется помощь в составлении заявлений, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь.

Можно ли купить участок на материнский капитал?

Абсолютно все семьи пользуются такой мерой государственной поддержки, как материнский капитал. А с 2020 года количество таких семей увеличится, благодаря внесенным поправкам в законодательство РФ.

Одни покупают квартиру, выплачивая частично стоимость покупки материнским капиталом. Другие тратят его на первоначальный взнос по ипотеке, а кто-то начинает строить загородный дом на приобретенном участке.

На вопрос о том, можно ли купить участок на материнский капитал, Вы узнаете из данного обзора.

Можно ли на материнский капитал купить участок?

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 году

В данный Федеральный закон каждый год вносятся поправки. В частности, в 2020 году были введены существенные дополнения, например, был введен материнский капитал на первого ребенка.

Материнский (семейный) капитал с 12.03.2020 года устанавливается в следующих размерах:

  • 1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;
  • 2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;
  • 3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;
  • 4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.
  1. Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо получить государственный сертификат, обратившись в ПФР или МФЦ.
  2. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.
  3. Лица, которые получили сертификат на материнский капитал могут распорядиться им на следующие цели:
  1. улучшение жилищных условий
  2. на образование ребенка
  3. на пенсию
  4. на товары и услуги детям-инвалидам
  5. на ежемесячные выплаты

Что же касается ответа на вопрос: “Можно ли купить участок на материнский капитал?” – законодатель на федеральном уровне эту возможность не предусматривает, так как при приобретении земли жилищные условия не улучшаются.

Но некоторые семьи, желающие приобрести землю и построить на ней дом, при рождении детей пользуются региональным материнским капиталом.

К сожалению региональный материнский капитал есть не во всех субъектах Российской Федерации.

Чтобы проконсультироваться у юриста по социальным выплатам и узнать, предусмотрен ли в вашем регионе материнский капитал на земельный участок, отправьте запрос с указанием Вашего региона в онлайн-консультант или позвонить по номеру +8 (800) 500-27-29 (доб.551).

Как использовать материнский капитал под строительство на участке

Так как на федеральный материнский капитал невозможно приобрести земельный участок в собственность, у граждан есть возможность:

  1. Возвести дом, покрыв расходы материнским капиталом, на уже имеющимся у семьи земельном участке;
  2. Реконструировать жилье;
  3. Купить дом на средства материнского капитала;
  4. Погасить первоначальный взнос по ипотеке.

Если Вы решили строить жилище, то материнский капитал может быть потрачен и на строительные материалы для дома, и на услуги строительной организации при привлечении подрядчиков.

Согласно п.

7 статье 3 №256 – ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением некоторых случаев.

Как получить материнский капитал на строительство, не дожидаясь трех лет

До истечения трехлетнего срока деньги можно получить:

  • на погашение кредита на строительство, в том числе оформленного до получения прав на МК;
  • погашение ипотеки на приобретение не завершённого строительством объекта для достройки.

Порядок действий при строительстве дома на материнский капитал

Общие условия направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий для семьи регулируются статьей 10 Федерального закона 256-ФЗ. Только следуя этим условиям и придерживаясь определенного порядка действий, желающим приобрести дом, удастся использовать средства государственной поддержки.

Варианты приобретения земельного участка

Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:

  • право собственности;
  • аренда;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненно наследуемого владения;
  • право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.

Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).

Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.

Порядок действий и перечень необходимых документов

  1. Необходимо получить разрешение на строительство дома в местной администрации

Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • документ, устанавливающий права собственника на землю;
  • межевой план;
  • кадастровый план;
  • проект строительства.
  • Подробнее о строительстве дома на арендуемом земельном участке читайте в этой статье.
  • Если Вы решили пользоваться услугами подрядчика на выполнение проектов, планов и работ по строительству дома, то необходимо обязательно заключить договор подряда, уведомив организацию в том, что оплата будет производиться за счет средств материнского капитала.
  • Договор подряда заключается с владелицей сертификата или с ее супругом.
  1. Необходимо подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд РФ

Данное заявление необходимо подать с копией договора подряда и реквизитами счета организации.

Также потребуются следующие документы для ПФР:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • копия разрешения на строительство;
  • заверенное у нотариуса обязательство оформить постройку в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительных работ;
  • выписка ЕГРН на земельный участок
Читайте также:  Минтруд отчитался о проделанной работе по трудоустройству инвалидов

В случае не предоставления выписки ЕГРН о правах на земельный участок, копии разрешения на строительство ПФР запрашивает эти сведения в порядке межведомственного взаимодействия у органов власти.

В течении 30 дней с момента подачи заявления ПФР принимает решение о выдаче материнского капитала.

Если вам одобрят строительство, то, при самостоятельном проведении работ, вы получите на счет первую половину материнского капитала. Вторая часть суммы будет доступна только через полгода, при условии, что вы документально подтвердите начало стройки.

Шестимесячный срок введен из-за необходимости контроля использования государственной поддержки по назначению. По происшествии этого срока комиссией ПФР будет проведена проверка

Для этого необходимо предоставить:

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
  • документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Требования при строительстве дома на участке ИЖС

  1. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
  2. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как купить дом за материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *