​​компенсация за снос жилья: кому положена и как получить, особенности

Главная » Купля-продажа квартиры » Компенсация за аварийное жилье при расселении

7 048 просмотров

Каждый владелец жилья в аварийном доме имеет право на определенную денежную компенсацию. Кроме нее можно затребовать новое жилье в другом доме, однако нередко владельцы останавливаются именно на компенсации, так как это самый быстрый и простой способ избавиться от аварийного жилья.

Как получить?

Для того, чтобы получить деньги в виде компенсации, сначала необходимо, чтобы дом признали аварийным. Это обязательное условие. Если жилье считается ветхим – ни о какой компенсации речь не идет. Ветхое жилье не сносят и в нем все еще можно сравнительно безопасно и комфортно жить.

Порядок действий

  1. Собрать документы.
  2. Написать заявление на признание дома аварийным (см.ниже).
  3. Направить заявление в местную администрацию или межведомственную комиссию (если последняя работает на постоянной основе).
  4. Дождаться заседания комиссии и признания дома аварийным.

  5. Уточнить очередность. При расселении учитывается уровень аварийности дома. Чем строение ближе к состоянию «развалится прямо сейчас», тем быстрее будет производиться выплата компенсации или переселение.
  6. Получить предложение на переселение или выплату компенсации.

    Выбрать подходящий вариант.

  7. Написать соответствующее заявление в местной администрации (заполняется на месте).
  8. Получить деньги.

    С момента получения выплаты собственникам дается несколько дней на то, чтобы освободить аварийную жилплощадь, однако лучше не дожидаться этого момента, а выселяться заранее.

Документы

Вся процедура требует примерно следующего перечня документов:

  • Паспорта всех собственников (для несовершеннолетних лиц, не получивших паспорта нужны будут свидетельства о рождении).
  • Выписка из ЕГРН (показывает отсутствие обременений и, что немаловажно, четко указывает на собственника жилья). Рекомендуется заказывать как можно более свежую выписку.
  • Правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель получил данную квартиру в собственность).
  • Выписка из домовой книги (показывает лиц, прописанных в данной квартире).
  • Техпаспорт на жилплощадь (нужен преимущественно для определения площади квартиры и ее оценки для выплаты компенсации).

Значительная часть всех действий зависит от тех правил и нормативов, которые приняты в регионе проживания. Законодательство устанавливает только общие принципы реализации программы расселения аварийного жилья, но не указывает конкретные действия. Таким образом порядок действий и перечень документов могут отличаться от того, что написано выше.

Заявление на признание дома аварийным

Обычно дома осматриваются и признаются аварийными централизовано. Однако, если какое-то строение по какой-то причине пропустили, жильцы дома могут составить и направить в администрацию соответствующее заявление.

Содержание

В заявлении должна указываться следующая информация:

  • Данные заявителей.
  • Информация о доме.
  • Требование проведения проверки строения.
  • Дата и подписи всех заявителей.

Образец

​​Компенсация за снос жилья: кому положена и как получить, особенности

Скачать образец заявления на проверку дома

Расходы

Считается, что процедура переселения или получения компенсации бесплатная. Однако при определенных условиях могут возникать различные расходы:

  • Услуги специалистов, которые составят отчет об аварийном состоянии дома: от 10 тысяч рублей. Формально, этим должна заниматься межведомственная комиссия, но как доказывает практика, намного проще и быстрее предоставить такой отчет одновременно с заявлением.
  • Согласия всех жильцов на получение компенсации, заверенные нотариально: порядка 2 тысяч рублей за каждый такой документ.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Восстановление правоустанавливающих документов: от 5 тысяч рублей.

Сроки

С момента подачи заявления и до принятия решения проходит порядка 2-3 месяцев. Дальнейший срок ожидания очереди сложно прогнозировать. Однако, если рассматривать вопрос с компенсацией, обычно ее выплачивают намного охотнее и быстрее. Таким образом, в среднем, с момента подачи заявления и до получения денег проходит около полугода или меньше.

Размер денежной компенсации

Очень важный вопрос – размер компенсации. Некоторые собственники считают, что их квартиры будут оценены строго по рыночной стоимости, что не является правдой. Процедура оценки обычно выполняется крайне примитивно:

  • Выбирается несколько похожих аналогов.
  • Устанавливается усредненная рыночная цена за 1 кв.м. площади.
  • Применяется понижающий коэффициент (от 10 и до 50%, в зависимости от состояния жилья).
  • Полученная стоимость 1 кв.м. умножается на общую площадь жилья.

Если дом нужен вместе с земельным участком на котором тот расположен и земля находится в собственности жильцов строения, к цене квадратного метра может добавляться еще небольшая сумма сверху.

Пример расчета: Есть 3 жилых помещения в том же районе, но не в аварийных домах. Стоимость квадратного метра у них составляет 70, 90 и 150 тысяч рублей соответственно. Средняя стоимость составит (70+90+150)/3=103 тысячи рублей.

Целевой дом очень старый и жилые помещения находятся в отвратительном состоянии. Применяется понижающий коэффициент в размере 50%. Значит, если округлить, 1 кв.м. будет стоить около 50 тысяч рублей. Предположим, что целевая квартира имеет площадь 65 кв.м.

Значит размер компенсации составит 50*65=3 миллиона 250 тысяч рублей.

Очень часто собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах не устраивает размер компенсации. И это вполне понятно, ведь они ориентируются на рыночные цены, без всяких коэффициентов. Однако нужно понимать и другое: администрация не будет выкупать не нужные ей квартиры по полной цене.

Если нужно получить максимальную сумму рекомендуется подождать, получить свою новую квартиру в другом доме и продать ее. Так размер «компенсации» будет существенно выше. Однако если деньги нужны срочно, то никаких вариантов нет – придется соглашаться с тем, что предлагают.

С другой стороны, даже указанная выше грубая оценка может выполняться неправильно. Как следствие, реальная стоимость квартиры будет еще ниже, чем это вообще возможно. В такой ситуации рекомендуется заказывать отчет об оценке в независимой компании и обращаться в суд.

Как доказывает практика, местные суды, вплоть до областного, практически всегда становятся на сторону администрации.

Хотя бы просто потому, что никаких строго определенных нормативов и цифр, на которые можно было бы опираться, законодательство не предоставляет.

А отчет с независимой оценкой может просто не приниматься во внимание. Нужно будет двигаться дальше, вплоть до ВС РФ (Верховного Суда).

Рассмотрим несколько примеров из судебной практики, связанных с выплатой компенсации за аварийное жилье:

Пример №1: В суд обратился истец с требованием пересмотреть размер положенной ему компенсации за аварийное жилье. В качестве доказательства истец предоставил отчет об оценке, выполненный независимой оценочной компанией.

Предложенная сумма и цена в отчете отличаются приблизительно на 40%. Истец считает это недопустимым. Суд, рассмотрев материал дела отказал в удовлетворении иска на том основании, что в независимом отчете нет ни слова о том, что дом является аварийным.

Таким образом, оценка была произведена без учета этой важной особенности, что и дает разницу в 40%.

Пример №2: В суд обратился истец Семенов О.В. с требованием признать предложенную ему сумму компенсации неактуальной, и произвести пересчет заново. В качестве доказательства предоставляется отчет о независимой оценке. Данный документ учитывает тот факт, что дом аварийный.

В нем используется понижающий коэффициент в размере 50% от стоимости, что наглядно отражает факт аварийности строения. Однако, даже с учетом снижения цены жилья на 50%, оно все равно стоит почти на 100% дороже, чем составляет размер денежной компенсации. Настолько сильная разница не может объясняться никакой аварийностью.

Суд удовлетворяет требования заявителя и обязует администрацию произвести новый перерасчет суммы компенсации с учетом новых данных.

Из-за отсутствия четко прописанных правил и особенностей процедуры расчета суммы компенсации и ее выплаты очень часто возникают многочисленные спорные ситуации и проблемы. Значительную их часть решить без помощи квалифицированного специалиста невозможно. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных моментах, требующих внимания клиента. Они же могут взять на себя общение с администрацией и даже могут представлять интересы клиента в суде. ​​Компенсация за снос жилья: кому положена и как получить, особенности

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Компенсация за изымаемое жилье — дом под снос: цена вопроса / Sibdom.ru

Жителей расселяемых индивидуальных домов волнует вопрос: каким будет размер компенсации за принадлежащую им недвижимость?

​​Компенсация за снос жилья: кому положена и как получить, особенности

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе домов для муниципальных нужд взамен изымаемого жилья граждане должны получить компенсацию. На какую именно компенсацию смогут рассчитывать жители расселяемых домов, влияет то, является ли квартира их собственностью, или это муниципальное жилье, в которой семья проживает на правах квартиросъемщиков.

При расселении неприватизированного жилья действует правило «метр на метр». Другими словами, взамен изымаемой муниципальной жилплощади семье должны предоставить равноценную по площади квартиру. Соответствие по количеству комнат соблюдается при этом далеко не всегда.

Может, например, получиться так, что до сих пор семья занимала двухкомнатную квартиру площадью 38 кв. м, а в предлагаемых для переезда домах, построенных уже по новым стандартам, подходящей по размерам двухкомнатной не нашлось. И тогда семье будет предоставлена равноценная однокомнатная.

Возможно предоставление и более просторной двухкомнатной квартиры, но тогда возникшую разницу придется оплатить.

Что касается собственников квартир, то они могут выбирать между двумя вариантами. Вместо сносимого дома им предложат равноценную квартиру или денежную компенсацию, соответствующую выкупной стоимости изымаемой недвижимости.

Размер выкупной стоимости складывается из нескольких составляющих: это и рыночная стоимость дома, и цена земли (при условии, что участок оформлен должным образом и является собственностью жителей сносимых домов), и стоимость всех находящихся на участке построек (если они оформлены в собственность).

Помимо этого собственникам должны предоставить компенсацию понесенных в процессе переселения расходов.

Определением выкупной стоимости расселяемых домов занимается специализированная организация, получающая это право на конкурсе. О том, как оценка происходит на практике, нам рассказали специалисты ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» — компании, которая занималась оценкой объектов, расселяемых для строительства подходов к четвертому мосту.

Определение размера компенсации за дом

Принято считать, что, устанавливая цену недвижимости, специалисты ориентируются только на рыночную стоимость аналогичных объектов. На самом деле для определения выкупной стоимости, как правило, используются две методики: кроме сравнительного подхода применяют затратный подход.

Название затратного подхода говорит само за себя. Цель этого подхода — подсчитать, сколько средств потребовалось бы владельцу, чтобы воссоздать на другом месте аналогичный коттедж. Определяя стоимость объекта по затратному подходу, специалисты оценочной компании по сути занимаются составлением сметы для строительства другого точно такого же дома.

Стоимость материалов и работ берется из специальных сборников: для домов, построенных раньше 1969 года, это «Укрупненные показатели восстановительной стоимости 1969 года», для более современных усадеб — сборники «Ко-Инвест».

Затем делается поправка на цену тех же стройматериалов и стоимость работ по возведению строений на сегодняшний день, учитывается коэффициент износа — так получается стоимость дома по затратному подходу.

Вторая методика оценки — рыночная (сравнительный подход). Готовя рыночную оценку объекта, специалисты сравнивают стоимость сносимого объекта с ценой аналогичных жилых домов, выставленных на продажу в том же районе. Источниками информации в данном случае служат издания о продаже недвижимости и специализированные сайты.

При этом нужно четко понимать, что найти на рынке жилья два полностью идентичных объекта невозможно. В Николаевке среди преобладающей застройки образца 50-60-х годов прошлого века встречаются и новые, построенные десять лет назад коттеджи, немало и таких, где владельцы провели реконструкцию, тем самым повысив их стоимость.

Кроме времени постройки усадьбы различаются по типу фундамента, материалу стен, проведенному благоустройству, характеру отделки.

Каждый дом индивидуален, поэтому сказать, сколько в среднем стоит квадратный метр в частных домах, находящихся в том или ином районе, нельзя, можно только дать общее представление о том, каким образом формируется выкупная цена.

Поэтому при необходимости в оценку вносятся поправки — например, если в доме, который служит ориентиром для сравнения, установлены пластиковые окна, а в расселяемом объекте таких окон нет, то при определении его цены их стоимость будет вычтена из стоимости выставляемой на продажу усадьбы.

Затем полученные по обеим методикам данные сравнивают (при этом сравнительному подходу отдается предпочтение) и получают выкупную стоимость квадратного метра в этом доме.

Пример расчета

Отдельно стоящий жилой дом на правом берегу, на ул. Саянской, площадью 29,9 кв. м, 1954 года постройки, материал стен — дерево, неблагоустроенный, земельный участок площадью 1470 кв. м. Стоимость дома — 32 300 рублей за 1 кв. м, стоимость земельного участка — 2179 рублей за 1 кв. м.

Повышающие критерии оценки дома

Существуют факторы, которые повышают стоимость дома. Кроме местоположения таким параметром является подключение к инженерным коммуникациям. Наличие в доме благоустройства, по словам специалистов, увеличивает его стоимость в среднем на 10%.

Так, отличие в цене между двумя домами, находящимися примерно в одинаковом состоянии и расположенными на одной и той же улице, вся разница между которыми заключается в том, что в одном выполнено благоустройство, в другом нет, составила 12,8%.

Один из этих домов, расположенный на правобережье, на ул. Ключевской, был построен в 1936 году, в 2003 году реконструирован и на сегодняшний день не требует ремонта.

Этот объект, имеющий все инженерные коммуникации, был оценен специалистами в 37,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

Другой дом, стоящий на той же улице Ключевской, неблагоустроен, построен в 1936 году, требует небольшого косметического ремонта, имеет печное отопление и удобства во дворе, получил оценку 32,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

На оценку объекта далеко не в последнюю очередь влияет ситуация, сложившаяся на рынке жилья. Чем сильнее растут цены на аналогичную недвижимость, тем больше шансов у собственников получить повышенную компенсацию за изымаемый объект, и наоборот.

«Многие помнят скандальный случай со сносом дома на улице Белинского, — рассказывает директор информационной компании „Сибдом“ Александр Шляхин. — Первоначально в 2008 году участок с домом был оценен властями в 9,8 миллиона рублей.

Собственники с этой оценкой не согласились и добивались пересмотра решения в суде. С началом кризиса недвижимость потеряла в цене, и по новой оценке, проведенной уже в 2009 году, дом был оценен уже в 6 миллионов рублей.

Именно в таком размере — 6,7 миллиона рублей — выкупная стоимость были оставлена по решению суда».

Компенсация за земельный участок

Другую значительную часть выкупной стоимости составляет цена самого участка. Определяя эту сумму, специалисты опираются на информацию о рыночной стоимости земли, полученную из открытых источников.

Многое здесь зависит от местоположения участка. Так, земельный надел, расселяемый в связи со строительством четвертого моста, расположенный на правом берегу, недалеко от «Бобрового лога», был оценен в 2,18 тыс. рублей за 1 кв.

м (то есть в 218 тыс. рублей за сотку). При этом стоимость другого земельного участка, расселяемого на левобережье для тех же целей, была оценена в 1 тыс. рублей за 1 кв. м., цена сотки, таким образом, составила 100 тыс. рублей.

Сразу нужно оговориться, что все это касается только тех случаев, когда участок находится в собственности хозяев дома. На практике зачастую оказывается, что права на землю оформлены должным образом далеко не всегда. Причем, если жители расселяемых домов не занимались регистрацией участка заранее, потом сделать это уже невозможно.

С того момента, как территория признается зарезервированной под муниципальные нужды, на нее накладывается обременение, и оформить участок в собственность жители не могут.

Если участок не находится в собственности жильцов переселяемых домов, все, что в таком случае положено владельцам дома, — это компенсация возможности бессрочного пользования участком, право на которое владелец утрачивает в результате переезда.

«На таком участке у владельцев, как правило, располагаются надворные постройки и зеленые насаждения, и всего этого семья лишается в результате переезда, — рассказывает специалист компании „Экспертиза и оценка региональной собственности“ Татьяна Радеева, — поэтому при составлении оценки учитывается право пользования. Поскольку по сравнению с правом собственности право пользования имеет некоторые ограничения, такой участок владелец не может продать или подарить. Поэтому в денежном выражении стоимость права пользования оценивается ниже и составляет примерно половину от рыночной стоимости участка».

Стоимость времянок на участке

Кроме дома на участке, как правило, стоят гараж, баня, и стоимость всех этих построек (при условии, что они были должным образом оформлены и находятся в собственности) при переезде владельцу обязаны возместить.

«Для любого объекта недвижимости — дома, коттеджа, квартиры — наличие гаража площадью 18 квадратных метров на одно машино-место добавляет к его выкупной стоимости около 300 тысяч рублей, наличие на участке бани площадью 20 „квадратов“ увеличивает его выкупную стоимость еще на 150 тысяч рублей», — объясняет Татьяна Радеева.

Возмещение расходов на переезд

Еще одна составляющая выкупной стоимости — компенсация расходов на переезд. Сюда относятся все те затраты, которые жители расселяемых домов понесут в процессе приобретения новой недвижимости: оплата стоимости услуг риелтора, стоимость переезда и оформление документов на новую квартиру.

Стоимость услуг риелторов рассчитывается исходя из сложившихся к настоящему моменту расценок на рынке недвижимости — 3% от цены приобретаемой квартиры плюс 25 тысяч рублей.

А поскольку все то время, пока семья будет заниматься поиском новой жилплощади, ей нужно где-то жить, в список возмещаемых расходов также входит арендная плата.

При определении размера арендной платы учитывается стоимость аренды квартиры в том районе, где семья проживала до переселения, сроком на шесть месяцев. Именно столько, по подсчетам специалистов, необходимо, чтобы не спеша найти подходящий вариант.

Так как в результате переезда семья не должна ухудшить свои жилищные условия, если до этого момента она владела квартирой площадью 60 кв. м, значит, не меньшую по размерам недвижимость она должна снимать в аренду, пока не найдет новую квартиру.

А когда новая жилплощадь будет найдена, потребуется платить за оформление документов, и эти расходы в размере 1 тыс. рублей на человека также включены в выкупную стоимость.

Учитывая, что до переезда большинство владельцев хранили личный автотранспорт в гараже, а при переезде они этой возможности лишаются, им оплачивают аренду гаража сроком на полгода. Стоимость аренды гаража оценивается в сумму от 7 тыс. рублей на правом берегу до 11 тыс.

рублей на левобережье в месяц. Помимо прочего в статью расходов входят затраты на переезд и услуги специализированных организаций в размере 30 тыс. рублей.

«Устанавливая выкупную цену, принимают во внимание то, что прежнее жилье у граждан изымается насильно, — рассказывает Татьяна Радеева, — территория, на которой стоят их дома, потребовалась городу для развития, жители фактически расселяются в приказном порядке.

При других обстоятельствах собственник продолжал бы жить в этом доме, а в результате переселения он его лишается, по этому наряду с расходами ему возмещаются понесенные при переезде убытки». Сюда относится, например, компенсация за утрату находящихся на участке садовых деревьев.

Размер компенсации за зеленые насаждения рассчитывается исходя из стоимости саженцев в питомнике (для деревьев возрастом до трех лет), для деревьев возрастом более трех лет стоимость определяют, ориентируясь на цену саженцев, кроме того, вычисляется стоимость ежегодного урожая, рассчитанного по рыночным ценам с учетом сорта плодовых деревьев и оставшегося срока их жизни.

Оценка коттеджа

Подход к оценке коттеджа примерно соответствует оценке дома. С той только разницей, что при оценке коттеджа принимается в расчет еще и стоимость выполненной в нем внешней и внутренней отделки.

Пример расчета

Коттедж площадью 100,7 кв. м на левом берегу, на ул. Ломоносова, материал стен — дерево, нет благоустройства (к дому подведены сети, но не подключены). Стоимость коттеджа с учетом того, что земельный участок не оформлен в собственность, — 3,225 млн рублей. Стоимость 1 кв. м- 32,3 тыс. рублей.

Структура компенсационной выплаты

  • стоимость жилого дома;
  • стоимость участка (если он оформлен по закону);
  • стоимость надворных построек (если они оформлены должным образом);
  • расходы на переезд (услуги риелтора, стоимость аренды квартиры сроком на шесть месяцев, стоимость аренды гаража сроком на шесть месяцев, стоимость услуг организации, занимающейся грузоперевозками).

По оценке специалистов, стоимость аренды жилья на левом берегу в 2012 году, когда готовилась оценка, составляла 350–400 руб./кв. м в месяц.

Оценка квартиры в многоквартиром доме (бараке)

Оценка квартиры — более простая задача, чем определение стоимости дома или коттеджа. Если все дома в частном секторе индивидуальны, то квартиры в деревянных бараках различаются между собой только по площади.

«У домов больше индивидуальности, — рассказывает Татьяна Радеева, — между квартирами в многоквартирных домах нет значительных отличий.

В большинстве случаев это квартиры без балконов, расположенные на крайнем (первом или последнем) этажах в деревянных домах, в которых не выполнено благоустройство.

Они незначительно отличаются друг от друга по цене, вся разница между ними заключается в местоположении, в зависимости от которого и определяется цена». Поэтому при определении цены квартиры в бараках используется только рыночная методика оценки, когда стоимость объекта сравнивается с ценой аналогичных выставленных на рынке квартир.

Учитывая, что квартиры в бараках не имеют выделенного участка, вместо него у них общая придомовая территория, ее цена в выкупную стоимость не входит. Единственное, что здесь принимается в расчет при формировании выкупной цены, — это надворные постройки (конечно, при условии, что они оформлены в установленном законом порядке).

​​Компенсация за снос жилья: кому положена и как получить, особенности

Пример расчета

Однокомнатная квартира в многоквартирном доме (бараке) на ул. Ломоносова площадью 33 кв. м, материал стен — дерево, выкупная стоимость — 700 тыс. рублей (21,2 тыс. рублей за 1 кв. м).

Если собственник переселяемого дома не согласен с оценкой, проведенной специалистами, он имеет полное право заказать собственную оценку. В том случае, если владельцу и властям так и не удастся прийти к обоюдному согласию о цене выкупа, вопрос будет решаться в судебном порядке.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Компенсация за снос дома в 2020 году: что лучше выкуп или компенсация, как получить

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий – ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся.

При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей.

В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2020 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев.

С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги.

Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов:

Обоснования причины сноса:

  • аварийное состояние,
  • необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).
  1. Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения.
  2. Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.
  3. Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.
  4. Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.
  5. Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса).
  6. Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья.
  7. Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.
  8. Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
  9. Производится снос.

Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды.

 Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика.

Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

  • Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:
  1. квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров;
  2. участились случаи махинаций при купле-продаже жилья;
  3. неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.
  • Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и порой средств не хватает на равноценное жилье, поскольку произведенные в доме улучшения (ремонт) во внимание не берутся.

Выкупная цена складывается из следующих показателей:

  • рыночной стоимости сооружения,
  • убытков владельца, понесенных из-за сноса жилья и переезда (затраты на сборы, переезд, аренду временного жилья, покупку нового дома или квартиры).

Как оценивается дом: критерии оценки

В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Компенсация может предоставляться в виде другого жилого помещения, равноценного старому дому. Такое возможно только с согласия собственника, потому что его интересы ставятся превыше всего – его жилье принудительно изымают на нужды государства или муниципального образования.

Выкупная цена здания не должна превышать рыночную стоимость дома с учетом затрат, связанных со сменой места жительства:

  • расходы на переезд,
  • аренда временного жилого помещения,
  • покупка квартиры или дома для дальнейшего проживания на постоянной основе.

При проведении оценки дома компенсация, равная рыночной стоимости, рассчитывается с учетом:

  • степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,
  • числа надворных сооружений и многолетних насаждений,
  • удаленности от центра населенного пункта,
  • уровня развития инфраструктуры,
  • наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям.

Стоит упомянуть, что если владелец разрушаемого дома выбрал новое жилье вместо денежной компенсации, и ему предоставили дом или квартиру, которая по рыночной стоимости оказалась ниже изъятого жилого помещения, собственнику выплачивается разница в цене между ними.

Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода

Зачастую частные коттеджи признаются подлежащими изъятию и сносу в силу того, что они построены на участках, через которые планируется проводить газопровод или прокладывать дорогу. Возможно, на рассматриваемой земле даже возникла необходимость возвести объект государственной важности.

В отличие от ситуации с частным застройщиком, владелец дома будет лишен жилья принудительно, и отказаться от переезда он не может. Поэтому ему полагается денежная компенсация или равноценное жилье, на усмотрение собственника, которые удовлетворили бы его интересы и компенсировали неудобства.

Бывает так, что владелец и его семья имеют сложности с переездом на новое место, подрядчик подает в суд, и решение выносится в пользу властей. Тогда снос здания считается вопросом решенным, и его жители не могут более проживать там.

 В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать.

На это должен даваться как минимум год.

Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения.

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону.

В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов.

Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Возмещение затрат на переезд

Выкупная цена изымаемого для нужд властей должна включать в себя не только рыночную стоимость аналогичного благоустроенного жилья, но и расходы, которые понесла семья при сборе и переезде во временное, а затем и в постоянное жилище.

Стоит заметить, что затраты, которые были произведены уже после оповещения владельцев о сносе дома, и которые в значительной степени приводят к повышению стоимости жилого помещения (а также не являются такими уж необходимыми для достойного проживания членов семьи), не будут возмещены. Речь идет о ремонте, реставрации, покупке техники и т.д. По сути компенсация будет минимальной, не учитывающей стоимости произведенных улучшений.

Как оформить причитающуюся компенсацию

Когда вы узнали о том, что ваш дом подлежит сносу, необходимо принять следующие меры:

  1. Приватизировать квартиру, если она до сих пор не была приватизирована. Закон позволяет так поступать даже при планирующемся сносе здания.
  2. Если речь идет о частном доме, нужно поспешить оформить в собственность земельный участок, так как законодательство лучше защищает именно собственников, а не нанимателей, и первым полагается большая компенсация, в отличие от вторых.
  3. Нанять нескольких независимых оценщиков и получить заключения о стоимости сносимого жилья. Так можно будет обосновать в суде запрашиваемый вами размер компенсационной выплаты.
  4. Не подписывать согласие на отказ от права собственности на жилье, пока компенсация не будет выплачена.
  5. Подписать соглашение о сумме компенсации, которая вас устроит, или которая вам полагается после вступления в силу решения суда.

Способы получения компенсации

Компенсация за изъятый дом может предоставляться в виде:

  • денежной выплаты, равной рыночной стоимости жилья и затрат на переезд,
  • нового жилья, равного по рыночной стоимости изъятому дому,
  • жилья, меньшего по площади либо расположенного в менее благополучном районе или вдали от центра поселения, с доплатой, равной разнице между ценами изъятого и нового жилых помещений.

В первом случае собственник разрушенного дома получает на руки сумму, которая компенсирует рыночную стоимость его жилища и расходы, связанные с переездом на новое место. Бывает так, что этих денег не хватает на покупку нового жилья, потому что сносимый дом был маленьким или ветхим. Тогда владельцы дома остаются без жилья.

Во втором случае процесс поиска равноценного жилого помещения может затянуться на годы, потому что тяжело найти точно такое же жилье в том же районе и вблизи тех же структур, больниц, школ. На протяжении многих месяцев, а то и лет, придется проживать во временном жилье.

Третий же случай идеально подходит тем, кому не так важно расположение сооружения. Имея дело напрямую с подрядчиком, можно быть уверенными, что махинации с деньгами и квартирами исключены. Плюс семья получит доплату, если новое жилье окажется дешевле изъятого – сумму можно потратить на ремонт и прочие улучшения.

Вариант с предоставлением нового жилья, а не денег, как нельзя лучше подойдет нанимателям квартир, поскольку им должно быть выделено бесплатное жилье в пределах норм площади на каждого члена семьи. А вот у собственников жилого помещения “лишние” метры урезать не смогут.

Сроки выплат компенсации

Если владелец изымаемого дома не согласен с оценочной стоимостью его жилья, установленной государственными органами, он вправе обосновать свои претензии в судебном порядке. Как только стороны договорились о сумме компенсации, делу дается ход.

Выплаты обязаны быть осуществлены до момента прекращения его прав на жилое помещение, которое готовится к сносу.

Причины отказа в выплате компенсации

Если сносить дома требуется для осуществления планов государства или муниципалитета, а здание признано непригодным для проживания, то компенсация за него не положена.

По ЖК РФ нормами предоставления жилья взамен изымаемого (взятое по договору социального найма) являются 18 м2 на человека, однако нужно быть прописанным в сносимом доме, или же придется доказывать факт проживания в здании.

Денежная компенсация не положена и тем, кто взамен изъятого жилья получил равноценную квартиру или дом. Жителям дома, кто не прописан в нем, полагается только денежная компенсация, новое жилье предоставляться не может.

Рекомендуется изучить заранее документы:

ст. 32 ЖК РФ О предоставлении равноценного жилья при сносе дома для муниципальных или государственных нужд
п.1 ст. 17 Конституции РФ неприкосновенность прав и свобод (в том числе имущественных) других лиц, при соблюдении собственных прав и свобод
ст. 35 Конституции РФ недопустимость произвольного изъятия имущества кроме как по решению суда
ст. 239 ГК РФ требует возмещения при изъятии недвижимости для муниципальных нужд
ст. 281 ГК РФ порядок определения соразмерной выкупной стоимости
ст. 493 ГК РФ возмещение убытков жильцам из дома «под снос».
ст. 32 ЖК РФ основные положения о предоставлении компенсаций при изъятии жилья для муниципальных нужд
ст. 50 ЖК РФ нормативы учета и предоставления жилой площади при расселении
ст. 36-38 ЖК РФ и 290 ГК РФ внесение в стоимость выкупа совместно используемых площадей и приватизированной придомовой территории
ст. 137-139 ЖК РФ определяет порядок изъятия частных домов

Компенсация за снос дома или гараж

Признание частного дома подлежащим сносу – не может не вызывать недовольства законных владельцев. Кто-то считает это решение необоснованным, а иные лица выражают претензии по поводу предложенной денежной компенсации, которая им кажется недостаточной.

А кое-кто из граждан считает нарушенными собственные права на равноценный обмен при расселении. По любой из указанных причин, люди рассчитывают на справедливое судебное разбирательство.

Решающее значение здесь могут иметь правовые аспекты, на основании которых жилые здания относят к категории непригодных для проживания.

Что касается компенсационных мер для жильцов, то их регулирование возлагается на Жилищный кодекс РФ и ФЗ №185.

Относительно критериев, согласно которым жильё считается ветхим или аварийным, всё чётко расписано в ст. №32, №86, №89 ЖК РФ. Кроме того, на основании данных статей также определяется перечень мероприятий по осуществлению компенсации, предусмотренных соответственно статусу собственника конкретных сооружений.

Дело в том, что ветхое жильё не всегда приравнивается к аварийному. Чтобы разобраться в тонкостях перевода сооружений в любую из этих категорий, обязательно обращают внимание на характер взаимоотношений, когда дело касается владельцев квартир или частных домов.

Если имеют место условия, из-за которых проживание в жилом доме является невозможным и планируется снос, руководствуются такими критериями:

  1. Факт физического износа, приведший к ухудшению эксплуатационных характеристик всего здания или отдельных его частей, из-за чего наблюдается снижение уровня надёжности, прочности и устойчивости конструкций и оснований.

  2. Негативные изменения в микроклимате жилых помещений и окружающей среде, влекущие за собой недопустимые нарушения санитарно-эпидемиологических и гигиенических нормативов. Речь идёт об увеличении опасных химических и биологических веществ, состояния воздуха, радиационного фона и таких физических факторов, как наличие источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

  3. Повреждения и деформационные процессы в несущих строительных конструкциях или во всём доме в целом. Всё это свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, из-за чего констатируется аварийное техническое состояние. Сюда же следует отнести крен, провоцирующий потерю устойчивости многоквартирного дома.

  4. Отсутствие возможности противостоять подтоплению территорий посредством инженерных и проектных решений. Подобные обстоятельства возникают, как в случаях ежегодного затопления паводковыми водами, так и расположения в местах с высокой вероятностью схода оползней, селевых потоков, снежных лавин.

  5. Высокая вероятность геоморфологических катаклизмов и геотектонических подвижек, ведущих к разрушению строительных сооружений.
  6. Расположение жилых объектов в тех местах, которые относятся к зонам риска (вероятность химического поражения и отравления токсичными веществами).

  7. Наличие разрушительных процессов, ухудшающих состояние зданий по причине шумов и вибрационных процессов, возникающих в результате близости автодорог и железнодорожных магистралей.
  8. Недопустимая близость к санитарно-защитной зоне, прилегающей к опасным производствам и предприятиям тяжёлой промышленности.

  9. Угроза жизни и здоровью людей по причине нахождения здания в той зоне, где случилась техногенная катастрофа.

Правда, нередко жильцам приходится отстаивать законные права самостоятельно. Даже в тех случаях, когда имеет место любой из перечисленных выше факторов, не всегда можно рассчитывать на автоматическое признание жилого объекта аварийным.

В некоторых ситуациях, муниципальные органы власти не проявляют особого желания действовать.

Но самое главное, что следует помнить – это необходимость скорейшего расселения граждан, угроза жизни которых возникает по причине проживания в аварийных домах. А что касается ветхих сооружений, пришедших в такое состояние из-за долговременной эксплуатации, то здесь всё можно исправить посредством ремонтных и реконструкционных мероприятий.

Решение по поводу сноса здания принимается не просто так. Сначала придётся исследовать жилое помещение на предмет его включения в список аварийных сооружений. Основой для вынесения подобного вердикта является признание жилья таковым, что не может быть пригодным для человеческого проживания.

Подобное мероприятие состоит из таких этапов:

  1. Обращение в администрацию по поводу признания жилого объекта аварийным. С этой целью, в канцелярию или посредством портала Госуслуг подаётся заявление (составленное произвольно). Притом, этот документ следует зарегистрировать.

  2. Формирование межведомственной жилищной комиссии, куда входят представители разных служб, уже на месте дающих оценку степени износа и технического состояния жилого сооружения. На основании этого – составляется акт обследования.

  3. В случае признания дома аварийным, владельцы жилья буду поставлены на очередь по поводу расселения или выплаты компенсации по причине сноса здания.

Так как никто из жильцов не заинтересован в затягивании процесса, им следует действовать сообща.

Притом, вместе с заявлением в администрацию, рекомендуется предоставить пакет документации, где обязательно будут присутствовать копии свидетельств (верифицированные нотариусом) о праве собственности от каждого обладателя квартиры.Если дом признаётся аварийным, а его демонтаж – вопрос ближайшего времени, то законным обладателям приватизированных квартир гарантируется любой из вариантов выхода их проблемы:

  • Выплата некой денежной суммы в качестве компенсации;
  • Ордер на равноценное жильё + оплата переезда и прочих, связанных с этим расходов.

Право на получение компенсации за снос не может быть предоставлено тем гражданам, что обитают в данных квартирах по договору социального найма. У них есть основания рассчитывать только на переселение.Возмездная основа, на которую приходится полагаться в случаях компенсации за приватизированную квартиру в доме под снос, регламентируется нормативами ЖК и ГК РФ. Особое внимание следует обратить на ст.32 ЖК РФ. Предполагается следующее:

  • Обязательное оповещение каждого жильца дома, который будет демонтирован, не позднее, как за год до указанного события;
  • Предоставление владельцам приватизированных квартир проекта договора о выкупе.

Что касается второго пункта, то здесь всё будет зависеть (срок оценки и выкупа) от заинтересованности администрации в данном земельном участке.Чем же руководствуются в определении суммы денежной компенсации или той, что понадобится выложить в качестве выкупной стоимости квартиры? За основу здесь берётся рыночная стоимость жилья + сопутствующие затраты, включающие переезд и аренду временного места для проживания.А что делать дальше собственнику аварийного жилья, будет зависеть от тех условий, что предусматриваются договором на выкуп. Разумеется, было бы просто идеально, если бы владельца квартиры полностью устраивала оценочная цена. В таком случае, соответствующий договор бал бы подписан, а деньги выплачены способом безналичного перечисления.Но как быть в ситуации, когда жителям всех аварийных квартир предлагают одну и ту же цену в качестве выкупа? Притом, за 1м² дают лишь пятую часть денег, которые понадобятся на покупку даже самой дешёвой жилплощади на окраине. В данном случае, власти сочли возможным рассчитывать на социальную ипотеку, благодаря которой люди смогли бы получить недостающую сумму.И как результат – целый шквал протестов, судебных исков и обращений к руководству страны. Недовольство людей обосновывается тем фактом, что предложенная компенсация позволила рассчитывать лишь на 7м² бесплатной жилплощади. Разумеется, такая программа противоречит всем законам и правилам. Как раз потому, её тихонько свернули и предоставили людям возможность реальной оценки жилья в аварийном состоянии.Какой же порядок действий предполагается, когда нет никаких шансов рассчитывать на согласие жителей с проведенной оценкой жилья? Здесь остаётся только один выход: заказать исследование своей собственности у независимого оценщика. Дело в том, что в стоимость жилья включается не только его рыночная цена. Кроме того, сюда входит:

  • Стоимость той доли, что принадлежит конкретному собственнику в общедолевом имуществе многоквартирного дома;
  • Любые расходы, которые могут случиться в связи со сменой квартиры;
  • Все те выгоды, что утрачиваются в результате изменения места проживания;
  • Компенсация убытков за отсутствие капитального ремонта (последнее нововведение).

В тех случаях, когда не находят удовлетворения подобные претензии законного владельца жилья, идущего под снос, тот имеет полное право подать иск в суд. Обоснованием этого шага служат такие причины:

  • Несогласие с суммой оценки;
  • Затягивание администрацией сроков, предусмотренных на составление договора относительно выкупа.

На гарантии в виде жилищного возмещения, предусмотренные в результате сноса жилого объекта, могут рассчитывать не только владельцы приватизированных квартир, но и лица, проживающие там согласно договору социального найма. Как для одной, так и другой категории граждан, в отношении переселения гарантируются такие права:

  • Возможность выбора с гарантированным правом 3-кратного отказа от предлагаемых вариантов;
  • Соответствие метража предоставляемой жилплощади аналогичным параметрам утраченной квартиры;
  • Территориальное расположение нового жилья в том же административном округе, где и прежнее местожительство;
  • Решение относительно переезда в другой регион или отказ от такого варианта, принимается только самим собственником;
  • Предоставление жилплощади по обмену с гарантиями благоустройства и оборудования инженерными сетями и коммуникациями.

При обстоятельствах, когда согласие на переезд в иное сооружение достигнуто, сторонами обязательно подписывается соответствующий договор. Перебраться по новому адресу предстоит в течение месяца после подписания договора между собственником и администрацией. В эти же сроки совершаются выплаты по возмещению убытков со стороны муниципалитета.

В ситуациях, когда человек трижды отказывается от предлагаемых помещений, остаётся лишь право претендовать на денежную компенсацию. А лицам, арендовавшим жилплощадь, поступают предложения относительно квартир, которые по площади могут быть меньше или больше занимаемой ранее. В таких случаях, предполагается доплата со стороны муниципалитета или собственника наёмной квартиры.

Постройки из частного сектора сносятся по тем же причинам, что и капитальные сооружения. А именно:

  • Аварийность;
  • Экспроприация земельных участков под нужды города;
  • Расположение зданий в опасной зоне.

В этих случаях, альтернативное жильё предоставляется вместе с придомовым земельным участком.

Притом, по площади и качеству наделы должны соответствовать утраченным вариантам.Если нужно провести оценку частного дома, учитываются такие моменты:

  • Степень изношенности дома и хозяйственных построек;
  • Количество садовых насаждений;
  • Наличие удобств и определённых инженерных коммуникаций;
  • Уровень развития инфраструктуры, в т.ч., транспортной;
  • Нахождение предлагаемого объекта в центре или на окраине населённого пункта.

Возможны и такие варианты развития событий, как удовлетворение желания владельцев частных домов относительно получения жилплощади в многоквартирном доме.

А в тех случаях, когда к домовым владениям загородного типа проявляет интерес частный застройщик, то величина выкупа дома с земельным участком может стать предметом неограниченного торга.

Иначе выглядит дело, когда в изъятии такого надела заинтересовано государство. В данной ситуации, на вопрос относительно разрешения на снос строения отводится не более года. В указанный период стороны должны прийти к согласию по характеру компенсации.

Это может быть, как альтернативный дом с приусадебным участком, так и возмещение в виде определённой суммы денег. А если площадь предлагаемого жилья уступает предыдущему варианту, стороны договариваются о доплате.Чем активнее развиваются города, тем больше потребность в освобождении земель под строительство жилых объектов и сооружений под социально-бытовые инфраструктуры. Вот здесь и вспоминают про гаражные кооперативы, оказавшиеся в пределах интересов строительных компаний.

И всё бы ничего, если бы критерии компенсации за снос гаража являлись не настолько туманными и размытыми. Особое беспокойство у некоторых собственников вызывает тот факт, что они вовремя не побеспокоились насчёт получения документа, обеспечивающего законное право на такую недвижимость. Не особенно радует и то обстоятельство, что в данное время уже не получится, как раньше, зарегистрировать лишь само строение. На текущий момент, также предъявляется требование относительно оформления прав на тот участок, на котором построен тот самый гараж.

При обстоятельствах, когда снос гаража неизбежен, его владельцу отправляется специальное уведомление на бумажном носителе. Притом, сделать это необходимо, как минимум за 30 суток до намеченного разрушения постройки.И если участок изымается в пользу города, то все расходы на предполагаемые мероприятия берёт на себя государство.

А законному владельцу гаража вменяется в обязанность вывоз собственного имущества и подготовка документации, согласно которой будет предоставлено денежное возмещение за утраченную собственность.Разумеется, та выкупная цена, что будет предложена, никоим образом не покроет стоимость сооружения.

Этой сумме отводится лишь роль стартового капитала, необходимого для покупки или строительства нового гаража.

Но как бы там не было, величина выкупной стоимости зависит от таких обстоятельств:

  • Местоположение гаража;
  • Особенности конструкции и использованных в строительстве материалов;
  • Наличие автомобильной ямы или погреба;
  • Качество материалов, использованных во внутренней отделке.

Притом, как индивидуальным собственникам гаражей, так и членам ГСК, заинтересованным в денежной компенсации убытков, обязательно понадобятся документы, удостоверяющие законное право собственности.

В данном случае, к списку право-устанавливающих бумаг относится:

  • Документ, свидетельствующий о членстве в гаражном кооперативе или ином объединении автомобилистов;
  • Дарственная;
  • Договор, удостоверяющий сделку купли/продажи;
  • Свидетельство, подтверждающее обладание правом на наследство;
  • Выписка из судебного решения по поводу признания права собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Свидетельство, удостоверяющее факт регистрации права на владение гаражом.

Главным условием, на основании которого производится компенсационное возмещение, является, оформленное в соответствии с законодательством право обладания указанным сооружением.Но в мероприятиях насчёт гарантированных выплат за понесенные убытки, возникает определённая загвоздка, состоящая в ограниченном сроке для действий. Дело в том, что оформление права на собственность и устранение ошибок в документации займёт больше времени, чем 30 суток, предусмотренных на это задание. Неприятным сюрпризом будет и тот факт, что некоторые сообщества автомобилистов не особо беспокоятся насчёт продления договора аренды. Столкнувшись с подобными обстоятельствами, заинтересованное лицо рискует получить отказ в получении компенсации.

Ничего не будет выдано и тем собственникам, чьи гаражи построены незаконно. Притом, их неприятности могут не заканчиваться на лишении компенсации. Кроме того, им может грозить административное наказание и принуждение снести гараж своими силами.

Ну, а если получение выкупной цены является вполне реальным, то ждать соответствующих выплат придётся дней 20-25. Чётко установленных сроков здесь не существует. Обычно их определение производится индивидуально.

Компенсация за снос жилья: кому положена и как получить, особенности

Оглавление

Ликвидация непригодного жилого фонда — важное направление государственной деятельности. Гражданам, которые попали под расселение, положена компенсация за снос жилья. Возмещение может быть в денежной или натуральной форме. Чтобы понять, на каком варианте стоит остановиться, нужно оценить особенности процедуры.

Чем регулируется

Снос недвижимости требует детального государственного контроля. Это проявляется в жесткой законодательной регламентации. Процедурные нормы прописаны в Жилищном кодексе РФ, а также в Федеральном законе №185 от 21.07.07.

С января 2019 начала действовать новая программа. Проект касается постепенного сокращения аварийного жилья в регионах РФ. В рамках новой программы планируется ликвидировать непригодное жилище, построенное в период с 1940 по 1970 годы.

Как происходит изъятие здания

Сносить дом разрешено в исключительных случаях. Например, объекту присвоен статус аварийного, ветхого. Власти уполномочены принимать решение о ликвидации, если недвижимое имущество находятся на пути важных экономических и стратегических сооружений — газопровода, транспортных путей.

Установление достаточного правового основания — это только начальный этап. За ним предусмотрена определенная последовательность действий. В обязательный перечень процедурных шагов входит:

  1. Привлечение стороннего эксперта или экспертной фирмы для проведения независимой оценки имущества, которое должно быть ликвидировано.
  2. Созыв комиссии, которая уполномочена принять решение о целесообразности ремонта или уничтожения сооружения.
  3. Выдача госведомством постановления на совершение соответствующих действий.
  4. Проведение государственной регистрации документа.
  5. Направление владельцам официального сообщения о запланированных действиях.
  6. Подписание соглашения, в соответствии с которым происходит выкуп дома. Или же если собственник не согласен со сносом принадлежащего ему имущества — обращение в суд и судебное разбирательство.
  7. Выплата жителю выкупной стоимости или предоставление равноценного жилья. На этом этапе, как правило, происходит также переезд людей во временные квартиры и поиск нового помещения.
  8. Прекращение права собственности на недвижимость
  9. Действия, направленные на непосредственное уничтожение объекта.

На что рассчитывать жителям аварийных построек

Граждане, проживающие в домах с неудовлетворительными условиями, сами вправе выбрать тип возмещения. Возможных вариантов всего два — денежная компенсация или предоставление помещения, отвечающего по своим характеристикам утраченному. Часто люди выбирают первый способ, особенно при наличии второго жилья. Однако это не всегда выгодно для получателя.

Это объясняется порядком определения компенсационной суммы. При расчете применяются следующие показатели:

  • рыночная стоимость недвижимости;
  • материальный ущерб, причиненный владельцам в результате сноса и переезда;
  • возмещение опущенной выгоды, например, компенсации владельцам квартиры потерянного дохода по договору аренды.

Важно! Документальным основанием выплаты денежной поддержки выступает заключение уполномоченной спецкомиссии. Как правило, начисленные суммы незначительны, а проведенные улучшения, например, ремонт, не включаются в подсчет возмещения.

Вариант с получением равноценного дома имеет гораздо больше преимуществ. Исчезает риск потери средств в связи с постоянным подорожанием недвижимости, а также отпадает необходимость поиска арендованной квартиры.

Однако в первую очередь необходимо учитывать, кто именно инициирует проведение работ по сносу.

Если это частный застройщик, жители аварийного объекта вправе выдвигать свои требования и проводить переговоры относительно существенных условий будущего соглашения.

Если ликвидацию непригодного жилого ресурса осуществляет государство в лице уполномоченных органов, следует учесть некоторые особенности. При государственном вмешательстве дом будет снесен в любом случае. В такой ситуации владельцам важно ориентироваться в порядке действий, чтобы не потерять и жилье, и деньги.

Если квартира не приватизирована

Обязательное условие получения возмещения — зарегистрированное право владения недвижимостью. Если имущество не приватизированное, то жилец не считается собственником, а значит, не имеет возможности запросить компенсацию. Стороны по договору социального найма могут претендовать на аналогичную по характеристикам жилплощадь на условиях такой же договоренности.

В связи с этим многие выказывает намерение приватизировать дом, который разрушается. Процедура потребует времени и усилий. Кроме этого, аварийное помещение в соответствии с нормами закона не разрешено приватизировать. Если объект признан ветхим, допускается оформление собственности.

Особенности оценки

Хлопотать о предоставлении выкупной цены не только за здание, но и за земельный надел разрешено при выполнении нескольких требований. Во-первых, участок, на котором расположено разрушающееся здание, должен быть сформированный и учтен Кадастровой палатой. Во-вторых, это должно быть сделано до момента принятия решения о ликвидации сооружения.

Цена земли не влияет на выплату выкупной суммы за здание. Владелец обладает гарантированным правом решить самостоятельно, какое возмещение будет применено.

Выкупная цена не должна превышать рыночную стоимость имущества. Лицо также может претендовать на покрытие расходов на переезд, аренду временной квартиры, и покупку новой жилой недвижимости.

Рыночная цена определяется с учетом следующих позиций:

  • процента износа всех построенных объектов на участке;
  • наличия вспомогательных сооружений и многолетних насаждений;
  • расстояние до цента города или поселка;
  • степени развития инфраструктуры;
  • удобства, наличия газопровода, водопровода, электрических коммуникаций.

Важно! Лицо, отказавшееся от денежного возмещения в пользу готового дома, вправе получить подходящую недвижимость. Если предоставленное жилье по своим характеристикам не соответствует изъятому, человеку должна быть выплачена разница в стоимости между отчужденным и полученным имуществом.

Как оформить

Граждане, которые узнали о сносе жилья, должны принять все возможные меры для защиты личных жилищных прав. Если существуют объекты, которые не приватизированы, следует постараться зарегистрировать право собственности в короткие строки.

Это касается как зданий, так и земли. Можно привлечь независимых субъектов оценочной деятельности для составления заключения о стоимости имущества.

Впоследствии отчет об оценке станет важным доказательством в суде для обоснования начисления большей суммы, чем предлагает застройщик.

Ни в коем случае не стоит подписывать согласие на отчуждение недвижимости, пока не будет выплачено или предоставлено возмещение. Ставить подпись нужно только после урегулирования всех пунктов контракта. Если во время переговоров соглашение не достигнуто, остается возможность обратиться за судебной защитой.

  • Вопрос:
  • В какие сроки должны быть проведены выплаты за жилую недвижимость, подпадающую под ликвидацию?
  • Ответ:

Законом не установлены четкие даты на проведение расчетов. Сроки могут быть прописаны в договоре. Однако выплаты в обязательном порядке осуществляются до момента прекращения прав человека на жилье, которое подлежит уничтожению.

Расходы на переезд

Семья, которая потратила деньги на переезд, обладает всеми правовыми основаниями на компенсирование этих финансовых ресурсов. В состав таких расходов включаются затраты, которые граждане понесли на сборы и переезд к новому жилищу.

Человек, который после официального сообщения о сносе потратил средства на улучшение объекта, не вправе претендовать на возмещение таких затрат.

В данном случае речь идет о мерах, которые не признаются первоочередными для обеспечения качественных условий проживания, — ремонтные работы, реставрация, установка новой техники.

Заключение

Узнать о том, кому положена и как получить компенсацию за старое и опасное для жизни и здоровья жилье, возможно в общедоступных источниках. Основным правовым актом для таких вопросов является Жилищный кодекс РФ.

На официальных сайтах региональных органов власти, как правило, размещают списки домов, которые подлежат ликвидации. Гражданин самостоятельно принимает решение, что получить взамен — средства или равноценное помещение. Только после получения компенсации производится изъятие непригодного объекта.

В 2019 году в России продолжает действовать государственная программа, направленная на обновление жилого резерва.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *